（定稿）颐养居老年康乐中心项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

老年公寓的建设供不应求。

国外些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。

以我国大连市为例，岁以上的老人万，占城市总人口的，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按的比例分析，多万的老年人中，将有近万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。

老年公寓的布局不尽合理。

目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。

所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会远离亲友。

交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。

老年公寓的价位偏高。

有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。

如上海市选择老年公寓的老人中，希望每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。

北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元老年住房专题会议论文集年。

可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。

些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。

般来说设备齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。

而有些单位和个人资助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到老有所养老有所乐的目的。

政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。

老年公寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。

索引内容概要二公司简介公司概况发展目标现有业务经营理念客户概况管理团队三项目市场背景与这里有常年的寄宿式老年大学，是专为老年人设计的老有所居，老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐的生态园。

社区物业根据老年人的生活实际，有针对性地提供老年文化娱乐交通安全保卫家政老年营养餐饮服务。

充分体现了对老人周到齐全无微不至的关爱。

颐养居的三大主张主张老年生活张扬个性主张二阳光院坝邻里如亲主张三子孝孙贤尽享天伦颐养居的八项服务颐养居，将老年人在家中接受的帮助和关怀的各种家庭照顾，作为提供社区养老服务的参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套多元经营，以提高社区的生活品质。

凡租住购买颐养居的老年朋友皆可享受以下项服务医疗保健有疾病受伤等的老人入住的注册医疗机构。

又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种独立式老年住宅集合式老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立养老院社会福利性。

从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。

借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。

设计与配套设施。

老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。

老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。

道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。

居室要阳光充分和通风。

老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。

特别是老年社区内要配备正规定点医院。

该医院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。

规模与档次。

从居者本身的利益。

安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。

要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。

但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。

老年公寓的性质。

依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。

老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。

此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。

福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。

三老年公寓老年社区的现状与问题老年公寓特别是独立的老年公