（定稿）顺驰太阳城房地产项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

河东区居民收入水平不高，住宅消费水平相对较低，但住宅市场需求旺盛。

从年起，河东区商品房销售量已经由过去的天津市第二位跃居第位。

近几年随着市中心区住宅开发量的减小，首先带动了河东临近市区地域的房地产开发，形成了东站后广场十经路六纬路沿线地区房地产的开发热潮。

河东区距离市中心较远区域的项目大多数档次不高，定位较低，主要以低价位吸引客户。

河北区的房地产项目也主要集中在临近市中心的区域，但由于距市区中心地带距离较远，这些项目的客户群主要以周边区域为主。

河北区虽然经济发展水平般，但其购买力不容小视，从年年这年的发展情况来看，河北区的市场成长速度要高于河东区，其与河东区商品房交易量的差距也在逐渐缩小，但从两区各价位间成交量的比较来看，河北区主要集中在低档产品市场，这也能说明，河北区的市场处于刚刚启动的阶段，购买力尚未完全成熟。

从河北区的项目来看，总体的开发水平较低，缺乏中高档项目对市场的拉动。

二区域市场现状针对顺驰太阳城项目，对周边项目进行了市场调查。

从所调查的项目中选取个主要项目样本，这些项目主要集中在东站后广场河东与河北交界地区六纬路沿线真理道沿线卫国道沿线程林庄路沿线这几个区域，项目概况如下项目名称建筑形式销售均价元建筑面积万新月花苑多层部分高层万兴花园多层小高层红顶花园多层和别墅起价恋日风景四层半总朗晴居多层砖混柏丽花园多层砖混先锋社区板式高层嘉海花园点式高层总美日阳光点式高层未定万春花园多层高层丰盈新苑多层砖混汇和家园多层砖混大通时尚花园四层半金湾花园大部分多层中环花园多层砖混三重点项目介绍万春花园此项目属中高档项目，是周边区域比较富有特色也是较为成功的楼盘，由中海地产操作，典型香港式的设计风格，清新靓丽。

该住区公园中小学等集中布置于居住区中心位置，使之成为太阳城的中心。

小型商业设施分散设置于地东侧和地的中间位置。

在公建的布局上考虑各级公建设施的合理服务半径，形成公建设施的系统性与层次性。

在保证主要公建设施用地的基础上，尊重原有地块分割与现有道路组织，每个地块采用具有差异化的规划理念单独规划，大社区规划的整体性依靠大型公建的配置来体现。

第六部分太阳城期开发建议开发计划开发住宅地块地块开发时间安排年月基础施工年月主体施工年月主体封顶年月环境施工年月竣工入住二目标客户群分析针对太阳城项目中等收入阶层的市场定位，结合大规模项目产品多样化的特点，主要从三方面对目前天津市住宅市场正在从以价格竞争为主逐渐转变为产品品质竞争和品牌竞争。

金融支持力度加大，居民贷款购房意识增强。

年，全市商业性和公积金住房贷款余额首次超过房地产开发贷款余额，占整个消费贷款余额的，贷款购房比例达。

此外，年天津住宅市场显著特点是，私产房屋上市交易增多，其中表现最为明显的是房改房和商品房再上市量增大。

这表明，随着天津市居民生活水平的不断提高，以前购买商品房和房改房的家庭开始进入改善期，从而带动了中高档商品住宅的消费。

三住宅市场未来发展走势政策支持力度不断加大。

从年政府颁布的些相关政策来看，住宅市场的政策支持力度仍在加大。

由于住房消费是启动内需的重要因素，所以为了进步推动住房消费，拉动经济增长，政府将在立法住房分配货币化住房消费金融加快培育住房二级市场等多方面采取措施，以保证未来几年天津房地产市场的有效增长。

市场利好消息年，中国加入成功申办奥运会，以及贷款利率下调等系列消息，可以说是未来几年中国房地产市场较大的利好消息，将会对未来房地产市场产生很大影响。

房地产价格将稳中有升。

随着城市用地的日趋减少，土地价格会不断攀升，而且随着生活水平的提高，对高质量环境优美的中高档项目需求增大，这都将使房地产的相对价格稳步上升。

改善型需求不断增长。

有资料显示，年底全市人均居住面积为平方米，还有非常大的上升空间。

随着收入水平的提高，人们对居住舒适性良好的居住环境富有情趣的户型设计会有更高的追求，从而带动改善型需求的持续增长。

住宅建设的郊区化倾向。

首先是由于市中心土地的稀缺，城市规模的不断扩大，市中心住宅的开发量越来越不能满足日益增长的需求其次，郊区的房地产价格相对较低，居住环境较好，多数为居住新区，规划房型生活配套设施标准高，是吸引改善型需求的主要原因再次，随着私家车的不断普及，市中心住宅的位置优势将不断弱化，相反，近郊住宅由于道路交通状况良好，区位价值会不断提升。

市场竞争格