有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。以后集体办理房屋所有权证及土地使用权证时及乙方如需出售本房屋时,如需要甲方协助时,甲方应无条件协助乙方办理所有相关手续,如因甲方原因,造成该房屋不能办理相关手续或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任,并赔偿乙方的购房款及房屋升值后收益款。第条房屋的坐落面积情况。本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋并转让。第条计价方式与价款。本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。第条付款方式及期限仟元整给甲方第条特别约定房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有。第条陈述和承诺条款甲方承诺甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。乙方承诺真实地愿意购买本合同项下的房屋。第条本合同式份,甲乙双方各执份,具有同等法律效力,自双方签字后生效。见证人日期集体村民调制,非本村民或城镇居民等局外人不得买卖,禁止买卖所以楼主这种买卖合同是无效的,以前几年的北京的艺术村就是个最典型的案例,打官司全输呀,慎重呀案情简介年月,原告潘反诉被告与经理部签订村民住宅集资代建协议书份,双方约定原告潘缴纳集资建房款元,选定经理部开发建造的生活小区中房号为的房屋套,同日原告潘缴纳了全部房款。年月,被告张反诉原告的房屋被拆迁,被告张与拆迁单位签订拆迁补偿安臵协议份,约定拆迁单位将自经理部购得的本案争议房屋室安臵给被告张。年月原告潘通过经理部取得房屋并进行了装潢,于同年月入住。同年月日晚时许,原告潘回到室,发现房门被撬,被告张等人在该房屋内,并称该室系拆迁安臵给他的房屋,双方为此发生争执,原告潘向法院提起诉讼,请求判令被告张停止妨碍其居住。被告张接到诉状后,向法院提起反诉。争执意见对该案如何处理,第种意见认为,本案争议房屋系集体土地上建房,违反了土地管理法第条规定农民集体所有的土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设的规定,故应认定原被告分别与开发商签订的房屋买卖合同无效。据此,原被告双方定办理审批手续。农村村民出卖出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。江苏省土地管理条例第条第款规定购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。根据上述规定,宅基地转让必须报经政府主管部门审批准予,此属行政许可,即合同生效必须有此要式,而且买受方只能拥有处宅基地。司法实践中,般以此理由认定无效为主,而以认定有效为辅。即在购买人购房以后,获得了该集体经济组织成员身份,同时,其又符合取得宅基地的条件,应当认定为有效。因此,本案双方签订的房屋等不动产部分买卖协议应属无效。第,无效情形下的处理。中华人民共和国合同法第十条规定合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,合同被认定无效以后,双方各自返还财产应属于常态的种处理方式。无效以后主要审查的重点在于是否存在不能返还或者没有必要返还的情形。虽然在认定合同无效过程中,更多地是考虑宅基地使用权的法律适用问题,但在判断能否返还或有无必要返还时,则应更多地考虑地上房屋的现状与合同条房屋的坐落面积情况。本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋并转让。第条计价方式与价款。本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。第条付款方式及期限仟元整给甲方第条特别约定房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有。第条陈述和承诺条款甲方承诺甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。乙方承诺真实地愿意购买本合同项下的房屋。第条本合同式份,甲乙双方各执份,具有同等法律效力,自双方签字后生效。见证人日期集体土地合同篇年月日,原告王与被告嵇签订房产转让协议份,双方约定原告将其位于王兴中学门前的间平房两间厨房十间猪舍台饲料机等墙院内所有建筑设施以及院外零星土地转让给被告,被告于年月日次性付给原告转让费元,王协助嵇办理过户手续,过户费由嵇负担等。时任村委会党支部书记的李及村委会副主任无正主任张作为见证人在协议上签字。协议签订后,被告按约支付了转让费元,原告亦向被告交付房屋及其他标的物。交付后,被告对上述房屋进行了维修和装潢,并增添了院墙门等。年月集体土地合同合集篇范文集体合同集体土地合同模板员会经营管理已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营管理已经属于乡镇农民集体所有的,由乡镇农村集体经济组织经营管理。笔者认为,农民集体不是个抽象的名词,而是种能按章程或规则行使权利的组织形式。在农民集体中每个成员的权利是平等的,如对集体土地享有平等的承包经营权。集体成员的权利是集体所有权的组成部分,全体成员大会是集体的最高权力机关。但是,集体中的成员不能以个人身份享有和行使集体所有权,对集体土地和其他财产不享有可分割的特定份额。所以,集体所有既不同于个人所有基础上的共有,也不同于股份制基础上的法人所有。故集体土地所有权是定社区范围内的农民共同共有的所有权。这理解也符合中华人民共和国民法通则第十条劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有和第十条共同共有人对共有财产享有权利,承担义务以及共同共有人不得要求将共有的财产分出或者转让的规定。集体土地上所建房屋买卖合同效力的分析内容提要首先对无效合同的概念加以说明。无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其在内容和形式上违反了法律行政法规的强制性规定和上附着物全部受让给乙方,土地转让范围和面积以测量为准,并绘有测量平面图,其土地上附着物及固定资产转移以清点为准,并附盘点清单。测量平面图测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成部分详见附件。第条使用权转让期限共年,甲方从年月日起将上述使用权交付乙方使用,至年月日收回。土地经转让,此块土地的所有权益全部转至乙方名下,甲方对此块土地不再享有任何权益,甲方无权干涉乙方使用本土地。第条本协议签订后日内甲方将土地转让交付给乙方。本土地转让费用总共为人民币元大写元,支付方式为。第条土地转让乙方前,甲方享有对本土地全部权益,保证本土地不存在其他权利瑕疵和各种费用的拖欠。转让后第方向乙方主张本土地权利和有关费用的,甲方直接与第方妥善协商处理,如造成乙方损失甲方应双倍赔偿。第条土地交付乙方前,甲方必须对原有老宅进行拆除运走,对老宅基地进行平整,老宅周边树木及植被保留原状。第条土地转让给乙方后,乙方对本土地及地上附着物有完整的支配收益使用等全部处臵权利,甲方不得干涉。第条甲方权利义务如国家法律行政法规调整或政府行为需征用上述使用权,甲方有权收回。如因不可抗力房屋所附着的土地归属于其他人而引致纷争。我国城市房地产管理法第十条也规定房地产转让抵押时,房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押。在我国经过出让的国有土地其土地使用权的转让是不存在障碍的,但是,年月中华人民共和国土地管理法修改时将允许城镇非农户口居民建住宅使用集体土地的规定加以删除,并在第条中明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外,造成集体建设用地必须转为国有以后才能进入级市场流转的状况,从而在立法意义上,城市及外村外乡居民已被禁止成为集体土地上住宅的合法所有权人。在农村集体土地上所建房屋的买卖合同也就由于违反法律禁止性规定,而直接影响到买卖合同的效力问题。农村集体土地宅基地的性质依据中华人民共和国土地管理法第条第款规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有宅基地和自留地自留山,属于农民集体所有第十条规定农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委风气不能因当事人违反诚信却因司法裁判而使其获得不当利益。本案中,由于双方签订的房屋买卖协议被确认无效。同时,双方合同履行时间较长,买受人也已对该房屋进行了维修和装潢,并增添了院墙门等,如果返还将给买受人造成更大的损失,所以,此种情况属于合同法规定的没有必要返还的情形又因在买卖合同签订后,买受人也已经支付了定的对价,亦不存在折价补偿的问题。如何看待集体土地上房屋买卖合同效力其实合同法规定了,如果合同签订的是损害到国家或集体利益的,这种买卖合同是无效的土地法规定了村集体用地只作为本村民调制,非本村民或城镇居民等局外人不得买卖,禁止买卖所以楼主这种买卖合同是无效的,以前几年的北京的艺术村就是个最典型的案例,打官司全输呀,慎重呀案情简介年月,原告潘反诉被告与经理部签订村民住宅集资代建协议书份,双方约定原告潘缴纳集资建房款元,选定经理部开发建造的生活小区中房号为的房屋套,同日原告潘缴纳了全部房款。年月,被告张反诉原告的房屋被拆迁,被告张与拆迁单位签订拆迁补偿安臵协议份,约定拆迁单位将自经理部购得的本案争议房屋室安臵给被告张。年月原告潘通于该动产买卖并不违反法律规定,是双方真实意思表示,应属有效,且已履行完毕,自然不存在返还的问题另方面是涉及房屋等不动产部分,由于是集体土地上的房屋买卖,无论是理论界还是实务界,其效力争议较大。中华人民共和国土地管理法第十条规定农村村民户只能拥有处宅基地,其宅基地的面积不得超过省自治区直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准其中涉及占用农用地的,依照本法第十条的规定办理审批手续。农村村民出卖出租住房后,再申请宅基地的,不予批准