（定稿）龙港仪邦奥特莱斯广场项目投资可研报告

当前我国经济社会正处于重要的战略转型期，我国三次产业结构中第二产业比重明显偏高，服务业对整个国民经济的贡献水平和比重明显低于发达国家，加快服务业发展和升级，对于推进工业化城镇化国际化现代化，具有十分重要的战略意义。

零售批发餐饮娱乐等商业业态都是现代服务业的重要领域，大型城市商业综合体往往在个区域和空间范围内大面积密集布局和有机集成各种现代服务业产业要素，实现内部有机互动，良性循环发展，往往成长为独居特色和富有生命力的现代城市产业系统，因此，本项目的大型城市商业综合体的发展思路和方向非常契合国家有关支持现代服务业发展的战略决策和发展定位，将成为龙港乃至苍南现代服务业的优良发展载体。

符合区域发展规划有利于浙南区域现代服务业集群发展根据温州市十二五发展规划纲要，温州市将在未来着力建设和打造个现代服务业集聚区示范区这些示范区既有商贸聚集区，也有物流总部经济金融服务旅游度假等现代服务业聚集区，其中现代商贸集聚区重点建设五马中心商业街区南浦特色商业街区鹿城综合广场瓯海新城现代商贸区龙湾商业购物广场瑞安现代商贸综合区乐清城市休闲购物广场。

现代物流集聚区重点建设潘桥乐清湾江南空港半岛含灵昆状元岙港区双屿浙南鳌江和龙港等现代物流园区中心制造业服务集聚区重点建设乐清国际电气瑞安汽摩配永嘉泵阀苍南礼品等制造业服务集聚区。

本项目所在的龙港既是物流业和制造业基地，也处在城市化提质扩容，全面迈向都市化的关键阶段，城市经济实力不断增强，迫切需要提升商业服务和商贸流通水平。

本项目既服务于龙港优势礼品制造业和包装印刷业，又能促进龙港和苍南商贸流通产业聚集升级，完全符合区域的发展规划。

项目的建设和运营将促进区域内尤其龙港优质商业要素的融合，项目的产业属性和定位等都与区域的发展方向契合。

与苍南县套完善，上下游联系紧密的商贸产业集群。

另外，项目的建设将有力促进苍南和浙南地区的的购物旅游观光休闲度假和商务旅游，使得项目成为区域的个特色商业风貌和旅游观光区。

总之，项目最终将成为苍南和浙江南部区域的个特色产业平台和新的经济增长点。

附表苍南年规模单位亿元指标年年第三产业总产值亿元亿元三结构优化效应因为过去产业平台缺乏等制约因素多，浙南地区尤其苍南第三产业尤其商务服务业的比重相对较低，而本项目建成投运后，将为苍南的产业结构调整提供重要载体。

本项目的总建筑体量接近约万平米，相当于个大型城市商业区，其中的购物中心餐饮步行街区和礼品交易市场等主要功能都是，突出表现龙港和浙南地区山海相连，浙南人实干创新的海派文化和厚重悠久的浙南历史传承。

寓文化于商业，格调高雅，空间精致，设计流，服务精细，创造出个满足浙南地区居民休闲和商务聚会的标志性空间。

最终实现与项目的另外两大部分礼品城和仪邦购物中心的购物功能相互促进，相互融合的现代商业局面。

达到龙港礼品市场龙港仪邦购物中心和浙南新天地街区三位体的大浙南商业新格局。

提升整个龙港和浙南区域的商业水平和质量。

配套服务设施为了提升项目的整体品质和运营效率，在激励的市场竞争中保持特色和为入驻商家提供更多的附加值。

本项目还将注重项目的配套设施建设。

本项目的配套设施主要包括以下几部分停车位和停车库考虑到本项目定位为区域性商业中心，客群既有个人，也有家庭和单位，加之本项目全部投运后每天商户和服务员工的人数将达到上万人，前来消费和购物的客流量估计有万人，为此，交通组织非常重要。

本项目计划通过改造和新建机动车和非机动车停车位及停车库，满足停车需求。

其中停车位和停车库总停车容量为个，计划在项目各组成部分之间合理分布。

通过大量便捷有效的停车位的设立和安排，将为商家和消费者提供非常良好的出行条件。

也将彰显本项目作为区域性站式大型商业中心在配套条件方面的完备性和竞争力。

精装修酒店式公寓为了丰富项目内部的使用功能，完善入驻企业和员工的居住和生活配套服务，本项目内的精装修酒店式公寓也将发挥配套服务功能，尤其为入驻商家的中高级管理人员和经营人才提供便捷舒适的日常生活条件，提高项目的竞争力，同时，也是对项目内部人气和客流的有益补充和提升。

目前精装修酒店式公寓项目已经完成主体结构施工和主要公共部位精装修，正在进行收尾装修工程。

景观广场现代商业空间的设计规划非常注重公共空间的质量和舒适性，本项目计划通过改造和新建，在购物中心餐饮步行街礼品城交易市场等内部形成别具格的景观广场，起到汇集和疏散客流，聚拢商业人气，提