（定稿）马店镇水圩安置小区项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

工程用水城区水源丰富，工程用水方便。

工程用电施工用电，须与霍邱县马店镇电力部门协调就近解决或自备发电机组，以满足工程用电的要求。

运输条件筑路材料以道路运输为主，各料场均有道路通达项目所在地，运输条件较为便利。

建设方案依据项目区域的自然条件社会环境和本项目本身的功能和作用，拟定本项目的建设原则如下项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产生重大冲突。

项目建设应应用最合理的设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。

在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤民不扰民。

城区建筑物应要非常注意与周围环境景观相协调，为周边居民提供个较好的生产生活环境。

注意保护项目周边的生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高度，减少建筑物占地及取土占地。

建筑内容及设计方案建筑内容马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层的高层共栋，层的多层共栋。

各栋至层均为商业用房。

户型分为三型，项目建成后可以提供套住宅。

该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户的安置房。

配套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。

详见后附平面布置图及户型图项目工程设计设计思想本项目设计应体现以人为本的规划设计指导思想，处处考虑到满足居民的居住要求和生活的便利性。

建筑的总体规划要符合马店镇的区域特征，与周边建筑和环境相协调。

外部空间和环境的营造设计，应达到空间和景观序列丰富生动，主体性强。

道路系统架构清晰，通达顺畅，人流车流组织合理，既减少人车相互干扰，又能满足消防渣土等固体废物，施工工人生活区产生的生活垃圾，以及建筑扬尘和交通扬尘等对周围环境带去了定的影响。

投入使用期安置房投入使用后的主要污染物为生活污水，可通过现有的城市垃圾及污水处理设施来有效处理。

减缓工程环境影响的对策在项目设计符合道路建设规范及标准的前提下，应着重加强对施工期及营运期各种污染的防治措施。

施工期污染防治措施大气污染项目施工时，必须采取有效措施，尽可能减少施工粉尘对沿线居民的影响。

根据相关标准规定，适用商品混凝土，现场不设置沙石料场及混凝土搅拌站等施工用临时道路及施工过程中的路基要及时硬化，采用洒水源日益紧张的城镇建设区来说，是种资源的浪费。

本项目依据城市规划，合理利用容积率，将土地这稀缺资源的空间利用发挥到最大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其原有价值，真正体现了城镇土地的价值。

项目建设的可行性项目所在地社会的支持本项目的建设能够消除社会不稳定因素，提升当地居住环境，完善公共服务设施建设，为当地社会经济的发展提供更广阔的空间，受到了项目所在地政府及民众的支持。

因此本项目在互适性上是可行的。

外部设施及环境优势良好项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行的。

综上所述，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必要的，也是可行的。

第三章建设条件及建设内容建设条件自然条件地理位置项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。

占地亩，建筑面积平方米。

气候项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候的过渡带上。

四季分明，气候温和，雨量适中。

项目区域水文特征主要受降雨量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期间。

区域工程地质评价项目所在地区域属淮河平原。

场地无影响稳定性的地质构造经调查，建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物的建设。

地震根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采取抗震措施。

自然条件对建设项目的影响对工程方案的影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。

对施工条件的影响城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自然条件对工程建设是有利的，但该区域春夏之交季风造成的梅雨和夏雨时间较长，暴雨洪涝。

伏秋季的干旱和台风等自然灾害常有出现，对工程施工产生不利应针对每年的雨情旱情及地形条件合理组织安排施工计划。

对工程造价的影响自然条件较好，对本项目工程造价影响较小。

建筑材料及运输条件本项目所在地区建筑材料较丰富，有道路相通，运输通畅便捷，对项目体环境效益来看，都是完全可行的。

安置小区是社会项目也是民心工程，政府应该建立更民主更开放的决策执行模式，如此方