为主个月恒力城户自持在售写字楼基本以半层整层销售为主，去化率基本以上，其中世茂国际中心个月内售罄。世茂国际中心个案解析超五星洲际酒店二层挑高十米大堂，三四层餐厅，五到七层餐饮水疗健身会议等级写字楼整层售卖，单层面积左右超五星洲际酒店客房，其中为总统套房套房及酒店办公室天际会，其中按套销售，每层套半层起售，每层两套非机动车停车场机动车停车场，约个停车位项目整体规划分析楼层业态套数建筑面积销售状态销售时间销售方式主力面积成交均价备注说明非机动车停车场暂未确定不售机动车停车场在售按个销售万个福州房产信息网备案个车位洲际酒店约不售二层挑高十米大堂，三四层餐厅，五到七层餐饮水疗健身会议等写字楼套售罄整层销售单层最高价元最低价元五星洲际酒店客房其中为总统套房套房及酒店办公室天际会在售按套销售套最高价元最低价元九五之尊在售层套套已售层套分楼层及销售情况分析世茂国际中心个案解析分楼层及销售情况分析户型分布户型面积总量套户型配比合计写字楼售罄至整层销售楼层价格元元元元元楼层价格元元元元元世茂国际中心个案解析在售写字楼客户群描述序号案名主要客户群茶亭主要客群来自福州长乐平潭福清等八县的投资客。世茂国际中心主要客群为世界强企业以及长乐纺织厂。中央金地主要客群为鼓楼台江的集团或公司，需求面积为半层或整层。青年广场主要客群为集团资客。世茂国际中心主要客群为世界强企业以及长乐纺织厂。中央金地主要客群为鼓楼台江的集团或公司，需求面积为半层或整层。青年广场主要客群为集团公司单位整层购买，省团委占层半空间。恒力城自持物业，不对外销售目前在售写字楼客户群多为公司单位，高端的主要来自世界强企业，其余主要为鼓楼台江企事业单位或长乐投资客。福州写字楼发展趋势线城市变化当个城市中心在变化，产业结构在升级换代，那么其对写字楼将产生新的需求。城市传统新北京繁华王府井，繁荣王府井指的是王府井大街，南起东长安街，北至中国美术市发展定位城市产业发展福州写字楼市场分析关于总部经济简析福州写字楼分布福州写字楼主要集中在五四路五路东街湖东路。这些写字楼从年代开始建设，年后较少再建写字楼，直到年，新的写字楼才从市场中逐渐显露出来。五四路目前福州最成熟写字楼聚集区，自年开始建设，当前经营的最高档写字楼所在处，以环球广场为代表。湖东路年代开始建设，以宏利大厦中山大厦为代表，金融证券公司较多分布于此。东街东街属繁华商业中心，通信教育培训等多分布于此办公。五路年代中开始建设，保险空务行业多分布于此。福州写字楼分布路段项目名称年份楼层出租率办公面积五四路国际大厦年环球广场年金龙大厦年力宝天马年国泰大厦年外贸大厦年中银大厦年置地广场年信和广场年路段项目名称年份楼层出租率办公面积湖东路宏利大厦年中山大厦年东街财金广场年三山大厦年航空大厦年中福广场年侨雄广场年三友大厦年路段项目名称年份楼层出租率办公面积五路金源广场年广场明珠年先施大厦年平安大厦年联信大厦年正大广场年五四路五路东街湖东路写字楼出租率均在以上，满租情况多，可以看出目前写字楼空置率极低，基本处于满租状态。在售写字楼分布仓山万达广场茶亭宇洋中央金地中庚青年广场恒宇国际恒力城世茂国际中心宇洋中央金座恒力金融中心在售待售在售写字楼分布于城市中轴线，总计个，其中恒力城写字楼自持，不对外销售。序号案名开盘时间工地位置开发商建面积容积栋数总户数主力面积均价主力总价万茶亭群众路与八七路交叉华辰地产户世茂国际中心群众路与广达路交叉世茂集团整层中央金地八七中路号宇洋地产半层整层青年广场东街口号联通旁边中庚地产整层恒力城鼓楼五四路号恒力地产户自持合计在售写字楼基本信息当前在售写字楼总建万平米，单层面积平米不等。在售写字楼去化情况案名总建户数主力范围均价主力漳州地区有定的差距。总部经济的配套设施方面，福州在航空港口金融服务业上落后于厦门。在建设上，目前福州仅拥有初具规模五四北路的商务中心，而厦门已规划运营了以观音山