,但是也存在许多问题。本文第章为商品房预售的概念。第章论述了我国商品房预售法律制度存在的问题。第章介绍了国外关于解决商品房预售中存在的问题以及措施。第章结合我国具体实际以及国外规定对提出具体的监管措施。为购房人营造安全诚信的购房环境。但是,对于商品房预售制度中的广告以切实保障预购人的利益,维护房地产交易市场的稳定。销售计划书也是由部门批准,而且批准之后既具有法律效力,不能进行修改,同时还要求计划书中要对预购人面临的相关风险用下划线或者明显表示的方式表明,需要尽到明显的提示义务,切实保障预购人的合法权益,维护商品房交易市场的稳定。摘要随着社会主义市场经济的发展,近十年来,房地产行业迅速崛起。房地产开发企业为了增加融资的渠道,同时,适应市场需求,商品房预售引领商品房交易的潮流,并且成为其主要的交易方式。方面促进房地产市场的繁约还是要约邀请的认定问题上出现分歧,导致判案结果不。虽然最高法院对商业广告的邀约还是要约邀请的认定上进行了司法解释,但是在实际具体案例中如何运用上各法院标准不,难以切实保障商品房预购人的利益。预售资金监管不力目前,我国法律规定商品房预售款必须用于有关工程建设,整体来看,对房地产开发资金专款专用的规定,即商品房预售房获得的资金必须用于商品房建设,不能挪作他用,具有保护与预购人利益的目的。但是专款专用条款规定过于笼统,具体的监督机制缺位。缺乏可操作性,在实践中难以数量等方面的内容,未进行实质监管,仅形式审查,监管效果不明显,同时,虽然,我国法律对开发商进入商品房预售市场有所规定,但是对房地产开发企业违法之后的惩罚机制方面,未进行规制。同时,因为未建立对房地产开发企业的信誉评价和信息公开的平台,不少资信不良的房地产开发企业投机取巧,破坏了房地产市场正常的交易秩序。房地产企业违反规定退出市场的赔偿责任小,容易出现此类企业受到经济利益的驱使而牺牲购房者的利益。在现实中,主要是房地产开发公司出现经营困难,预期交房无望,自行进行商品房预售法律制度探析法律教育论文法制与社会,陈航商品房预售中消费者权益之保护法制与社会,程庆论商品房预售法律在制度西安长安大学,卢书巧我国商品房预售监管法律制度研究郑州郑州大学,张晓净我国商品房预售法律制度之完善吉林吉林财经大学,作者宋琪孙丽娟单位河北大学政法学院。预购人交付定金之后,在未来个时期获得房屋的所有权,对于预购人来说,风险很大,但是大部门预购人没有足够的资金付全款,并且预售的房屋相对于现售房屋价格优惠,故现今,大部门预购人选择此种用分期付款的方式来获得房屋的所有权,不过需要提供担保保障房地产开发企业利益,相对于定金制度,此种方式更有利于预购人的利益保护。并且这笔担保资金,同美国样,由专门的机构即律师事务所进行监督管理。在担保期间若没有出现纠纷,由预购人将剩余的款项支付给房地产开发企业。预购人在支付后,可以要求房地产开发企业提供相应的担保,这种互相担保的方式再加上中间的律师事务所的监管,对双方利益都进行保护,在定程度上实现了公平,有利于商品房预售市场的稳定发展。规定多渠道融资以降低预购风说,有利于其实现融资,按期完成房屋建设对于购房人来说,次性支付房屋价款困难,并且预售房屋相对于现房价格更加优惠。但是市场具有自发性,为了利益,房地产开发公司通过各种方式损害预购人权益,需要政府这只有形的手来进行市场监管,规制房地产开发企业。同时,借鉴国外相关经验,结合国情,对房地产开发企业进行监管,切实保障预购人的利益,促进房地产交易市场的稳定发展。参考文献刘红沙论我国房地产行政监管制度的完善湖南工业大学学报,陈航商品房预售中消费者权益之保护地产开发企业资质管理规定都对房地产开发企业的资格作出规定,主要包括企业的注册资金专业技术人员的数量等方面的内容,未进行实质监管,仅形式审查,监管效果不明显,同时,虽然,我国法律对开发商进入商品房预售市场有所规定,但是对房地产开发企业违法之后的惩罚机制方面,未进行规制。同时,因为未建立对房地产开发企业的信誉评价和信息公开的平台,不少资信不良的房地产开发企业投机取巧,破坏了房地产市场正常的交易秩序。房地产企业违反规定退出市场的赔偿责任小,容易出现此类企业受到经济利须用于商品房建设,不能挪作他用,具有保护与预购人利益的目的。但是专款专用条款规定过于笼统,具体的监督机制缺位。缺乏可操作性,在实践中难以应用。相比之下,国外相关立法经验值得我国进行借鉴,比如美国德国,将律师事务所作为预售资金的具体监管机构,若其监管缺位,由单位主管人员负责。域外有关商品房预售法律制度的相关规定美国商品房预售法律制度商品房预售条件审查制度在美国,商品房预售是其主要的销售方式。对于商品房预售条件的审查,美国采用严格的审查标准。对预售条件进行全方位的的驱使而牺牲购房者的利益。在现实中,主要是房地产开发公司出现经营困难,预期交房无望,自行进行企业破产清算,退出相关市场,会严重损害预购人的预期利益,不利于社会秩序的稳定。商品房预售广告审查不严广告是商品房预售中种重要的促销手段和营销策略。房地产开发商发布虚假广告,对商品房的实际面积附属设施做相关虚假陈述,或者使用有歧义的词语,诱导预购者基于的认识购买商品房,近几年由此引发的纠纷众多。德国商品房预售法律制度预售款分期支付并提供担保德国并没有规定定金制度,而是摘要随着社会主义市场经济的发展,近十年来,房地产行业迅速崛起。房地产开发企业为了增加融资的渠道,同时,适应市场需求,商品房预售引领商品房交易的潮流,并且成为其主要的交易方式。方面促进房地产市场的繁荣,但是也存在许多问题。本文第章为商品房预售的概念。第章论述了我国商品房预售法律制度存在的问题。第章介绍了国外关于解决商品房预售中存在的问题以及措施。第章结合我国具体实际以及国外规定对提出具体的监管措施。为购房人营造安全诚信的购房环境。但是,对于商品房预售制度中的广告抽查,并实地考察信息是否真实,同步更新信息。结论随着社会主义市场经济的发展,引入商品房预售制度是必然的,同时,在定程度上,商品房预售制度促进我国房地产交易市场的繁荣发展。对房地开发企业来说,有利于其实现融资,按期完成房屋建设对于购房人来说,次性支付房屋价款困难,并且预售房屋相对于现房价格更加优惠。但是市场具有自发性,为了利益,房地产开发公司通过各种方式损害预购人权益,需要政府这只有形的手来进行市场监管,规制房地产开发企业。同时,借鉴国外相关经验,结合国情,对商品房预售的信息披露法律制度建立健全我国的商品房预售信息披露法律制度必不可少。主要是因为首先,我国现行法律关于房地产开发商的信息披露不全面具体,对预售商品房的信息的相关登记信息缺乏,更新不及时,信息较为落后,甚至出现信息细现象因此,容易造成购房者在交付预收款时所得到的信息与现实情况相差较大,遭受经济利益损失,合法权益被侵犯,同时不利于市场交易的正常进行,影响社会经济稳定。因此,基于以上原因,建立健全商品房信息披露制度必不可少,能够更好的适应现代经济发展的险德国房地产开发商的融资渠道多元化,主要表现在法律规定房地产开发企业可以发行发地产基金等其他融资方式,不仅仅依靠获取预购人的预收款来进行商品房建设,降低了其资金风险,保障房屋的预期建设,在定程度上还可以防止房地产开发企业将资金挪作他用,为预购人预期获取房屋的所有权提供保障。商品房预售法律制度探析法律教育论文。缺乏严格的准入和退出机制我国城市房地产开发经营管理条例和房地产开发企业资质管理规定都对房地产开发企业的资格作出规定,主要包括企业的注册资金专业技术人员的驱使而牺牲购房者的利益。在现实中,主要是房地产开发公司出现经营困难,预期交房无望,自行进行企业破产清算,退出相关市场,会严重损害预购人的预期利益,不利于社会秩序的稳定。商品房预售广告审查不严广告是商品房预售中种重要的促销手段和营销策略。房地产开发商发布虚假广告,对商品房的实际面积附属设施做相关虚假陈述,或者使用有歧义的词语,诱导预购者基于的认识购买商品房,近几年由此引发的纠纷众多。德国商品房预售法律制度预售款分期支付并提供担保德国并没有规定定金制度,而是法制与社会,陈航商品房预售中消费者权益之保护法制与社会,程庆论商品房预售法律在制度西安长安大学,卢书巧我国商品房预售监管法律制度研究郑州郑州大学,张晓净我国商品房预售法律制度之完善吉林吉林财经大学,作者宋琪孙丽娟单位河北大学政法学院。预购人交付定金之后,在未来个时期获得房屋的所有权,对于预购人来说,风险很大,但是大部门预购人没有足够的资金付全款,并且预售的房屋相对于现售房屋价格优惠,故现今,大部门预购人选择此种出判断。最后,需要对统的商品房预售信息平台进行严格的监管,信息平台公布的信息直接影响预购人的判断,故需要对其进行全面监管,设立专门的,强有力的信息平台监管机构。为避免其监管受到外界干扰,此机构应是独立的,同时,禁止将监管职权外包,必须亲力亲为,对商品房预售平台上公布的信息进行抽查,并实地考察信息是否真实,同步更新信息。结论随着社会主义市场经济的发展,引入商品房预售制度是必然的,同时,在定程度上,商品房预售制度促进我国房地产交易市场的繁荣发展。对房地开发企业商品房预售法律制度探析法律教育论文地产开发企业进行监管,切实保障预购人的利益,促进房地产交易市场的稳定发展。参考文献刘红沙论我国房地产行政监管制度的完善湖南工业大学学报,陈航商品房预售中消费者权益之保护法制与社会,陈航商品房预售中消费者权益之保护法制与社会,程庆论商品房预售法律在制度西安长安大学,卢书巧我国商品房预售监管法律制度研究郑州郑州大学,张晓净我国商品房预售法律制度之完善吉林吉林财经大学