（定稿）高唐房地产项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

整体价格呈现上涨趋势，与年相比均价上涨元平米。

开发商及产品情况目前市场上共有家开发商，其中家比较有实力，主要为建二建，外地开发商较有实力的为烟台天马济南佳隆。

在建及已建成项目个，总规划建筑面积万平米。

较有代表性的有湖滨花园天齐花园怡园小区华盛园，其主要集中在内环周边，档次相对较高。

项目名称湖滨花园华盛园怡园小区天齐花园开发商山东佳隆高唐华盛高唐金铭烟台天马价格元平米建筑面积万平米期销售率开盘时间主要户型面积及比例三室厅三室二厅平米三室二厅平米三室二厅三室二厅错层跃层元平米主要卖点项目位置优越，东临商业中心，南面临湖，西靠县政府。

该项目有相对较好的景观规划，做出高低起伏的绿化地面。

但与城市艺墅相比有相当的差项目位置较好，东临商业中心，南面为湖滨花园。

小区总面积较大，有整体规划的优势，产品外檐新颖。

落地阳台，外飘窗，立面较丰富，有部分凹槽。

这方面比城市艺墅稍差，但于当地其它项小区与高唐的商业中心天齐庙相临，总体规模较大。

价格方面有竞争优势。

在三期中提高产品形式为四层的跃层，价格提高到元平米，销售情况非常好。

距。

目相比，有明显的优势。

小区内设条商业街。

特色配套外檐高档瓷砖，半地下车库，单元可视对讲。

元平米的物业管理无明显特点，其它项目的在元卫生间厨房设简单的铺砖及洁具，但档次偏低。

米层高，外窗铝合金双层玻璃窗。

壁挂炉取暖。

卫生间厨房设简单的铺砖及洁具，但档次偏低。

卫生间厨房设简单的铺砖及洁具，但档次偏低。

项目分析结论小区位置较好，旨在做出高档社区的形象。

主要优势表现在配套方面及相对完善的景观设计。

但该地型为个长条形状，楼盘摆布，整体的规则设计无特点。

项目营销及推政府已经答应将电视塔迁移，并将和我们签署书面性文件。

湖边带状园也由我们建设，这不但大大提升项目的档次，而且还可以用建设公园的款项来低土地款，延长了我们的付款周期。

矩阵分析优势和劣势分析分析地理位置优越，周边景致好该宗地位于西北湖畔，是环湖区域内最后块未出让地块，位置优越，升值发展潜力巨大。

能够借湖景，结合规划，结合我们的产品差异化，打造当地的高品质尊贵独享社区，领导高唐房地产市场。

地块平整，规模较大本地块是高唐的发源地，地块先天属性较好，适合住宅开发。

小区整体规模在中心城区规模较大，适合开发成规模性高档居住社区。

交通便利，配套齐全地块交通便利产业化重点龙头企业，并享有自营进出口权。

现有员工人，总固定资产亿元。

在岗员工万人，生产纸类产品，总资产亿。

蓝山集团高唐蓝山集团总公司拥有油脂公司肉类公司养殖公司饲料公司食品公司液晶公司包装公司清真食品公司营销中心等个生产经营单位。

是集油料浸出油脂精炼鸡肉熟肉制品加工和产品的生产与经营为体的综合性企业集团。

蓝山是国家级农业产业化重点龙头企业，并享有自营进出口权。

现有员工人，总固定资产亿元。

总结高唐属于聊城地区下辖的个县，为山东省新兴工业城市，工业经济总量位居聊城地区第位。

高唐县政府大力推进以大集团带动为重点的城市经济，综合经济实力跨入全省中等水平，经济与周边地区同类县级城市相比具有较明显的优势，为山东省百强县之。

时风集团泉林纸业蓝山集团为代表的三大骨干企业，支撑着高唐的经济发展，并带动了许多中小企业，以几个大企业为中心的商务往来频繁。

居民主要在几个骨干企业和政府部门工作，平均月收入在元左右。

高唐县城进行了比较系统的规划，最近几年进行了大规模的城市建设，路网基本成型，拆迁的力度逐年加大，围绕着中心湖区水系进行的商业和房地产开发从年正式开始，已经建成了城市中心广场和天齐庙为中心的商业中心，城市的规划和景观优于天津郊县城市。

房地产市场情况市场总体情况高唐县房地产市场正式启动于年月，之前建设的项目多为集资房，由家德州开发商开发的万千平米的小区标志着本地房地产市场拉开序幕。

据统计高唐县年已建在建项目包括已报批尚未建设共计万，其中万平米已销售包括集资还迁经济适用房合计万平米，剩余万中有万在销售，万尚未建设。

估计年总供应量万平米把湖西地块及同同期上市土地所能开发量计算在内。

下面为万平米的分解万平米为年度累计下来其中有万平米能和我们产生竞争。

万平米为现有项目的下期工程有万平米会和我们产生竞争。

其它万为年将上市土地所产生的部分开发量预计我们年将开发万平米左右，其它项目