（定稿）高淳固城湖南路别墅地块项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

通过合理的规划引导，目前，县城已形成湖滨大道景观区老街历史文化景区苏皖农贸服务区宝塔路商业景观区镇兴路行政办公中心区城中居住花苑区工业新区等七个功能区域，从而进步明确了城区各区域范围的功能定位。

高铁轻轨等交通工具在未来的几年将显著改善高淳人的工作和生活方式，高淳，昔日南京后山人，转眼将成堂前客，指日可待。

五结论高淳未来发展的总体趋势稳定，具有长期利好，同时由于边缘递减效应，楼市价格波动受影响较小高淳市场上的主力供应产品为多层含电梯洋房，同时这也是市场相对最为热销的户型，供销比在之间由于目前县城区域在售楼盘基本售馨，市场中档消费力积聚待发，县城区域地块供求旺盛由于市场购买力强盛，别墅产品的供及市场丰富，尤下或建筑物底层架空层内解决，地面室外停车位不应超过配建停车数量的指标说明指标中用地面积以实际出让土地面积为准指标中建筑高度计算至建筑北口该地互干扰。

机动车出入口应设置在淳南路延伸段上间距退让规划建筑之间，规划建筑与现状建筑之间的间距应满足南京市城市规划条例实施细则的规定规划建筑退让固城湖南路道路红线不得少于米，退让淳兴延伸段路道路红线不得少于米退让用地边界不得少于销售时间截止月均销售套数备注老城区舜天南郡个月套云锦庄园个月套纯别墅品质较差武家嘴万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层高淳各类型产品供销现状上市量套销售量套供销比多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低新区波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市场近双湖景苑个月套楼盘品质低双湖明珠个月套湖滨依水佳苑个月套第三章项目区域概况区域概况项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点高淳紧紧围绕古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区的城市发展定位，统筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石固河以西的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建成生态保护与产业发展相协调的现代化工业园区，石固河两岸规划成生态控制区，将其建成未来城市框架的中轴线和生态走廊。

二区域产品分析高淳房地产市场整体供给量较小，在售楼盘不足个，主要分布在县城的四个板块内。

板块楼盘名称占地万总建万容积率开盘时间产品产品类型户型面积现时均价元上市量销售量销售率老城区舜天南郡公寓联排套套双拼套套云锦庄园独栋套套双拼套套联排套套武家嘴万福城二期公寓独栋套套联排套套叠加套套金地康城多层双拼套套双湖景苑叠加套套双拼套套双湖明珠多层联排套套湖滨依水佳苑多层销售收入为基数四交易税费营业税成交价营业税附加印花税审定价格所得税小计五销售毛收入减二至四项之和项目利润销售毛收入开发成本合计万元预计拍卖时间为年月，标的测算见投资测算表，预计投资产出周期为年总投资额预计万。

项目静态投资回报测算地价梯度拿地单价拿地价格投资额开发成本合计销售单价销售毛收入利润项目利润率单位万元万元万元万平米万元万元万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩结论销售单价每提高元平米，收益率提高约拿地单价每降低万元亩，收益率提高约前言报告编制目的二报告编制依据第章高淳概况高淳行政区域二城市规模三交通情况四综合经济第二章高淳房地产概况土地供应量二近两年发展情况三高淳楼盘去化率分析第三章项目区域概况区域概况二区域产品分析三消费者需求四区域未来发展五结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章项目概况第五章项目分析项目分析二项目定位分析三项目客群分析四项目价格分析五项目营销推广分析第六章项目投资收益分析第七章合作形式第八章未来合作长远目标前言报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目地块的区位环境，完成该项目的初步可行性研究报告结合高淳县房地产开发的个案特点，基于对本地市场发展趋势的分析预测，对项目的规划设计建筑方案设计提出初步概略性思路