活功能的前提下，通过合理组合，营造出高品质的生活环境。层层住宅每单元设两部电梯，其中部为消防电梯，直接开向前室的户门采用乙级防火门。各单元楼梯都出屋面，可在楼项连通。平面设计在满足基本生活功能的前提下，通过合理组合，营造出高品质的生活环境。住宅的单元入口采用了的坡道及合理的平台宽度，电梯采用无障碍电梯，满足规范要求，高层住宅层高为米。多层住宅层高米，层商业层高米，二层商业层高米。建筑立面设计本项目建筑立面采用现代简约建筑风格，外立面上部采用外墙涂料，基座采用仿石材瓷砖。通过外立面不同材质色彩的搭配，推敲各部分比例，从而达到对时代建筑风格的创建与构成，使小区建筑形成了整体的和谐效果。在整体贯穿风格中力求个体变化，突出时尚现代大气且富有活力的整体形象。结构设计本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度为。设计合理使用年限为年，单体抗震设防类别为标准设防类，建筑结构安全等级为二级。基础多层采用柱下独立基础。高层住宅基础采用桩基础。上部结构住宅高层住宅楼采用框剪结构，多层采用砖混结构。。商业采用砖混底框结构。主要结构材料混凝土强度等级混凝土等级采用。钢筋采用下列级别钢筋级级级墙体承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆以上部分采用煤矸石烧结多孔砖，混合砂浆。非承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆以上部分采用加气混凝土砌块，砌筑砂浆。给排水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范住宅设计规范高层民用建筑设计防火规范，年版建设单位和本公司各专业提供的设计资料。给水设计设计范围本次设计范围价方法与参数第三版，社会折现率取。影子价格本项目各种原材料价格和产品销售价均为市场定价，影子价格均按市场价，不作调整。影子工资本项目技术劳动力和非技术劳动力均为市场定价，影子工资换算系数取。土地影子价格土地是重要的经济基础，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消耗之和。本项目土地为挂牌拍卖取得，为市场定价，土地影子价格等于土地摘牌价。效益费用调整效益与费用范围的调整扣除契税增值税城市建设维护费教育费附加及资源税等税收和转移支付。间接效益与间接费用项目建成后，有利于当地经济建设和社会发展，解决部分人的就业问题。同时，项目的建设也将会有少量的污染。以上均属项目中心绿地景观水系和临街周边的商业街构成个商业休闲景观为主的人性化生活空间。小区建成后，将形成个大型的优美和谐的人文景观居住社区，并将成为太康县标志性建筑群落，在未来路形成道美丽的风景线。总平面规划建筑空间规划与布局根据用地条件，场地北部安康路南侧设计栋层商住楼，场地南部消防路北侧设置栋层商住楼，场地中央设计栋层住宅楼，场地西部未来路东侧设计栋层住宅楼，场地东部设计栋层住宅楼，全部为排式住宅。小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防路，在小区出入口设置物业管理用房和配套商业公建用房。公共服务设施布置公共服务设施布置以符合居民活动规律方便居民日常使用的原则，配合物业管理和服务方式设置，采取化整为零的方式，减少服务的距离，形成渗透型的服务网络，有利于社区管理和公共治安。场地内机动车停车采用地上停车方式。停车位铺设嵌入式植草地砖，改善环境。道路系统规划小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防路，内部车行道路可顺畅抵达住宅各单元，满足居民日常出行的便捷需要。并在小路节点等位置采用多种铺地及绿化形式增加趣味性。道路及设施考虑残疾人和老年人的使用要求，采取无障碍设计。绿化项目绿化根据场地特点，采取点线面相结合的绿化方式。以人与自然和谐共生为主要设计思想，以绿色生活主题创造个健康舒适安全的社区环境，与休闲广场结合，锻造新生活环境，项目绿地率。竖向设计项目建设场地较平坦，根据周边地势情况采用相应的场地坡度，场地坡度约，基地室外雨水排放利用地表坡度，将其收集入雨水口，再以暗管系统排入市政雨水管网。经济技术指标总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积地下建筑面积建筑物占地面积建筑密度容积率绿地率总户数户户均建筑面积停车位辆工程技术方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准