强大的支撑。就旅游业来说，旅游业是第三产业的重要行业。旅游业是包含行游住食购娱六大要素的综合性产业。海南省旅游业的发展空间是无与伦比的。旅游业的发展刺激交通运输事业发展，推动商业房地产业餐饮业的繁荣。本项目具有差异化经营的诸多优势。而差异化经营是赢得市场成功的重要因素。首先，本项目用地所处的区位优势无可比拟。属于级用地。这种区位的固定性所造成的差异性，赋予了本项目先天的不可再得的品质。其市场经营成功的概率相当大。同时这种地域性使项目本身会产生永久不竭的魅力，将达成地块开发与市场经营的双赢。其次，本项目内涵丰富，具有商品效用的多层次性，即同时具备生存资料享受资料和发展资料三个不同层次的内容。这重要特征会给寻求差异性带来更大的经营空间。同时它又将众多子市场整合成个功能完善的大市场，子市场与大市场互动互补，相得益彰。根据新的海口市城市发展规划，海口市在未来要建成全国重要的，并具有定国际影响的旅游城市。现在海口市旅游城市形象初步确立。特别是在近几年通过西海岸旅游带的建设和城市环境美化工程，形成了具有热带特色的现代化的海滨城市风貌，并凭借着优越的交通条件优良的旅游度假设施和优美的城市环境，已成为海南重要的旅游接待基地。海口扼守琼州海峡通道，是全省最大的交通枢纽，是来海南旅游的游客必经之地。在新海口的城市规划中，拟把沿西海岸和沿东海岸带建成滨海旅游观光带。本项目用地恰处于这两大观光带的中心，处于商贸旅游区的中心。这种由地理区位优势带来的经营区位优势，将为本项目蕴藏巨大的商机。海南复兴房地产公司和海南佳贸实业公司是经验丰富操作力强的房地产公司，公司拟通过本项目配合城市规划和建设打造出三大特色。打造海口市的旅游休闲商圈。海口市政府规划，拟充分利用滨海程借款偿还期为个月含建设期九个月表明企业可以按期还清借款，贷款金融机构风险很小详见辅助报表。通过以上分析，说明企业有较强的清偿能力。不确定分析敏感性分析主要对销售价格和建设投资分别作了提高和降低及销售量下降的单因素变化对所得税后内部收益率的影响进行了敏感性分析见附表敏感性分析表。从表中可以看出，期工程中对财务指标最为敏感的是销售量，当最不利的情况下销售量下降，内部收益率仍为，仍大于行业基准收益率说明本项目抗风险性较强。综上所述，本项目具有较强的盈利能力和还贷能力，并且在投资利润率及敏感性分析等方面具有较强的抗风险能力商业网点发展不够，群众购物不方便而些热点地段网点过于集中，彼此竞争激烈，不利于商业总体健康发展。商业企业核心竞争力不强。海口市的许多商业企业规模普遍偏小，实力弱，管理手段管理技术管理水平落后，经济效益低。而且绝大多数企业市场定位不准，经营方式类同，不适应市场经济发展的要求。特别是入世以后，商业企业缺乏核心竞争力的问题愈显突出。从总量来说，海口市商业企业偏饱和，处于种无特色无品味同质化低层面的竞争状态。多属于社群商业，小而全简而陋，经营成本高业态规模小，又多集中在老商区，有几个象样的商家，诸如第百货嘉华城市花园和中央商城，虽在规模上说得过去，但多固守已经过时百货业经营模式，或者存在着位臵缺陷，或者存在着不能较好的延留游客的社区性和周边环境上的弱点等等，以致经营业绩平平。因此可以说，这种饱和是种结构性饱和，低层面的饱和，也为海口市商业服务业提出了上层次上水平，从经营理念到市场定位到商业运作都需要提升的新课题。旅游业是世纪的朝阳产业，是海南省海口市的支柱产业。为了适应海南省经济社会的发展，适应大海口建设，海口市政府提出建造滨海世纪旅游观光带的新构想。随之而来的必然要带动对海口市旅游业商业服务业的新轮改造和提升，在此观光带中，复兴房地产公司和佳贸实业公司以极富远见卓识的眼光，在世纪大桥西侧万绿园以东世纪广场以南滨海大道以北的得天独厚的区域位臵上，臵地亩，意欲打造海口市具有高规格高品味全新经营理念纯南国风味的建筑风格，能融合现代人多种目标需求的经营设施。环境化艺术化的设计兼旅游休闲购物娱乐餐饮会议等多种功能于体。其出乎其类拔乎其萃的品质，足以在大海口商圈中睥睨群雄。第二节项目建设的必要性目前在我国房地产业，正初步形成为个开发经营管理服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业。房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，是经济发展的寒暑表。房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以