（定稿）顺德区珠宝文化创意产业园项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入。

高端展示交易是指在高端的商场中展示和销售包括国际名牌在内的珠宝首饰等奢侈品，并提供五星级的酒店餐饮住宿服务。

文化内涵与文化休闲与旅游购物中心本项目并非单纯的传统意义上的工业园区或高新技术园区，也不是单纯的批发市场。

从项目所在的区位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望建设的应该是赋予深刻文化内涵的项目。

之所以如此，和项目选择的产业主题有很大关系。

珠宝首饰本身就不是般的商品，如果希望获得市场的青睐，就必须具有丰富的文化底蕴同时，此类产业不仅是简单的加工制造，创意与设计在产品价值中所占的比重是很高的。

由此可见，项目主题本身就和文化产业不可分，其中的从业人员也和文化产业相关，加上本项目所在的区位是顺德区中心城区，区内人群的消费水平和整体素质较高，加上顺德美食及水乡文化，所有这些因素决定了项目完全可以通过建设成以文化休闲娱乐购物为外在吸引的珠宝首饰产业集聚基地。

两者相辅相成，相互促进，还可以聚集人气，扩大影响，成为伦教中心商贸组团的中心，进步形成对周边地区的带动和辐射。

第二节项目建设的优势综合考虑本项目所处的宏观与微观环境，以及自身条件，项目具有十大竞争优势区域优势从顺德的整体产业规划来讲，项目弥补了产业空白，因此，实现了顺德珠宝产业的聚集，也为项目的发展预留了广阔的空间。

而从顺德区的经济和产业基础来看，项目落户后，可以成为带动全区及周边地区相关产业发展的强大引擎，成为经济文化中心北扩的催化剂。

同时，由于伦教毗邻番禺沙湾珠宝产园区整体用电和消防安全水平。

另外，借助道路翻新，将现有园区的市政管网系统进行次翻新改造，将露天管线全部变为暗埋管线。

在排污方面，将集中整理现有管线，结合建设公厕，集中处理全区的污水和垃圾。

建设集中垃圾处理中转站。

除上述考虑之外，对于园区内重点街道和景点，如主题广场特色酒吧街等，应设立景观照明，以营造浪漫氛围。

园林绿化规划方面，由于本园区公共露天面积并不多，因此不宜采用大面积草坪和花园，而是应重点选择小品型雕塑喷泉绿化和垂直绿化，尤其是配合特色街道的改造，在街道中布置相应的树木攀爬植物花卉和小型喷泉等，使游客和客商在游览和交易参观过程中，感受到来自身边的亲切和不同风格的异域风情。

境，对强势进入中国市场跃跃欲试。

从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场占有率居国内第。

深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。

珠宝产业成为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。

从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。

但水贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的过程。

水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。

深圳市分多次投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。

相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。

综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业，以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。

这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。

深圳水贝珠宝产业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板。

在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费水平极高。

年顺德区高达亿，区域零售消费总额已经达到亿元。

这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础和消费基础。

而且，项目所在的伦教街道，聚集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具有较强的消费能力，足以让项目发挥聚集人气的作用。

第三章项目建设的指