（定稿）龙舟公寓大厦小户型商住楼项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

随着住房分配货币化的事实，从根本上调动个人买房的积极性，同时国家采取积极的财政货币政策，实行下调银行存贷款利率开放住房二级交易市场提供银行按揭等措施，为住房新制度的全面建立奠定了坚实的基础，从而使成都房地产业进入了新轮发展时期。

市场发展趋势从而对成都市目前商品房积压的原因进行分析，我们可以看出，是适销不对路，消费群体定位不准另个原因就是商品房本身的位置与规划设计没有达到很好的匹配，无特色卖点。

随着人们对生活水平的日益提高，消费意识和消费要求的不断变化，商品住宅逐渐向套型设计优秀居住环境舒适安全物业管理先进科学高效率的层次过度购房者对商品房的位置环境要求越来越高。

近年来随着交通条件的大力改善，我国房市的热点城市北京上海广州等，消费者已将眼光投向绿化环境好套型结构合理配套设施完备的大规模化的高档住宅。

龙舟公寓大厦项目正适合当前房地产的潮流。

二项目的市场竞争能力项目自身竞争条件方面影响居住用房销售价格的主要因素有区域面积建筑结构装修情况设施与设备状况工程质量朝向地段环境等。

根据本项目的自身情况，比较同类型房地产开发项目，主要特点有地段该项目位于成都市九眼桥宏济路口，紧临府南河，临环路街面余米。

大楼车辆进出方便，内环境较安静。

土地面积龙舟大厦总用地面积为亩，紧靠九眼桥头，大致呈南向北多边形，便于规划设计市政配套路网。

基础设施公共配套设施状况由成都市政府完成的上下水电气光纤通讯等管线均已到位，与之配套的路网也施工完毕。

该区域内有近年新开发的和在建的中高档住宅小区。

区域内府南河绕行，政府沿河配套绿化，环境优美。

区域内基础设施公共配套设施完善。

二同类建设项目方面该明弱电合计室外工程费用设计方案，参考房地产同业经验数据，每平方米元和分别计算附属工程设备电梯设备和绿化费用，共计万元。

管理费用包括企业所属内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，以及行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

考虑本公司的管理水平，管理费用按销售收入的计取，共计万元。

销售费用系指房屋销售过程中发生的各项费用含广告费以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。

考虑企业在成都市地区的企业品牌，社会效应良好，此次在广告宣传等方面的投资有所减少，故按销售收入的计取，共计万元。

财务费用主要为建设项目的贷款利息支出，万元贷款按贷款银行预平方米多种户型。

外墙采用进口高级外墙涂料，色调以浅米黄色为主，间以蓝色线条，用白色塑钢窗。

临街面采用中空玻璃，空调板建筑上均统考虑。

楼盘的标准设计均是空间灵活，富于变化，协调统的户型。

每种平面布置都组织了高效实用的客厅餐厅和厨房。

般客厅卧室均有良好的视野和朝向，户户有环境，自然光能进入每间房。

注重客卧分区，动静有别，较好地解决噪音污染问题。

该项目工程基础部分，根据地质勘测报告，将采用大开挖，混凝土条型基础等形式，层面采用现浇防水层面，住宅和商场均为全框架结构，抗震设防烈度为度以上，符合成都市的现行规定标准。

四项目实施进度龙舟大厦项目经成都市计委号批准立项并列入投资计划，同时该项目分别取得以下开工所需资料证书及批复。

成都市成规选字第号建设项目选址意见书。

中华人民共和国成规国用字第号国有土地使用证。

成都市成规用地号，建设用地规划许可证。

成都市成规建筑号，建筑工程规划许可证。

成都市建委，建筑工程施工许可证，编号。

成都市建委，成清办发号，项目更名手续通知书。

成都市建委，成清办发号，项目免缓交费报告书。

该项目工程预计总工期个月。

年月开工，年月竣工。

施工进度见下表年月项目年年主体框改动主体墙改动防水内装饰水电安装设备安装竣工五项目建设条件该项目建设所需建筑材料按照合同采购，施工所用钢材拟为大厂钢材，结构部分拟使用峨嵋大厂水泥。

外墙涂料由甲方在广东地区够进。

该项目施工用水，用电均由城市干管线接入。

项目建成后，供水取自市自来水公司标准生活用水，能达到升人日，采用环状管网供水系统，排水体系采用雨污分流制。

项目电力供应从，市电力局锦江区供电局变电站输出专线接线，形成双回路布线，配电网进入项目。

项目住宅用气，由成都市煤气公司供给，毫米中