（定稿）鱼洞街道办事处新华村安置房建设工程项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

公用工程现状及建设条件本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。

建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。

建设规模根据拆迁户的数量，结合本项目占地面积，规划约定的容积率，综合确定本项目的建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。

容积率，建筑密度，绿化率。

住宅主要户型分两类，总共有套。

分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范中国地震震动参数区划图重庆市规划局渝规选项江字第号。

规划设计原则充分体现‚以人为本‛的现代设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间的关系。

设计总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间的和谐。

坚持社会效益环境效益经济效益统的原则，执行‚节能省地环保‛的国策。

采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。

充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。

采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。

坚持适用安全经济美观的原则，积极采用新技术新材料新工艺新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。

设计指导思想各专业在符合国家和重庆市现行有关规范规定和技术，开始预售。

本项目是安臵房建设工程，所面对的销售对象都是因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的农民，而他们的存款和收入有限，因此价格不宜过高。

根据该定位，最终将目标价格定为住宅均价元商铺售价元车位元个的平均售价测算销售收入。

销售进度根据以前经验，销售般采取预售形式。

公司预定于年月开始预售，此时根据预测的项目建设进度项目主体已经完成，预计‚五证‛也办理完毕。

预售开始后，前阶段进度较慢，年第三季度第四季度预计销售进度为。

当项目完工后，进行定推广，销售也应进入高峰，预计年各季度销售进度分别为。

年第四季度接近销售尾声，将余房售完。

财务评价本项目的财务评价主要从项目的财务盈利能建成后可提供套安臵房，能够解决因鱼洞长江大桥建设而被迫拆迁的所用农户的住房问题。

因此，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程的实施就是十分必要的，对构建和谐社会有着重要的意义。

项目选址及建设条件项目建设地址本工程位于区鱼洞街道办事处新华村社，为鱼洞大桥建设拆迁安臵房工程。

拟建建筑以居住为主，结合商业为体的建筑群落。

自然条件地形地貌该项目建设用地面积为，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约，南北长约。

最高处标高，最低处标高，最大高差。

水文地质条件属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，侏罗系中统沙溪庙组。

由上至下岩性描述如下粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。

泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布的是泥岩，厚度，平均。

上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。

中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。

地质构造拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状倾向度，倾角。

裂隙不发育，基岩面起伏受地形控制，经对场地的地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正常，地层单，属简单地质构造场地。

地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡崩塌地裂缝危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。

气候区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型的盆地气候，其特点为冬暖夏热，四季分明，空气湿润，日照