（定稿）高铁新区核心区城市综合体开发项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米之间，主要分布在规划用地车站北路和车站南路两侧。

购物公园两侧的干道两侧建筑控制在米米之间，构建连续的城市界面，主要以城市商业服务商务办公生产型和生活型服务业等为主。

核心节点周边建筑可适当在米米之间，构建城市形象，展现城市实力，主要分布在火车站站前广场周边以及东风路的两侧。

生态绿轴当中采取自由布局形式，给人以新奇体验和抽象的视觉感受，采取低密度开发模式，形成绿茵掩映的步行与景观通廊。

三分析优势分析交通区位优势德州是个依托交通发展起来的神京门户九达天衢，京杭大运河京沪铁路京福高速京沪高铁决定了不同时期城市发展的空间格局和发展趋向。

未来的高铁新区将是高速铁路高速公路轻轨等综合交通枢纽，通过京沪高铁与上海仅小时车程，距北京仅小时车程，距济南仅分钟车程，通过德滨高速京福高速等实现与省内外其他城市快速联系。

规划中的青太客运铁路将与京沪高铁并线，极大的提升了高铁新区的交通枢纽功能和便利程度。

规划中的北外环东外环使未来的高铁新区与大德州更加紧密的联系起来。

土地资源优势德州城市建设用地向东拓展，目前老城区已经基本没有建设空间，开发区经过仅多年的发展，工业用地拓展非常迅速，已经逐渐趋于饱和，随着京沪高铁的建设，高铁新区将是未来德州城市空间拓展的主要方向，目前该区域主要为农田和村镇建设用地，用地储备非常优越，是德州未来发展的主要基地。

良好的产业基础支撑德州目前的产业基础相对较好，以皇明为代表已经形成批大型企业引领产业发展的局面，对于未来延伸产业链，形成完善的产业结构具有良好的基础，基本已经形成新能源生物机械等相关产业齐头并进的局面，对未来高铁新区的产业发展具有良好的发展基础。

生态资源优势高铁新区范围内沟壑众多，植被葱郁，减河两侧果园植被条件良好，对于商务宾馆休闲公寓综合区模式演变，这个也就称为模式。

星级酒店高档写字楼城市景观公园商业街区休闲娱乐集会街区公寓组团总部经济定义是指区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的种经济形态。

总部经济是种能够实现企业总部所在区域生产加工基地所在区域三方利益都得到增进的经济形态。

这种总部经济模型称为三赢模型。

总部经济的五种效多年保持健康迅猛的发展势头。

截至年，已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务港汇物流等几十家现代服务业项目落户。

年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。

全国羽绒服行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。

全国最大的肉制品加工企业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大的洁具生产基地乐华陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区，为开发区发展构建起新格局。

文化旅游产业类德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实现二三产业齐头并进。

打好董子文化牌，投资亿元的董子园对外开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。

董子园景区深化工程稳步实施。

目前董子园以通过国家级景区验收。

投资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达公里的减河南延工程开始施工，投资亿元的沙王河减河岔河水系联通工程开工建设。

中国太阳谷通过国家级旅游景区验收，并顺利举办第四届世界太阳城大会。

董子园董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家教育家所建，总占地亩，投资亿元。

其中董子读书台三策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。

减河生态湿地减河生态湿地是国家海委批复的首个湿地治理项目。

全长公里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达万人次。

减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。

目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光塔成为城市东入口标志性景观。

东岸结合农业产业结构调整，亩经济果林种植完成。

四房地产状况年以来，德州的房产开发市场呈现供不应求的局面，房价路高升。

按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与总投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明投资者对商业用房的开发投资有