（定稿）顺义后沙峪项目房地产开发项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

随着北京市政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大的经济价值。

从现有项目的销售价格和销售进度情况看，市场需求还有定的潜力。

二市场需求分析中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分支机构或办事处，外籍中高级雇员成为市场的潜在客户群体北京奥运会申办成功以后，据了解北京现有宾馆饭店的接待能力尚有近的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客户群体随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪宅，已逐渐成为中高收入家庭的住宅消费品。

目前市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次外籍购买群体外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分支机构或办事处，这些使馆高级外交官跨国集团的外籍中高级雇员对北京市场的需求在不断增加。

尤其美国欧州发达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销。

港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士这群体是支不容忽视的购买团体。

由于国内的改革开放政策和投资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展，大批港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士纷纷回国投资创业，他们要求高质量的生活和理想的居住环境，因此更热衷北京东北部地区的。

国内购买群体中资企业家高级经理人及业金融业精英这些行业的精英，积累了大量的财富，他们追求生活的品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优保姆接送孩子特快专递等等。

四项目优势分析绝佳地理位置本项目位于北京五大水系之的温榆河的东北部，沿温榆河流域项目具有较高的市场知名度。

便利的交通地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路公里。

独特的生态旅游环境北京市以将温榆河绿色生态走廊规划为自然生态的保护和培育区生态建设示范区及生态教育基地。

五项目价格优势本项目周围项目市场价格大致在元平方米。

从规划上看该地区是自然生态建设示范区及生态教育基地，是北京市东北部地区绿色生态屏障。

以开发项目为主，地区规划实现后，可为居住于此的国内外各界人士创造方便舒适优美可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。

第七章项目建设周期与日程安排建设方式该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。

为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单位进行监理，确保施工质量为优良。

二建设进度安排该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即从年到年为建设期，项目建设实施进度为年月之前完成前期准备工作。

主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工程招投标等。

年月至年月为施工工期，竣工验收。

第八章经营管理方式经营设想该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。

该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统经营管理。

将以现代化的设施完善的服务，使其成为国内具有流管理水平的企业。

第九章投资估算成本构成宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成土地费用宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元土地方拆迁等补偿费用万亩万元小城镇建设费用万亩万元农民与乡镇补偿费用元万元其中包含已付土地方费用万元总计投入土地成本万元土地出让金其它投入二项目设计方案以容积率做中高档项目预计万销售按元计亿元方案以容积率做中低档项目预计万销售按元计亿元方案以容积率做多层带电梯计万销售按元计亿元三成本测算以收入最低的方案设计项目总额万元标准土地费用土地出让金见上表述以元计建安费用按建安平米造价元勘测费设计费可研方案咨询执照费规划方案咨询基础设施临时水电路元监理费质量监督费标底招标费绿化建设费公共配套费市政公用设