年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达，同比提高个百分点。海南旅游资源丰富生态环境美好气候宜人，是理想的休闲度假旅游地。优越的自然条件及宽松的政策必然会带来海南旅游业的蓬勃发展，这将加快完善了海南的基础设施的开发和建设，为旅游业和房地产业的发展创造了良好的前提条件。大量的休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移，吸引了更多的旅游人群进入海南，从而将增加对酒店市场的强大需求。据海南省旅游总体规划预测，到年，海南省旅游住宿酒店客房需求量约为万万间。也就是说，在未来年时间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大约万万间。随着消费结构的变化及国际旅游岛建设的逐步推进，游客对以酒店为代表的旅游地产需求档次也将不断提高目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽车旅游度假以及代表生产性服务业的旅游新业态等消费热点继续升温，消费需求更趋向多元化个性化品质化，使得旅游目的地及其旅游企业靠单产品同质化产品已经不能满足现实的市场需求。如何及时向旅游消费者提供快捷方便灵活个性健康舒适特色的产品也随即成为旅游地产的重要发展方向。与此同时，海南建设国际旅游岛，对外实行以免签证零关税放航权为主要特点的旅游开放政策，必将为海南带来大批量的国际高消费群体，尤其是商务旅游群体，其对酒店度假村等旅游地产的需求档次也相对较高。海南国际旅游岛建设的正式获批，为海南旅游业和房地产业的发展带来了新契机。在海，说明项目具有定的抗风险能力。财务评价结论本项目经计算分析得出税后财务内部收益率为，投资回收期为年含建设期，均满足了基准值的要求，经济效益和投资效果较好，盈利能力较强。在产权式酒店房地产销售后，按照入住率计算，酒店的经营盈亏平衡点为。在最为敏感性因素销售收入向不利方向变化的情况下，内部收益率仍达到，高于银行贷款利率，说明该项目盈利能力强，风险较小。综上所述，该项目建设在财务上是可以被接受的，是可行的。第十三章风险分析风险分析本项目的风险分析是在市场容量技术方案工程方案融资方案和经济初步风险分析的基础上，进步分析识别本项目在建设和运营中潜在的心，运动村，产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名胜度假村，海景住宅，景区住宅风格别墅，民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置业项目，为最终消费者的物业形式。旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游房地产的初期形式旅游景观房地产。世纪年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。此后，大批国际金融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游业休闲度假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断的丰富和创新。旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为产权酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等，是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。区位资源环境产业及市场催生海南旅游房地产的发展海南得天独厚的区位资源环境为旅游房地产提供了有利的发展优势海南岛拥有目前国内最佳的综合生态环境，同时也是世界上仅有的几块未被污染的净土之。岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过，现有的大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中极为珍贵的热带生物圈和生态系统。据年海南环境状况监测表明，海南的环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量连续保持国家级标准，负离子含量超出世界卫生组织规定的空气清新标准的几十倍，被誉为回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老人，是全国的倍全省人均寿命岁，比全国人均寿命高岁。海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾阿拉伯海红海加勒比海墨西哥湾夏威夷群岛吕宋岛等世界知名旅游度假圣地都在这纬线上，拥有全国唯的热带海岸带，海岸线长达公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占。海南气候宜人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春