（定稿）高新农业专业合作社现代旅游项目投资可研报告

市委书记蒲芝龙说十二五期间，我们要抓住机遇，进步挖掘资源，以旅游立市，把建成中国最具吸引力的国际休闲旅游城市。

本项目定位于政府大力支持的乡村游市场，具有良好政策背景。

国内短程休闲旅游市场需求旺盛，为发展观光农业旅游提供了巨大的市场空间。

旅游需求是旅游发展的外部动力。

伴随着我国经济发展以及城市化进程的加快，城市人口增加收入提高，居民出游能力增强同时城市生活的紧张喧嚣，使人们返璞归真的旅游诉求日益强烈，在近距离出行规律的作用下，这种结构转换使城市居民的这需求在很大程度上集中指向城郊地区。

观光农业以其毗邻城市的区位优势以及生态文化特性迎合了市场需求，从而倍受青睐。

据北京市调查，每年有的城市居民到郊区休闲旅游，其中有的家庭每年到郊区旅游次。

本项目将呈现区域特色的乡村文化，为都市游客提供理想乡村旅游目的地，项目建成后，既满足了城市居民的休闲度假旅游消费，又可有效带动本地农民增收。

数量庞大的著名旅游景区，对周边观光农业景区发挥了巨大的带动作用。

我国旅游业经过年的发展，形成大批著名旅游景区。

这些著名景区具有很高的知名度美誉度及市场号召力，基础设施完善，旅游接待数量大客源充足，对周边观光农业发展起到了巨大的带动作用，形成大批景区依托型观光农业。

本项目现代农业旅游文化园所在的市，已经成为知名的休闲旅游城市，拥有丰富的旅游资源以及深厚的历史文化背景，对本项目的发展可起到定的带动作用。

农业科技发展带动了农业科技园建设，是我国观光农业发展的个重要类型。

科技部和各地科技部门为配合观光农业的发展，结合各地农业生产的实际，举办创建农业高新技术园区的活动。

全国共有农业高新技术园区和现代农业示范园区多个。

高新技术园区和现代农业示范园区以市场需求为导向，充分利用农业科技人才地缘生态等优势，进口农业生产和市场需求，次，专项排查及时进行。

在保证销售的前提下，大力推广小库存和零库存，使商品做到适销对路，勤进快销。

建立和健全自我扩张和自我约束的企业财务机制，确保企业持续稳定协调发展。

建立与企业发展战略目标相配合的滚动式三年财务计划。

引入全面预算管理办法加强资金日常调度与控制，继续推行定额管理指标控制完善内部银行等整套办法，落实内部各层次各部门的资金管理责任制企业负责人更迭，其任期目标应遵循企业战略发展目标，以保证滚动式财务计划实施的连续性协调性。

根据企业的生产经营特点和管理的客观要求，严格执行企业内部财务控制和会计监督。

关于资产的安全和增值问题。

我们在制订内部财务管理办法时市场经营规模及游客数量，保障市提出的十二五期间发展成为国际化休闲旅游城市的发展目标早日实现。

将作为我市生态农业示范性园区，具有良好的生态环境效益。

本生态农业旅游综合示范园的建设符合生态学的理念，遵循自然规律和经济规律，采用先进的无公害生产技术，可以降低传统农业对区域土地土壤空气的污染，最大程度的保护生态资源，具有明显的生态效益。

结论与建议本区域所在地区市人民政府针对农业发展问题，特别是针对农业示范园区建设，出台了系列推动区域现代农业发展的扶持政策。

本项目若能争取到国家或地方政府有关政策和资金扶持，就能充分利用市特有的政策优势地域优势和资源优势，安置批农民就业，提高农民的农业技术水平，并带动相关产业发展，促进周边经济活动繁荣，同时也能有效缓解业主单位资金压力。

资金是本项目建设成败的关键所在，希望有关部门给予扶持和帮助，使企业能够形成稳定的现金流，提高企业市场核心竞争能力。

综上所述，本项目的建设是合理必要可行的。

第章项目建设背景及必要性项目建设背景我国具备发展生态观光农业的优势条件我国是个农业大国，丰富的农业资源悠久的农业生产历史和深厚的农耕文化为生态观光农业发展奠定了良好的资源基础。

地域广阔，农业资源类型多样，农业景观异彩纷呈，为发展观光农业旅游提供了良好的资源基础。

我国是个农业大国，农业资源丰富，农业景观类型多样，地区差异显著，如新疆的绿洲农业，青藏高原的高寒牧业以及云南广西的梯田农业等，都是独具特色的观光农业资源，可以开发成为独具魅力的观光农业并包装到旅游精品线路中，成为对外重点推介的旅游项目。

而农业资源是观光农业发展的基础，依托特色农产品生产或加工实现观光农业的参与性，打造观光农业品牌和打造精品是大多数观光农业景区的发展模式。

同时农业生产活动与生产方式又是观光农业实现可持续发展基础。

本项目所在的云台山地区，具有丰富的农业