（定稿）首创西青王村福特纳湾项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

津淄公路津港公路李港铁路纵贯南北，外环线梨双路芦北路横穿东西。

所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。

据此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。

市场风险分析首创福特纳湾主要居住对象为在天津市的核心地带工作的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商的从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。

由于他们职业稳定改革开放以来，教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之而来的是教职工的收入水平也逐步的提高。

收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。

天津市的核心地带工作的白领阶层，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商的从业人员，他们都属于高收入阶层。

对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。

这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性的保证。

天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告所以投资风险不会太大通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。

房地产开发受政府行为影响较大，同样受银行利率影响，依照目前政府政策，风险较小。

建设规模条件产品方案与厂址选择建设规模考虑到自有资金的有限万元，首创福特纳湾总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

重修拓宽，中国加入后，投资政策再次放宽。

通过研究本区域的经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产的投资方式。

推荐方案的优缺点描述优点项目拥有较好的投资环境与机遇国民经济的持续稳定发展住房制度改革的深入，政府对公司开发本项目的鼎力支持，居民对改善居住条件的期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好的投资环境与机遇。

项目在经济上具有较强的可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的底，统计数据显示天津市在西青区房地产市场中，不论是投资还是经营都占据六成多。

年前个月，西青区房地产完成投资亿元，房屋施工面积平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米。

另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

价格预测据调查，今年天津市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动天津市价继续走高。

另外据了解，天津市是海滨城市，且与首都北京近在咫尺，房价仍然有上升的空间。

近年天津市基础建设将要快速发展，为天津市商品房的销售提供了契机，这将导致天津市商品房价格出现上涨趋势。

从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约起价元，均价元。

市场竞争力与风险分析竞争力分析多方企业纷纷进入天津市。

由于天津市