（定稿）黄家湖新农村示范片和谐园项目开项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

开发规模及品种本案规划占地面积为，总建筑面积，层数为二层，每层层高米左右。

容积率为。

拟建方案如下户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积户型户型二户型三公共建筑项目定价经成本测算和市场比较法，本项目全部建成出售均价为元。

五建设方案比选建设方案方案土地整体规划整体招商政府将该项目土地建设提出规划要求，公开竞招房地产开发商对此地块进行整体开发。

预计土地出让价格每亩万元，土地征用拆迁成本每亩万元，收益为万元。

方系统项路灯项围墙工程项不可预计费用项合计元方案三政府整体建设开发销售收入估算见下表户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积销售收入户型户型二户型三公共建筑合计元建设成本估算见下表名称单价数量单位小计万元征地拆迁费用亩基础设施建设费用项建分子和行政管理者，为假日休闲聚会使用。

项目分析优势环境优雅这里生态环境极佳，黄家湖是湖南省十大淡水湖之。

水面近万亩，水域宽阔，湖汊众多，风光秀丽，景色宜人，植被丰富，鱼虾鸟类众多，水质优良清澈，湖草茂盛，湖岸丘陵广布，绿树成荫，空气清新，无污染，原生态，有天然氧吧之誉。

这里文化积淀深厚，有岳飞练兵地三国蜀军屯兵地等历史遗迹，流传着金竹咀出天子七仙女的传说等脍炙人口的故事，被众多专家教授赞誉为江南水乡湖南画乡。

同时，洞庭湖区独有的渔耕文化和地花鼓舞龙耍狮等民俗风情，更是增添了无穷魅力。

交通便利距中心城区公里，有环湖公路和香摇公里与益沅级公路相连。

基础设施配套良好，发展前景广阔项目区地处益阳市第批社会主义新农村建设示范区和风光秀丽的黄家湖畔。

按照以新农村示范片建设促进黄家湖旅游开发，以旅游开发带动新农村建设的发展理念。

市区政府正将此地倾力打造成益阳对接长株潭的高档休闲度假区和现代农业观光区。

历经三年建设，示范片水电路等基础设施比较完善。

项目区左邻投资亿元，占地亩的湖乡情生态农业科技示范园右邻投资亿元，占地亩的福林花园度假村。

这里即将成为益阳的休闲度假胜地个黄家湖新农村建设示范片进行统筹规划分步实施。

加强环境保护，确保可持续发展。

建议项目定位在高品质住宅，确保客户群层次不发生变化，客户群的稳定是该项目成功的关键。

黄家湖新农村建设示范片应定位在新农村，保持农村特色。

开发建设过程中切勿走样，建成个新城市。

否则，该项目的农村休闲优势将逐步消失，不能满足新农村建设城乡互动城乡统筹的效果。

项目简介项目背景为落实科学发展观，统筹城乡建设，落实党的十六届五中全会关于建设社会主义新农村的宏伟目标，加快农村经济和社会发展，市委市政府站在战略高度规划了资阳区长春镇黄家湖社会主义新农村示范片建设。

根据分步实施规划，在碑石仑村获批了亩土地的住宅建设开发。

项目概况该项目位于益阳市资阳区长春镇北部，属长春镇镇区建设发展区域，北临黄家湖与沅江市遥遥相望，距益阳市中心城区公里。

该地段环境优美空气新鲜。

项目右邻福林花园度假村，左邻湖乡情生态农业科技示范园。

该地块拟规划建设高品质住宅，主要面向有别院需求的客户。

二项目建设的意义及必要性新农村建设配套的需要贯彻十六届五中全会提出的社会主义新农村建设的要求，加快农村经济和社会发展。

合理引导城乡人们互动，取长投资热土和居住宝地。

可办理产权与农村房比较可办理产权可进行交易。

价格合理价格相对比中心城区临湖别墅便宜半，且有条件的住户可置游艇，供黄家湖广阔的水面游弋。

劣势商业设施不齐全只适合居住休闲娱乐，暂不适合经商，大批量购物需进市区。

机会符合国家产业政策，享有新农村建设优惠待遇。

威胁目前益阳市郊区农家乐园较多，其地价及建设成本较低，对本项目有较大冲击。

解决办法争取开通连接市区的公交专线充分利用政策降低建设成本完善安保网络通讯环境卫生餐饮娱乐健身等配套设施，突出体现郊区农家乐园无法比拟的特点吸引目标客户，减少郊区农家乐园的冲击。

开发规模及品种本案规划占地面积为，总建筑面积，层数为二层，每层层高米左右。

容积率为。

拟建方案如下户型建筑面积拟建数量套均价元每套均价元总建筑面积户型户型二户型三公共建筑项目定价经成本测算和市场比较法，本项目全部建成出售均价为元。

五建设方案比选建设方案方案土