（定稿）高尔夫项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

龙泉独特的人文历史风情生态农业自然山体植被大型运动基地先天资源具有定稀缺性，但多样性相当突出，具有很好休闲产业发展基础大邑稀缺的自然资源西岭雪山温泉定的历史知名度先天资源稀缺性突出，但资源过于单，具有定休闲产业发展基础牧马山高尔夫景观球场森林公园先天资源条件般，但通过具有稀缺性的高尔夫建设，已成功启动休闲产业崇州文景江温泉开发区先天资源稀缺性般，过于单赵镇丰富的水系资源先天资源具有定的稀缺性，但多样性不足对比其他区域，我们认为在现有资源条件下，发展休闲产业存在定难度主要表现在先天性的自然资源与人文历史资源稀缺性不足，同时由于野生动物园将关闭，唯可以作为人造景观资源的项目也将退出历史舞台。

要想改变现状，必须在人造休闲设施上做文章在人文资源与自然资源单情况下，改变现状的最佳途径是利用人造景观资源，这点上可参考温江与牧马山的模式温江正是利用花博园国色天乡打开了休闲市场。

结论对比其他区域，本案如利用先天性的自然资源人文历史资源作为特色吸引物，则在发展前景上存在定的风险性。

唯可行的道路，是自己引入个人造特色吸引物，造就差异化的竞争特色。

为找准本案差异化发展特色，确定特色吸引物的具体形态具有相当的投资价值。

二物业开发投资可行性分析分析方法由于本案运营周期长，区域房地产市场受诸多因素影响，在运营各个关键节点上的价格预期很难预测，因此我们先采取保守方法，利用整个开发周期较为保守的平均价格水平测算整个项目房地产开发的投资收益水平，判断其可行性。

由于目前不确定因素较多，本案采取的是按年划分的较为粗略的现金流测算，判断项目的可行性。

二物业平均价格预测判断物业平均价格的依据根据调研，现有市场价格中档物业均价元平方米，中高档物业元平方米左右。

发展趋势受各种利好因素影响，未来物业将持续上涨本案独享高尔夫配套，未来价格将大大高于其他物业。

其五纵三横的快速交通网络五纵老成渝路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石胜路拥有成都最大客运站十陵客运站距成都的车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏具有定的资源，成都市区最大的规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉著名的花果之乡，休闲胜地。

生活配套般温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达进城的时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。

空气质量高，有众多的森林苗圃。

花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境有较大程度的提升。

生活配套正处于逐步完善中，借花博会的东风建设大量的基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达，但交通状况般平均房价集中在元以上区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔夫球场，吸引大量的商务客户区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强景观位置较好的高端物业森林公园的建设将将区域打造成旅游胜地生活配套不完善，几乎无其他方面的配套成绵高速，年底成金路通车后，进成都时间不到半小时目前中端均价元被誉为千里沱江第城，沱江及其支流毗河中河和北河在县城内相汇环绕，构成县江三河八岸的水系环境，有中国独具的水城特色。

本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。

生活配套般从上述几个典型区域比较来看，凭借目前的现状暂时不具备明显区域休闲房地产发展优势。

五差异化竞争发展战略作为未来成都半小时圈层的成员之，暂不具备明显竞争优势，如果在现状条件下将其与其它几个区域定位雷同，其未来在成都休闲房地产市场中存在较大竞争压力故本项目需要跳出区域市场，以高起点高效吸引物为核心，通过差异化竞争打造西南个性化休闲旗舰基地。

本案将进