在拆迁和树 木补偿问题，有利于落实建设用地。给水可就近从下罗村自来水管道接 入等。这些十分有利的条件，可减少厂外公用及辅助设施投资，协作条 件好。该区域地势坡度不大，采取竖向布局后，土石方开挖回填量小， 施工条件好，工程地质稳定无较大的地质灾害，有利于节约场地平整 及基础处理费用等。 外部配套条件好 下罗村基础设施条件相对较好，具有较好的外部配套条件，周围环 境能够满足项目需要。选址区可为项目提供必要的外部条件支持。项目建设选址地就近有完备的水电等设施，供水供电条件好。 交通运输便捷 市东西横距公里，南北纵距公里。境内有安楚安 宁楚雄高等级公路楚大楚雄大理级公路广大 广通大理铁路从境内通过，交通便利快捷。项目所在地通过县乡 道路与上述路网相连接，方便产品和原料运输。产品运输至销售市场和 原料运输至工厂交通均十分方便。 原料供应充足 预计到年，仅干田村委会梨产量将达到吨，年将突 破吨产量，按照当地生产水平，次果含摘损果等般情况为 左右，年将有次果吨，年后超过吨。本生产线 产果醋吨，需要原料吨，生产果酒吨，需要原料 吨估算过程详见财务分析章节，合计吨。按照建设进度计 划，项目区原料供应能力完全可以满足生产需求。 人力资源条件优越 楚雄人力资源丰富，高中级人才及熟练工人众多楚雄州每年有数 十万农村剩余劳动力需要转移。 根据年统计数据，仅项目区干田村委会有劳动力人，其 中中学文化人，中专及以上文化人。通过发展梨产品加工，在龙头企业带动下，农村剩余劳动力可以为企业发展提供人力资源保障， 实现劳动力就地转移，农民在家门口就可以增收致富，可保证项目用工 需要。 主要技术经济指标 项目实施后，年均可实现销售收入万元，实现净利润 万元，税收万元，其余情况详见主要技术经济指标表。 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 金额 万元 备注 产品方案及建设规模年平均销售额 果酒千升年平均销售额 果醋千升年平均销售额 烹调醋千升年平均销售额 保健醋千升年平均销售额 项目估算总投资含流动资金 建设投资 建设期利息 铺底流动资金 建设铺底资金 资金筹措 申请政府资金 公司自筹资金 申请银行贷款财务效益指标 年平均销售收入 年平均总成本费用 年平均税金 年平均增值税 年平均城市维护税 年平均教育附加税 年平均所得税 年平均利润总额税前 年平均税后利润 投资收益率 投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 贷款偿还期年 盈亏平衡点 国民经济效益指标 经济内部收益率 经济净现值万元 第二章项目背景 项目背景 项目所在地概况 市位于滇中高原中部，地跨东经，北纬 。东邻禄丰县，南连双柏县，西与景东县南华县相接， 北和县毗邻。境内东西横距公里，南北纵距公里。安楚 安宁楚雄高等级公路楚大楚雄大理级公路广 大广通大理铁路从境内通过，离省会昆明市公里，距大理 公里。国土总面积平方公里，人口密度为每平方公里人。 市年撤县建市，年国务院批准为国家乙类开放城市， 年被列为滇中优先发展的重点城市，是楚雄彝族自治州州府所在地，是 彝州政治经济文化中心。全市辖个乡镇，个村居民委 员会。年末户籍总人口达人，其中农业人口人， 占总人口的非农业人口人，占总人口的。年内 自然增长率为。男女性别比以女性为计算为。总 人口中的少数民族人口为人，占总人口的，其中彝族人 口人，占总人口的，占少数民族人口的。其他人数 较多的少数民族有回族人白族人苗族人 傣族人和傈僳族人。年年末耕地万亩，其中水田万亩，旱地 万亩，农业人口人均耕地亩。市是以农业为主的县级市，农 作物般年两熟，粮食作物以农业人口人，占总人口的。年内 自然增长率为。男女性别比以女性为计算为。总 人口中的少数民族人口为人，占总人口的，其中彝族人 口人，占总人口的，占少数民族人口的。其他人数 较多的少数民族有回族人白族人苗族人 傣族人和傈僳族人。年年末耕地万亩，其中水田万亩，旱地 万亩，农业人口人均耕地亩。市是以农业为主的县级市，农 作物般年两熟，粮食作物以水稻玉米麦类蚕豆为主，经济作 物以烤烟油菜为主。年全市实现全市实现生产总值 万元，其中第产业增加值万元，第二产业增加值万 元，第三产业增加值万元。城乡居民生活水平继续提高。城镇 国有及集体单位在岗职工人均工资收入元，比上年增长 城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。农民人均纯收 入元。全市实现农林牧渔业总产值万元现价，其中 农业产值万元，比上年增长林业产值万元，比上 年增长畜牧业产值万元，比上年增长渔业产值 万元，比上年增长。畜牧业产值占农林牧渔业总产值比重 达，比上年提高个百分点。 吕合镇地处市西北方，地处东经，北纬，东 邻东瓜镇和紫溪镇，西与南华县毗邻，北与县接壤。辖区面积 平方公里。辖吕合等个村民委员会，个自然村，村 民小组。距彝州首府鹿城公里。年末，全镇有农户户， 人，其中农业人口人，占。居住着汉彝回 白苗佤傈傣满等个民族，少数民族人口人，占。最高海拔米，最低海拔米，镇人民政府驻地海拔米， 是全镇的政治经济文化中心。合镇属于金沙江水系上游的北亚热带 气候区，旱季和雨季时程分明，雨季集中，的雨量集中在月 份，月至次年的月，很少降雨。吕合镇古为滇西主要驿站，现有楚 雄牟定公路广通大理铁路楚雄大理高等到级公路和 国道横穿境内，交通极为便利境内平均海拔米，有楚雄州内最 大的九龙甸水库和中型西静河水库，水利条件优越，适宜种植各种中海 拨地区的各种农作物中草药水果和各种经济作物，并获得农业部颁 发的优质大豆和优质水稻种植基地的绿色证书认证，吕合镇气候温和湿 润，冬无严寒，夏无酷署，干湿分明，全镇土壤以水稻土冲积土为主， 其次是紫色土和红壤土。全镇拥有林地面积亩，经济林果面积 亩，总耕地面积亩其中田亩，地 亩，人均耕地亩，主要种植玉米水稻作物。镇内拥有中型水库 座小二型座小坝塘座，有河流条，可灌溉农田地 亩。年末，全镇实现农村经济总收入万元农业总产值 万元，乡镇企业总收入亿元烤烟总产量万公斤，烟 叶收购总值万元粮食总产量产万公斤地方财政总收 入万元，农民人均纯收入元。政策背景 党的十七大提出了我国要全面建设小康社会的目标任务。实现这 目标，关键在农村，重点和难点在农民，只有农村和农民全面实现了小 康，我国社会主义才是完整意义上的小康社会。 农村产业结构调整和农业产业化经营是促进农村经济发展，切实增 加农民收入的重要措施。党中央国务院反复强调扶持农业产业化就是 扶持农业，扶持龙头企业就是扶持农民，随着全国农村经济形势的发展， 为了切实增加农民收入，中共中央国务院还下发了中共中央国务院关 于促进农民增加收入若干政策的意见。中共云南省委云南省人民 政府关于推进农业产业化经营的意见也指出为加快我省农业和农村 经济结构战略性调整，提高农业整体素质和效益，加快农业现代化进程， 促进农民收入持续稳定增长，必须在大力推进农业产业化经营，有重点 地扶持龙头企业和原料基础建设。云南省优势农产品区域布局规划 和关于实施云南省优势农产品推进工程的意见提出了优势农产品的 发展目标主攻方向和对策措施，该文件明确将红皮梨等优质水果发展 作为扶持产业之，要在投入上给以重点扶持发展。云南省优势农产 品推进工程投资指南在良种繁育水果章节提出要加强青梅柠檬 柑桔香蕉石榴核桃板栗红皮梨及浆果类等优质特色温带和热 带水果新品种的引进和选育，重点支持特色水果良种苗木繁育基地建设。在种植示范基地建设章节提出了要重视建设优质梨基地建设。 在优势农产品加工章节提出要围绕优势农产品区域布局，重点扶持 有实力的加工型龙头企业，大力发展农产品加工业。支持企业采用新技 术新工艺，加快由初级加工向精深加工转变，延长产业链，促进优势 农产品转化增值。在原料生产与加工过程的全程质量控制基础上，逐步 发展批规模大运用高新技术的现代农产品加工企业。支持骨干企业 与大专院校科研单位联合，不断提升优势农产品的加上技术和加工水 平。干田优质梨是楚雄州利用自身独特的光热水土条件，发展特色产品， 扩大加工深度，以此提高优势农产品的市场竞争力，加快区域产业布局 调整，推进优势和特色产品向优势产区集中，从而带动区域经济的发展， 促进农民增加经济收入的优势项目。 发展环境分析 十五时期是我国以科学发展观为指导，实施新的国民经济和 社会发展规划的重要时期，也是我国经济结束过渡期，加快融入国 际经济的关键时期。在这个时期，本项目作为食品工业，其发展既要符 合国家总体规划，满足全面建设小康社会的要求，也要适应全球化过程 中更为严峻的国际竞争环境，不断提高竞争力，实现更快更好的发展。 中共中央十六届五中全会提出建设社会主义新农村，是当前项极 其重要的战略任务。在关于制定国民经济和社会发展第十个五年规 第章项目概况 项目概况 项目名称 市镇干田村梨产品冷藏和深加工建设项目 项目性质 新建 项目建设地点 市镇干田村委会 建设目标和产品方案 建设目标 根据全国农产品加工业十五规划，在十五期间， 为解决三农问题，形成农工贸相配套内外贸相统，逐步实现现 代农业目标，通过优质梨基地建设冷库建设和梨醋果酒生产线建设， 达到壮大优质梨生产