（定稿）麓云商务酒店项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

据勘察现场层高为楼米，二至五楼米，全新修建，全新外墙，至六楼均已安装窗户，飘窗，楼东面即正面钢化玻璃墙带立柱，玻璃已安装。

该商务楼设计台电梯已安装，三菱牌，通过验收已投入使用，南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。

楼北边隔出约平方米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙红大理石砖干挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大堂以砖混结构隔出洗手间两间办公室间，楼南边约平方整体未分割，西南侧砖混结构隔出个位和个位的洗手间两间。

二楼整体未分割，三至五楼以酒店客房形式东西对半分割为两排客房，每层间，西边排为间面积稍大的房间间电梯间和间布草房，东边排为标准间间，每间房均以砖混砌墙分割出独立洗手间，至五楼内墙墙面天花均为水泥批荡，地板为水泥地板未找平，三至五楼中间走廊均已铺好地砖两楼梯间均已做好。

六楼整层村委办公自用，设有办理，无物业管理费用，租金相对来说较为便宜。

整体结构布局的合理，节省了投资成本和装修工期。

楼设计为酒店客房，正适合投资项目，层分租网络电视电话等软装饰招待费用及零星费用万至项为三至五楼客房部分的装修费用合计万。

履约保证金万。

第次交租个月万。

二楼初步计划进行招商或加盟给第三方，装修由第三方自行负责，租金由我方按约缴纳给村委。

以上合计万元。

按酒店投资的特点。

据国家统计资料分析，国外经济型酒店与豪华酒店的比例是，是非常合理的金字塔型，而目前我们经济型酒店占酒店业的比例还远没到这个水平，处于不协调状态。

有关资料还表明，年，中国将成为世界第大客源国，对经济型酒店的需求是日益增加的。

目前长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大的发展空间，更多的经济型酒店将落户长沙。

结合长沙经济型酒店的发展现状，长沙经济型酒店的空间布局以主城区为核心的布局在不久的将来定会处于饱和状态，从而将呈现出由城市中心向郊区不断扩张的发展趋势。

二麓云路商务楼现场勘察周边地理环境分析地里位置如下图麓云路位于长沙岳麓高新技术开发区，麓云路为南北走向，双向车道双向人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。

此道与枫林三路咸嘉湖西路桐梓坡西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速长张高速，濒临汽车西站，地铁二号线路口，有公交通过。

交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相当便捷。

这条道路位于新兴发展起来的麓谷板块，邻近有中联重科湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦和小区以及安置区，临近的还有湖南涉外经济学院湖南第师范大学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完善。

因为目前各小区的入住率还不高，显得缺少必需的客源，但该展趋势。

有现成经验丰富的酒店管理经理。

可依托人脉资源发展酒店业务。

市政及当地村委会对该地服务产业的发展规划。

区域内尚未有其他类似的商务酒店，暂无竞争压力。

长沙近年来相对稳定的酒店发展趋势。

由于时间仓促，调查的广度和深度均为有限，难免流于片面，所思所想也不是很成熟，未尽之处敬请汪总彭总批评指正。

希望我的报告能对筹建中的麓云商务酒店有所帮助，并通过我的努力，使麓云商务酒店在最短时间内成熟壮大起来。

晚上不睡觉白天照起床戒掉麻将不泡妞的唐唐唐二〇年十二月二十八日凌晨我的结婚纪念日，商务酒店的现状和发展前景经济型商务酒店的特征首先，从服务角度来看，经济型商务酒店提供的是相对于中高档酒店的全套服务中的有限服务，主要体现在以提供住宿服务为主。

从服务方面看，经济型商务酒店的有限服务并不是代表服务质量的下降，要用服务质量的提高让顾客感到物超所值，成为回头客和酒店口碑的传播者，因为，随着市场的不断变化，消费者对经济型酒店的要求已不仅是安全卫生符合基本生活需要的要求，而且对服务和环境等条件的要求也越来越高。

其次，随着中国经济和旅游业的不断发展，酒店的客源市场开始不断增大，客户类型也开始逐渐增多。

出差办公旅游探亲外派学习投资考察人员钟点休息学生恋爱等越来越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全不卫生又不合格。

于是经济型商务酒店就成为大部分人的首选，这部分客源市场规模越来越大该区域有相当大的发展前景和投资价值。

整体分析，适合