（定稿）高尔夫度假主题酒店项目投资可研报告

二市场前景分析邛崃丰富的自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显的比较优势，是成都市旅游的重点区域之，年成功创建为中国优秀旅游城市，境内有个世界自然遗产，个级旅游景区，个国家级风景名胜区，个国家森林公园，个国家重点文物保护单位，个国家级历史文化名镇个省级历史文化名镇，个全国农业旅游示范点，个级旅游景区，个级旅游景区。

丰富的旅游资源，不断发展的旅游事业，使得邛崃旅游人次逐年增长，年接待游客总人次为万人次年接待游客总人次为万人次，其中，商务会议度假游客占到左右。

但目前我市旅游接待服务设施明显滞后，住宿餐饮娱乐等服务设施数量少档次低，旅游旺季景区接待能力明显受限，目前邛崃仅有座三星级酒店，远远不能满足高端旅游市场对高星级酒店的需求，五星级酒店的建设将填补这市场空缺。

同时，高尔夫市场潜力无限，而成都的高尔夫球场建设还远远跟不上时代的步伐，这就要求我们要适应市场的要求，开辟新的高尔夫球场来满足人们的需求，以邛崃市的交通区位和资源基底，在此地开辟高尔夫运动，并配套高尔夫度假酒店，市场前景看好。

第四章项目建设内容酒店定位主题定位以水文化为主题特色，以商务会议在此地开辟高尔夫运动，并配套高尔夫度假酒店，市场前景看好。

第四章项目建设内容酒店定位主题定位以水文化为主题特色，以商务会议康体养生休闲度假文化娱乐为核心功能的五星级度假酒店。

二市场定位针对高端度假商务会议市场客源为主三风格定位川西坝子文化元素传统建筑特色现代创新设计，山水园林式布局二硬件配置标准酒店的建设按国家标准实施，为五星级酒店。

间客房，其中标准客房每间净面积不含卫生间和走廊不少于平方米，别墅至少有个开间的豪华套房，有残疾人客房。

拥有中央空调系统，各区域通风良好。

拥有智能邛崃市社会经济发展的特征和市政府所制定的十五发展规划，认为，在邛崃市投资建设五星级酒店有几个方面的有利因素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前邛崃缺乏上星级的酒店，存在着投资建设的市场契机三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

项目建设是必要且可行的。

第三章市场分析市场定位分析本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花钱。

目前，邛崃市无上档次的场所来承办此类活动，五星级酒店的建成，可缓解这供需矛盾。

外地旅游度假市场邛崃市旅游业发展迅猛，到邛崃旅游的人数将急剧增加，特别是度假旅游市场的快速崛起，以及地震对成都周边其他度假区的影响，也给邛崃酒店市场带来无限商机。

高尔夫度假市场初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为左右。

今后年，我国中等收入群体比重大概以每年个百分点的速度在增加。

在全面实现小康的阶段即年，中等收入群体的比重将达到左右。

发达国家的高尔夫运动，每个人或每个人就有个人打球。

在我国中等收入群体当中，如果按照每个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来，那么粗算目前潜在的高尔夫人数将达到千万至千万人。

如果年中等收入群体按来估算，潜在的高尔夫人口将达到千万人以上。

随着经济社会全面转型，中等收入群体的比例不断提高，我国有可能在若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之。

据了解，成都现有的高尔夫人口大约在人左右，且近两年的增长速度非常快，跟北京上海深圳等地相比，虽然有着较大差距，但在西部地区，成都高尔夫球市场的火爆却有目共睹，重庆的高尔夫人口大约在人左右，仅为成都的三分之。

尽管重庆的球场比成都多，但人气却远不及成都。

常常都能见到重庆的商界人士开车赶到成都打球。

可以预期的是，随着西部开动当地旅游产业的快速发展，具有相当的社会效应。

酒店的建造是个投资大短期经济效益差且投资回报期长的浩大的工程，因