（定稿）黄金海岸生态旅游观光度假区项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

恢复建设东海神庙。

六高雅休闲度假区。

建设高标准高尔夫球场星级宾馆海滨度假别墅和海洋文化馆。

在搞好以上六个功能区的同时，沿海滨潮间带外侧，修建约公里的海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态海滨旅游专线。

第三章配套建设条件项目位址位于莱州市三山岛带黄金海岸二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨，面积约平方公里。

三交通和通讯交通莱州市公路四通八达。

莱州到青岛飞机场只需个半小时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。

水路有莱州港虎头崖港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。

德州至烟台的铁路沿渤海经莱州市正在修建，与莱州港相连。

有与北京天津上海南京济南郑州杭州等城市往返的豪华旅行车。

从莱州至三山岛，是车道宽的优良级公路，从城内出发，分钟可到达三山岛。

通讯莱州拥有世界著名的美国电话交换设备组建的全国县市级最大通光区海上运动中心水上游艇俱乐部旅游专用码头林带疗养观光区森林浴天然氧吧传统民俗游乐区马术场武术擂台特色旅游东海神庙高雅休闲度假区高尔夫球场星级宾馆海洋度假别墅擂台特色旅游东海神庙高雅休闲度假区高尔夫球场星级宾馆海洋度假别墅海洋文化馆海滨旅游专线公路合计第五章环境保护项目建成后，基本无污染。

生活用废水，排入净化池，经分离降解处理后，排入大海，不需考虑环保投资。

第六章旅游市场分析预测地理旅游的优惠政策旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长点，国务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成后，会给投资者带来丰厚的回报。

三可行性研究的结论该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成产业优势。

地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观光度假区。

莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。

四存在的主要问题由于资金需求量大，应采取多种行之有效的措施和优惠政策吸纳资金。

第二章开发建设项目内容开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏文化的同时感受自然的清新。

该项目突出黄金海岸的主题，将平方公里的区域建成国内流的海滨度假区。

该项目计划分六个功能区进行开发建设黄金旅游观光区。

金山景区以三山岛上的三座金山为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘金娱乐等旅游娱乐项目。

黄金博物馆在金山景区内建设黄金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今中外黄金制品和生产工艺。

黄金珠宝加工区在金山景区的东南部建设占地平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解黄金加工的生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。

二沙滩运动观光区。

沙滩运动在三山岛海滨沙滩，建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施。

海水浴场建设流的海水浴高在国内外的知名度。

只有储备不断增长的客源，才会不断提高经营收入。

第八章结论根据以上分析，莱州黄金海岸是值得投资开发的风水宝地，尽管先期投资较大，但建成后，其经营成本基本上处于长期稳定状态，不会因游客增加而同比增加成本。

所以该景区旦形成规模优势和名胜优势，其后劲就会源源不断地释放出来。

旅游业被誉为朝阳产业，是国家各级地方政府支持鼓励发展的产业。

莱州市政府已制定出相关优惠政策。

经营者只要管理得法，经营有方该景区将成为胶东旅游的热点。

无论是从产业政策地理环境财务核算诸方面进行分析，该项目经济可行如能把握时机，将会受益无限。

第章总论概述莱州市位于胶东半岛西北部，面积平方公里，人口万。

地理大体上山区丘陵平原各占三分之，海岸线公里。

莱州古有郡之甲胜美称，曾是夏代过国封地，西汉置县，先后为东莱郡光州莱州府的治所，为胶东半岛重要的政治经济文化中心。

莱州历史悠久，文物古迹众多，山海风光秀丽，文化底蕴丰厚，具有得天独厚的旅游资源。

莱州黄金海岸是国内唯的既有良好的沙滩优质的海水，又蕴藏着丰富的黄金的海岸，是名符其实的黄金海岸。

沙滩黄金海水相依相存，融为体，形成了名符其实的黄金海岸。

渤海湾沿岸自西向东从莱州境内才开始有沙滩，在莱州境内公里海岸线中，三山岛至金城镇多公里海滩是国内沿海最好的沙滩粗细度以以下为主。

莱州黄金储量和生产能力居全国之首，海滨沿岸分布着五家大型