1、“.....是开发建设过程中偷工减料降低品质而形成的问题。例如,供暖效果不好问题。这些问题有的是胎儿带的毛病,根本没有办法有效解决。例如,有些小区停车按照较低控制标准审批,停车位肯定不够,所以在关键指标审批上,定要具有前瞻性。其次要加大施工质量监管。对于偷工减料降低质量标准不符合规划要求的,严格按照规定处理,决不能纵容迁就,留下隐患。第是严把综合验收关口。不符合交付使用条件不符合规划设计要求的,律不得通过验收,防止交付使用后产生矛盾纠纷。鼓励支持物业公司做大做强首先要加强物业管理队伍建设。必须配足配强物业管理人员,解决有人管能管好,服务到位,业主比较满意。住宅小区物业管理问题及解决思路物业管理论文。具体办法是由开发商负责,经有关部门批准和业主同意后,对小区内绿化和其他公共部位进行适当调整,对小区周边小块空地进行改造......”。

2、“.....允许夜停晨离限时停车,基本解决了此类小区的停车问题。加强对新审批住宅小区规划建设的审查把关,防止老旧小区存在的问题在新批建小区重复出现。加大开肆意侵犯业主合法权益的行为,进行有效管控和惩罚。是给予税费扶持。物业管理涉及千家万户,建议给予物业公司税费优惠,支持其做大做强,提高发展能力和服务水平。加大宣传引导是宣传物业管理内容,引导业主分清责任是宣传物业收费标准,引导业主树立谁消费谁付费的消费理念是宣传物业权利义务,引导业主和物业公司正确行使权利宣传维权办法,引导业主和物业公司正确维权。是宣传途径要多种多样,方式要灵活多住宅小区物业管理问题及解决思路物业管理论文这些问题有的是胎儿带的毛病,根本没有办法有效解决。例如,有些小区停车位严重不足,受场地限制,即使变更规划进行整改,也只能增加部分停车位,不能从根上解决问题。有些问题经过后期整改,可以解决,但要付出很大努力......”。

3、“.....包括卫生清洁,垃圾收集清运,车辆行驶及停泊管理,配合和协第是严把综合验收关口。不符合交付使用条件不符合规划设计要求的,律不得通过验收,防止交付使用后产生矛盾纠纷。鼓励支持物业公司做大做强首先要加强物业管理队伍建设。必须配足配强物业管理人员,解决有人管能管好的问题。是严把物业公司审批关。对新建小区,严格限制自建自管,鼓励开发商通过市场公开选聘物业公司,防止自建自管问题发生。是完善物业公司公开招投标选聘机制。促使物业公司比管理比成本比质量比服者对此进行了调研并提出建议,以期对住宅小区物业管理健康发展有所裨益。开发建设遗留问题多此类问题分为两大类是住宅小区规划设计时没有设计或者虽有设计但不符合规定标准而形成的问题。没有设计的原因很复杂,有的是当时没有这方面的需求,也没有这方面的规定......”。

4、“.....是开发建设过程中偷工减料降低品质而形成的问题。例如,供暖效果不好问题。行改造,增加停车位小区周边非城市干道两侧规划临时停车位,允许夜停晨离限时停车,基本解决了此类小区的停车问题。加强对新审批住宅小区规划建设的审查把关,防止老旧小区存在的问题在新批建小区重复出现。加大开发建设监管规划建设消防水电气暖等相关部门要按照谁主管,谁负责的原则,切实负起责任,加强监督管理,防止有关问题发生。首先要把住源头。对开发商编制的住宅小区规划设计,要本着满足需要适度超前的识模糊,责任界定不清,将应由有关部门承担的职责误认为物业公司的责任,结果将矛盾纠纷指向物业公司。住宅小区物业管理问题及解决思路物业管理论文。摘要住宅小区物业管理是社会关注的焦点,政府管理的难点,当前存在的问题制约了物业管理的健康发展。笔者概括了住宅小区物业管理存在的主要问题......”。

5、“.....提出了系统解决办法和许多创新性建设性意见,对强化相关部门单位责任规范住宅小区物业原则,依法严格审批。例如充电桩问题。法律具有滞后性,有些指标即使符合规定但不能满足实际需要,也不能审批通过。例如城市居住区规划设计规范只对住宅小区停车位提出指导性指标,控制下限,即停车率不应小于,如果按照较低控制标准审批,停车位肯定不够,所以在关键指标审批上,定要具有前瞻性。其次要加大施工质量监管。对于偷工减料降低质量标准不符合规划要求的,严格按照规定处理,决不能纵容迁就,留下隐患。开发建设遗留问题多此类问题分为两大类是住宅小区规划设计时没有设计或者虽有设计但不符合规定标准而形成的问题。没有设计的原因很复杂,有的是当时没有这方面的需求,也没有这方面的规定,例如充电桩配套设施问题有的是国家有规定但因受各种因素影响没有规划建设。是开发建设过程中偷工减料降低品质而形成的问题。例如,供暖效果不好问题......”。

6、“.....根本没有办法有效解决。例如,有些小区停车,可配套出台具体实施细则和部门规章。住宅小区物业管理问题及解决思路物业管理论文。矛盾纠纷集中物业管理与群众利益密切相关。物业服务的好坏群众都有感受,旦服务欠缺较容易引发矛盾纠纷。我国物业管理起步较晚,存在的问题多,引发的矛盾纠纷直居高不下,严重影响社会和谐稳定,严重影响群众幸福指数。住宅小区物业管理存在问题原因分析法制建设滞后目前调整物业管理关系的法律主要有全国人大制定的中华人民题原因分析法制建设滞后目前调整物业管理关系的法律主要有全国人大制定的中华人民共和国物权法国务院制定的物业管理条例,以及有关部委制定的前期物业管理招标投标管理暂行办法物业服务收费管理办法等规章,立法分散笼统操作困难。例如,物业管理条例规定,业主大会业主委员会在业主物业所在地的区县房地产行政主管部门或者街道办事处乡镇人民政府指导下成立......”。

7、“.....较终比品牌,优胜劣汰,内强素质外塑形象,提高服务水平。是实行奖惩制度。设立政府奖惩基金,专款专用。街道办事处乡镇人民政府会同房地产行政主管部门每年对物业公司进行考评,考评分值适当向业主倾斜。考评靠前的比如考评得分前的物业公司给予奖励,资金全部用于补充缺岗人员成本支出及公用设施设备维护支出等费用,引导物业公司规范管理。是加强日常监管。对开发商或物业公司不按规定提供物业服务原则,依法严格审批。例如充电桩问题。法律具有滞后性,有些指标即使符合规定但不能满足实际需要,也不能审批通过。例如城市居住区规划设计规范只对住宅小区停车位提出指导性指标,控制下限,即停车率不应小于,如果按照较低控制标准审批,停车位肯定不够,所以在关键指标审批上,定要具有前瞻性。其次要加大施工质量监管。对于偷工减料降低质量标准不符合规划要求的,严格按照规定处理,决不能纵容迁就......”。

8、“.....这些问题有的是胎儿带的毛病,根本没有办法有效解决。例如,有些小区停车位严重不足,受场地限制,即使变更规划进行整改,也只能增加部分停车位,不能从根上解决问题。有些问题经过后期整改,可以解决,但要付出很大努力。责任界定不清住宅小区物业管理主要内容有是对房屋建筑及配套设施设备和相关场地进行维修养护管理是维护小区内环境卫生和相关秩序,包括卫生清洁,垃圾收集清运,车辆行驶及停泊管理,配合和协问题制约了物业管理的健康发展。笔者概括了住宅小区物业管理存在的主要问题,全面分析了问题产生的原因,提出了系统解决办法和许多创新性建设性意见,对强化相关部门单位责任规范住宅小区物业管理防止矛盾纠纷发生促进物业健康发展具有积极借鉴意义。关键词物业管理物业公司业主委员会市场竞争监督管理住宅小区物业管理是城市管理的重要组成部分,当前存在的问题已经成为社会关注的焦点,政府管理的难点......”。

9、“.....以及有关部委制定的前期物业管理招标投标管理暂行办法物业服务收费管理办法等规章,立法分散笼统操作困难。例如,物业管理条例规定,业主大会业主委员会在业主物业所在地的区县房地产行政主管部门或者街道办事处乡镇人民政府指导下成立,而如何成立由谁提起由谁负责筹建以及相关行政机关如何指导都没有明确规定。各地制定的地方规章,规定不相致,不利于住宅小区物业统规范管这些问题有的是胎儿带的毛病,根本没有办法有效解决。例如,有些小区停车位严重不足,受场地限制,即使变更规划进行整改,也只能增加部分停车位,不能从根上解决问题。有些问题经过后期整改,可以解决,但要付出很大努力。责任界定不清住宅小区物业管理主要内容有是对房屋建筑及配套设施设备和相关场地进行维修养护管理是维护小区内环境卫生和相关秩序,包括卫生清洁,垃圾收集清运,车辆行驶及停泊管理,配合和协况......”。