（定稿）黄磷尾气净化生产二甲醚项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

出现季节主要为春秋季节，冬季较少，夏季偶有发生。

春秋季节的月和月出现次数最多，占全年总次数的，其增水幅度也最大。

气旋和倒槽配合北方冷高压型天气的风暴潮及其灾害春秋冬季造成防潮工程区域大幅度风暴增水和较重或以上风暴潮灾害的天气形势主要是气旋或倒槽配合北方高压型。

该型天气影响前期，黄渤海海域维持较强的向风场。

黄海表层水在向大风风应力作用下源源不断输入渤海，使渤海中北部甚至整个渤海水位升高，当气旋引导冷高压东移使渤海海域转为向大风时，渤海北部中部和东部海域表层水在强劲的向大风作台风风暴潮灾害也是莱州湾周边地区在夏季的主要灾害类型。

建国以来，等台风都曾给莱州湾西南部沿海地区造成不同程度的灾害。

三近代历史风暴潮灾概要据地方志记载资料统计，明朝民国期间东营市沿海地区曾出现较重或严重风暴灾害多达近次平均不足年出现次，其中严重或特严重风暴潮灾害达十余次，有具体灾情记录的如明万历四十年年秋七月，海潮南溢百二十余里，害民田庐无数。

清康熙三十二年年癸西春，二月，海水溢，大风海水暴溢六十里，坏田庐，溺人畜甚众。

清乾隆四十七年年，潮水成灾，„„，海溢百余里，波涛汹涌，直与巨淀扣连，居民及牲畜淹死无数。

民国二十七年年七月十六日十七日，无棣沾化„„广饶昌邑，海溢，侵入荒区公里。

建国前沿海陆地纵深数十里皆为沼泽荒碱地，人烟稀少，般海溢三四十里的风暴潮只是淹没荒地溺毙少量人畜灾情，直接经济损失较小。

只有强风暴潮方能造成淹没大量耕地和村庄溺毙大量人畜等严重灾情。

四建国后风暴潮灾害及影响建国后，随着胜利油田开发和黄河三角洲的发展，海岸经济开发和浅海海域不断被港口码头钻井平台水产养殖盐场工厂等高效经济产业所替代，灾情已转变为推倒油井平台荡平水产养殖和盐场淹没采油区厂区和农田等。

经济损失额数倍于年代前并呈逐年增加的趋势，特别是当特强风暴潮袭击时更是如此。

据调查和有关文献资料统计，自年代以来短短余年中，地处黄河三角洲的东营市和胜利油田沿海地区发生过次左右重或特重风暴潮灾害，平均约年左右出现次。

给沿海地区国民经济和人民生命财产造成了巨大损失。

如和号台风暴潮，造成直接经济损失分别达亿和亿元人民币。

年第号强热带风暴于月日时前后在福建省平潭县至长乐县附近沿海登陆，月日时在福建北部蜕变为低压继续北上，其外围系统影响山东黄海和渤海沿岸，风力逐渐增大到级，月日时性质指标表层号土层名称压缩系数压缩模量直剪静探曲线素填土粉土粉质粘土粉质粘土粉土粉质粘土粉土粉质粘土三永丰河回水堤工程地质条件根据钻探揭露及静力触探测试结果，场地勘察深度内所揭露地基土，除层素填土所穿越河流河床淤泥质冲填土外，其余地层均为渤海近期海陆相交互沉积形成的第四纪粘性土淤泥质粘土及粉土粉砂构成，属第四纪沉积土。

整个区段的地层在垂直向与水平向上整体分布稳定，局部起伏较大，地层特征自上而下分述为层素填土，黄褐灰褐色，岩性不均匀，以粉质粘土为主，土质偏松散，该层主要集中在虾池围堤区，属现代人工推筑而成。

该秒，设计行洪流量立方米秒。

溢洪河西起垦利县胜坨镇，于广利港西北角汇入广利河，全长公里，流域面积平方公里，沿途有胜利油区东辛油区。

设计排涝流量立方米秒，设计行洪流量立方米秒。

青坨沟西起东营机场，向东注入莱州湾，全长公里，流域面积平方公里，沿途有东辛油区。

设计排涝流量立方米秒，设计行洪流量立方米秒。

永丰河西起垦利县城，向东经红光渔业社入海，全长公里，流域面积平方公里，沿途有东辛油区。

设计排涝流量立方米秒。

在距河口公里处建有挡潮闸。

二主要港口广利港广利港是胜利油田为适应石油开发和海上运输而于年兴建的，年正式交付使用。

广利港是东营市最大的中心渔港。

它具有良好的地理位置和自然条件，水路交通方便，渔业资源丰富，港区基础设施较为完善，已具备建设大型渔港的基础条件。

红光渔港红光渔港为黄河三角洲莱州湾西岸黄河至广利河的唯主要渔港，地理位置和自然条件优越，渔业资源丰富，但由于受风暴潮影响，基础设施般，影响了渔港的发展。

第三章工程建设的必要性第节风暴潮的形成及危害导致黄河三角洲莱州湾西岸区域风暴潮及其灾害的天气形势主要为北方的温带系统和南方北上的热带系统。

温带系统风暴潮及其灾害温带系统主要分为冷高压与气旋相配合北方南下横向冷高压和从服务方面看，经济型商务酒店的有限服务并不是代表服务质量的下降，要用服务质量的提高让顾客感到物超所值，成为回头客和酒店口碑的传播者，因为，随着市场的不断变化，消费者对经济型酒店的要求已不仅是安全卫生符合基本生活需要的要求，而且对服务和环境等条件的要求也越来越高。

其次，随着中国经济和旅游业的不断发展，酒店的客源市场开始不断增大，客户类型也开始逐渐增多。

出差办公旅游探亲外派学习投资考察人员钟点休息学生恋爱等越来越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵，低档旅社不安全不卫生又不合格。

于是经济型商务酒店就成为大部分人的首选，这部分客源市场规模越来越大该区域有相当大的发展前景和投资价值。

整体分析，适合型品牌酒店休闲娱乐第三产业。

据勘察现场层高为楼米，二至五楼米，全新修建，全新外墙，至六楼均已安装窗户，飘窗，楼东面即正面钢化玻璃墙带立柱，玻璃已安装。

该商务楼设计台电梯已安装，三菱牌，通过验收已投入使用，南北两端西侧均有楼梯通至天台，楼梯装修完毕，大理石楼梯地面，圆形不锈钢扶手带玻璃防护。

楼北边隔出约平方米设计为酒店大堂，酒店大堂门前已建好门头，楼外墙为紫沙红大理石砖干挂，门头四个立柱规划为罗马柱，正在施工中，大堂以砖混结构隔出洗手间两间办公室间，楼南边约平方整体未分割，西南侧砖混结构隔出个位和个位的洗手间两间。

二楼整体未分割，三至五楼以酒店客房形式东西对半分割为两排客房，每层间，西边排为间面积稍大的房间间电梯间和间布草房，东边排为标准间间，每间房均以砖混砌墙分割出独立洗手间，至五楼内墙墙面天花均为水泥批荡，地板为水泥地板未找平，三至五楼中间走廊均已铺好地砖两楼梯间均已做好。

六楼整层村委办公自用，设有办理，无物业管理费用，租金相对来说较为便宜。

整体结构布局的合理，节省了投资成本和装修工期。

楼设计为酒店客房，正适合投资项目，层分租网络电视电话等软装饰招待费用及零星费用万至项为三至五楼客房部分的装修费用合计万。

履约保证金万。

第次交租个月万。

二楼初步计划进行招商或加盟给第三方，装修由第三方自行负责，租金由我方按约缴纳给村委。

以上合计万元。

按酒店投资的特点。

据国家统计资料分析，国外经济型酒店与豪华酒店的比例是，是非常合理的金字塔型，而目前我们经济型酒店占酒店业的比例还远没到这个水平，处于不协调状态。

有关资料还表明，年，中国将成为世界第大客源国，对经济型酒店的需求是日益增加的。

目前长沙经济型酒店占酒店总量估计左右，有很大的发展空间，更多的经济型酒店将落户长沙。

结合长沙经济型酒店的发展现状，长沙经济型酒店的空间布局以主城区为核心的布局在不久的将来定会处于饱和状态，从而将呈现出由城市中心向郊区不断扩张的发展趋势。

二麓云路商务楼现场勘察周边地理环境分析地里位置如下图麓云路位于长沙岳麓高新技术开发区，麓云路为南北走向，双向车道双向人行，中间绿化隔离带，两边绿化完善整齐，市政路灯全线开通，交通顺畅，车流量目前中偏小。

此道与枫林三路咸嘉湖西路桐梓坡西路麓泉路相交，外围有长沙绕城高速长张高速，濒临汽车西站，地铁二号线路口，有公交通过。

交通便利，路网交错，不论是进入市区还是出城都相当便捷。

这条道路位于新兴发展起来的麓谷板块，邻近有中联重科湖南天鹰开关电器有限公司中铁五局电务公司三辰数字卡通城湖南泰唐重工机械有限公司湖南固特邦土木技术发展有限公司等工业周边小区有涉外国际公馆麓山润城联邦锦和小区以及安置区，临近的还有湖南涉外经济学院湖南第师范大学，区域总体规划环境卫生及基础和公共配套设施相对完善。

因为目前各小区的入住率还不高，显得缺少必需的客源，但该展趋势。

有现成经验丰富的酒店管理经理。

可依托人脉资源发展酒店业务。

市政及当地村委会对该地服务产业的发展规划。

区域内尚未有其他类似的商务酒店，暂无竞争压力。

长沙近年来相对稳定的酒店发展趋势。

由于时间仓促，调查的广度和深度均为有限，难免流于片面，所思所想也不是很成熟，未尽之处敬请汪总彭总批评指正。

希望我的报告能对筹建中的麓云商务酒店有所帮助，并通过我的努力，使麓云商务酒店在最短时间内成熟壮大起来。

晚上不睡觉白天照起床戒掉麻将不泡妞的唐唐唐二〇年十二月二十八日凌晨我的结婚纪念日，商务酒店的现状和发展前景经济型商务酒店的特征首先，从服务角度来看，经济型商务酒店提供的是相对于中高档酒店的全套服务中的有限服务，主要体现在以提供住宿服务为主。