成都市物业管理条例

第节新建住宅物业保修金第十条本市实行新建住宅物业保修金监管制度。

保修金监管实行统交存权属不变专款专用政府监管的原则。

成都市物业管理条例【打印版】。

市房产行政主管部门应当对保修金的交存使用管理和退还实施统监督管理。

第十条新建住宅物业住宅区内的非住宅物业以及与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，其开发建设单位应当在申请新建住宅不动产权属登记前，按照住宅物业建筑安装总造价的比例，次性向保修金监管账户交存保修金，作为该住宅物业保修期内保修费用的保证。

保修金监管账户以建筑区划为单位设立专户。

开发建设单位在办理新建住宅物业不动产权属登记时，应当提供专户银行出具的住宅物业保修金全额交存证明。

保修金存储期限与物业的法定保修期限致。

第十条开发建款规定的，规划行政主管部门不予核发建设工程规划许可证。

第十条新建住宅建筑区划内的水电气计量装臵应当实行专有部分户门号贸易结算表共有部分独立计量表安全防范消防环卫邮政信息等附属设施设备的配臵应当符合物业使用的基本条件。

第十条新建住宅建筑区划机动车停放库位与住户数的最低比例标准，由市规划行政主管部门制定。

本市鼓励开发建设单位投资建设住宅建筑区划内机动车停放库位，具体办法由市价格行政主管部门会同有关部门制定。

第节新建住宅的交付使用第十条本市实行新建住宅交付使用监管制度。

新建住宅建筑区划内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备下列条件后，方可交付使用住宅生活用水纳入城乡自来水管网，并供水到户住宅用电按照电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电住宅的雨水污水排放纳入永久性城乡雨水污水排放系统。

确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经水务环保部门审核同意，并确定多个或者数人共有个物业专有部分的，其业主投票权人数按人计算。

业主拒付物业服务费不缴存建筑物专项维修资金的，管理规约业主大会议事规则可以对其在物业管理中投票权的行使予以约束。

第十条业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约业主大会议事规则业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起设立。

业主大会依法设立后，业主委员会应当就业主大会设立事项向区市县房产行政主管部门备案并依法刻制和使用业主大会业主委员会印章。

市人民政府应当根据本条例，制定对业主大会监督管理的具体规定。

第十条业主大会会议由业主委员会组织召开。

业主委员会不依法依约履行召开业主大会会议职责的，区市县房产行政主管部门应当责令其限期召开逾期不召开的，街道办事处乡镇人民政府可以组织业主召开业主大会会议。

除前两款规定外，任何单位和个人不得擅自召集业主大会会议。

第十条同建筑区划内有两幢以上建筑物的，可以以幢单元为单位设立业主小组。

业主小组成都市物业管理条例【打印版】doc的，区市县房产行政主管部门应当责令其限期改正逾期不改正的，街道办事处乡镇人民政府可以组织业主召开业主大会会议进行换届选举。

第十条业主大会会议选举产生出新届业主委员会之日起日内，前业主委员会委员应当将其保管的有关凭证档案等文件资料印章及其他属于全体业主共有的财物，移交给新届业主委员会，并完成交接工作。

业主委员会委员资格届内终止的，应当在终止之日起日内向本届业主委员会移交由其保管的前款所列文件资料及财物。

第十条经业主大会决定，可以从下列渠道筹集专项用于业主委员会开展工作的经费全体业主共有部分物业经营收益全体业主共同交纳业主自愿捐赠等其他合法方式。

工作经费归全体业主共有。

业主委员会应当妥善保管并定期书面公告其收支情况，并接受业主大会业主的监督。

第十条两个以上建筑区划共用附属设施设备的，应当建立业主委员会联席会议制度。

业主委员会联席会议由街道办事处乡镇人民政府和区市县房产行政主管部门相关建列条件后，方可交付使用住宅生活用水纳入城乡自来水管网，并供水到户住宅用电按照电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电住宅的雨水污水排放纳入永久性城乡雨水污水排放系统。

确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经水务环保部门审核同意，并确定临时排放的期限住宅区附近有燃气管网的，完成住宅室内室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接。

住宅区附近没有燃气管网的，完成住宅室内燃气管道的敷设，并负责落实燃气供应渠道住宅区内电话通信线有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安防等设施设备按设计规范配臵到位住宅区与城市道路或者公路之间有直达的道路相连按照规划要求完成教育医疗保健环卫邮政农贸市场及其他商业服务社区服务和管理等公共服务设施的配套建设。

住宅建设工程分期建设，上述设施尚未建成的，应当有可供过渡使用的相应公共服务设施按照住宅设计规范预留设臵空调器外机和冷凝水排放管的位作出之日起日内以书面形式在建筑区划内公告。

第十条业主委员会委员应当忠实履行职责，定期参加房产行政主管部门组织的物业管理培训，接受街道办事处乡镇人民政府以及房产行政主管部门的指导与监督。

业主委员会不得从事物业服务经营活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业机构中任职。

第十条业主委员会委员有下列情形之的，其委员资格自行终止不再是该建筑区划内的业主丧失民事行为能力被依法限制人身自由半年以上法律法规以及管理规约规定的其他情形。

第十条业主委员会委员有下列情形之的，由业主大会决定是否终止其委员资格以书面方式向业主大会提出辞职请求拒不履行委员职责业主委员会半数以上委员或者以上业主提议撤销其委员资格违章搭建拒付物业服务费等侵害他人合法权益因其他原因不适合继续享有委员资格的。

第十条业主委员会任期届满日前，应当召开业主大会会议进行换届选举。

业主委员会任期届满仍未换届改业主业主委员会或者社区居民委员会可以按照本条例第十条规定申请动用保修金。

第十条符合下列条件之的，保修金存储期满后本息余额退还开发建设单位开发建设单位已消亡的，保修金本息余额依法列入清算财产未出现属于保修范围内的物业质量问题出现物业质量问题，但开发建设单位已按相关规定进行维修并经验收合格，或者与业主就维修费用承担达成和解协议并履行给付义务出现物业质量问题且双方就责任承担发生争议，但开发建设单位已按人民法院或者仲裁委员会的法律文书履行义务。

尚未划分建筑区划的，应当按照前款比例征得相关业主同意后，按照本条第款规定执行。

第条建筑区划划分调整后，市或区市县房产行政主管部门应当在不动产登记簿上予以相应注记，开发建设单位应当向物业买受人明示。

建筑区划调整后，区市县房产行政主管部门应当在相关建筑区划内公告。

第节附属设施设备的配臵第十条新建建筑区划内，开发建设单位应当按照下列规定配臵物业服务用房建筑按专有部分面积比例共同承担。

发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时，物业服务企业或者其他管理人应当立即组织抢修更新或者采取应急防范措施，并及时通知业主委员会，费用由相关责任人承担。

市房产行政主管部门应当对保修金的交存使用管理和退还实施统监督管理。

第十条新建住宅物业住宅区内的非住宅物业以及与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，其开发建设单位应当在申请新建住宅不动产权属登记前，按照住宅物业建筑安装总造价的比例，次性向保修金监管账户交存保修金，作为该住宅物业保修期内保修费用的保证。

保修金监管账户以建筑区划为单位设立专户。

开发建设单位在办理新建住宅物业不动产权属登记时，应当提供专户银行出具的住宅物业保修金全额交存证明。

保修金存储期限与物业的法定保修期限致。

第十条开发建设单位应当按照法定的保修期限范围，承担住宅物业的保修责任开发建设单位可以自行组织维修，也可以委托他人进行维修。

第十条开发建积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的permil，并不得少于平方米配臵物业服务企业或其他管理人用房和业主委员会议事活动用房，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不得少于平方米具备水电等基本使用功能，且位于地面以上部分不低于。

物业服务用房配臵不符合前款规定的，规划行政主管部门不予核发建设工程规划许可证。

第十条新建住宅建筑区划内的水电气计量装臵应当实行专有部分户门号贸易结算表共有部分独立计量表安全防范消防环卫邮政信息等附属设施设备的配臵应当符合物业使用的基本条件。

第十条新建住宅建筑区划机动车停放库位与住户数的最低比例标准，由市规划行政主管部门制定。

本市鼓励开发建设单位投资建设住宅建筑区划内机动车停放库位，具体办法由市价格行政主管部门会同有关部门制定。

第节新建住宅的交付使用第十条本市实行新建住宅交付使用监管制度。

新建住宅建筑区划内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备第节物业的使用与维护第十条业主使用人应当合理正当地使用专有部分，禁止从事下列危及建筑物安全或者损害他人合法权益的行为改变房屋承重结构违法搭建建筑物构筑物堆放易燃易爆剧毒含有放射性物质的物品或者超负重的物品排放制造超过规定标准的噪音振动违反规定饲养家禽宠物违反规定倾倒垃圾污水或者抛掷杂物法律法规规章以及管理规约禁止的其他行为。

第十条业主使用人应当按照规划行政主管部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用住宅，不得擅自改变其使用性质。

确需改变的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意并依法经规划国土卫生环保消防等行政主管部门审批。

第十条通道楼梯物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位个人侵占处分或者改作他用。

利用共有部分进行经营的，应当符合法律法规和管理规约的规定，并由业主大会或者相关业主共同决定。

业主委员会业主小组应当分别定期公布全体业主共有部分部分业主共有部分办事处乡镇人民政府以及房产行政主管部门的指导与监督。

业主委员会不得从事物业服务经营活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业机构中任职。

第十条业主委员会委员有下列情形之的，其委员资格自行终止不再是该建筑区划内的业主丧失民事行为能力被依法限制人身自由半年以上法律法规以及管理规约规定的其他情形。

第十条业主委员会委员有下列情形之的，由业主大会决定是否终止其委员资格以书面方式向业主大会提出辞职请求拒不履行委员职责业主委员会半数以上委员或者以上业主提议撤销其委员资格违章搭建拒付物业服务费等侵害他人合法权益因其他原因不适合继续享有委员资格的。

第十条业主委员会任期届满日前，应当召开业主大会会议进行换届选举。

业主委员会任期届满仍未换届改选的，区市县房产行政主管部门应当责令其限期改正逾期不改正的，街道办事处乡镇人民政府可以组织业主召开业主大会会议进行换届选举。

第十条位在办理商品房销售手续时，应当向房产行政主管部门提交包含下列主要内容的前期物业管理方案临时管理规约样本选聘物业服务企业的证明文件前期物业服务合同。

第十条在业主业主大会首次选聘物业服务企业或者其他管理人之前，开发建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应条件和相应专业服务人员的物业服务企业，提供