（定稿）顺天大厦项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

沈阳市建设现代化的区域中心城市的定位是写字楼市场发展的源动力。

写字楼市场的区域特征逐渐形成沈阳市写字楼现有项目主要分布于三个区域，即太原街商业区周边，如总统大厦中兴商业大厦写字楼海润国际等市府广场周边，如方圆大厦新基火炬大厦沈阳财富中心等三好街及青年大街带，如华新国际大厦中润国际百脑汇资讯广场等。

也开始出现了些至少在价格上可以与发达城市高档写字楼物业相当的项目，如总统大厦，方圆大厦等几个沈阳市场上的顶级写字楼，年租金己达到元平米。

而目前深圳市的顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元平方米，地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。

当然与全国几个发达城市比较的，沈阳的写字楼市场还是不成熟的。

从同价位产品质量比较，所形成的商务中心成熟度的比较，写字楼物业管理水平的差异等方面，都可以看出与北京，上海，深圳，广州等城市的相对成熟的写字楼市场的较大差距。

当然这是与沈阳的经济发展水平相对应的。

写字楼开发商大多都是本土企业但是与北京上海等发达城市中统业权写字楼物业大多由外资或港资发展商持有不同的是，沈阳市的统业权写字楼物业基本由本地开发商持有，甚至沈阳市写字楼市场上，包括高档写字楼市场，外地发展商较少，除上海昌鑫开发的昌鑫置地广场，新加坡华新国际开发的华新国际大厦等少数的几个外地资本项目，其余均为本地发展商开发，而本地的发展商大多具有工业企业集团资本背景。

当然这与沈阳作为老工业基地的水污染排放源的调查，取样测试有害成分含量，决定排出污水是否处理，并提出处理措施或建议。

在本项目施工期间，主要发生施工排水和生活排水，由于项目所在地没有临近的水源和流经的地面水域，且该区域施工排水设施比较完善，故而施工期污水对环境的影响程度较轻。

在运营期间，主要污染源是生活污水排放和综合排水，集中处理后会大大降低对环境的影响。

固体废弃物对环境的影响分析和评价在项目建设期，固体废弃物主要包括建筑垃圾和生活垃圾。

在项目运营期，固体废弃物主要是生活垃圾。

这些固体废弃物如果处理不当，将对周边环境产生不良影响，需要通过采取合理的规划和有效的措施加以控制。

环境保护措施针对本项目的建设期和运营期动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤气电等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利用。

区内有所大学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛的产业工人大军。

五人才资源大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

拥有各类专业技术人员万余人，是沈阳市科技人员最为集中科技力量最强的园区之。

项目建设地点项目位置东现状住宅住宅南航空西路西傍江街北中学项目位置图项目在沈阳市大东区的位置周边配套设施提高了项目的宜居性项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂江街北为沈阳市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第高级中学周边有以东逸花园为首的等高档生活社区有世纪联华大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。

项目所在地的自然环境优越，区位条件良好。

即将建成地铁提高了项目未来的发展潜力项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。

目前，滂江街附近的星级宾馆只有黎明国际酒店，没有大型的商场和高档的写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东区将据此打造发展潜力巨大的滂江商贸圈。

沈阳发展规划为项目提供了无限想象空间根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就为地铁滂江站提供了广阔的空间。

在这里将建设义乌沈阳国际商贸城，义乌的商品将通过这里发往东北各地。

同时，在地铁滂江站东部将建设大型的商场星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。

建设条件自然环境条件大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北缘，属受季风影响的温带半湿润气候。

据气象台年至年累计，市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温，极