（定稿）廉租房项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

遵守统规划合理布局的原则，划分不同的功能片区，利于建设时序的要求。

注重土地开发的综合效益，重视与城市环境的有机联系，构建和谐的城市环境。

突出以人为本的设计理念，充分研究人的居住行为与居住心理，营造尺度适腚的空间环境，形成具有特色和凝聚力的人文环境。

指导思想生态化的社区理念现代生态城市的观点是要重建城市与自然的平衡。

从社区的角度讲，就是要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密联系，充分保护和利用城市的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的城市生态环境。

该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明个性的园林式的现代化生活居住空间。

人文主义的社区精神体现以人为本的设计思想，在规划设计中充分研究人的居住行为和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好的私密感安全感颇具人气的居住环境，形成具有凝聚力和特色的社区人文环境，树立炳林廉租房小区的品牌形象。

通好性的设计理念紧凑的社区形态有助于形成亲切和谐的居住氛围，适宜的密度也体现了社区的可持续发展的原则。

社区的均质空间和均好的景观体现了人人平等的原则，符合和谐共生的可持续发展的理念。

总体布局说明总体构思充分利用北部依山以及商洛学院体育场等整体环境因素，将小区环境融入其间，方面，结合本地块的地形现状，在保证建筑最好朝向的项目管理方式及机构组织按职能部门，拟设计划供应部工程技术部工程预算部财务部行政事业部等。

具体设置如下所示，详见表。

表工程建设管理工程建设是本项目的中心工作，项目建设规模较大工期短，管理工作的好坏直接影响项目的成败。

因此，从工程的前期规划设计到竣工的全过程，必须对工程设计建筑材料建设质量施工进度廉租房建设项目部计划供应处工程技术处工程预算处财务部行政事业处造价控制等方面严格把关，保证工程质量与工期，提高投资效益，尽早发挥社会效益。

项目建成后运行管理该项目的建设，由政府投入定补贴，建成后产权归房地产公司，由经政府评审符合要求的低收入家庭申请租住前的困难局面，但职工的住房改善却不能实现立即改观。

年在我集团对炳林化工的开产情况做好各项布置以后，就立即意识到只有安居才能乐业。

因此，住房问题不仅牵扯到员工士气，更是个企业勇担社会责任的重要体现，所以，我集团决定自筹资金建设该炳林廉租房小区，以稳定职工队伍提升员工信心，配套老厂区的扩产重建，重振商洛化工的二次雄风。

项目建设的可行性该项目的建设符合国家相关政策的要求，与十五住房建设规划相适应。

建设廉租房，具有很好的社会保障功能，为商洛社会的稳定发展，构建社会主义和谐社会提供坚实的物质基础，因此项目具有较高的社会效益。

项目能够充分享受国家省市的相关优惠政策，良好的市场前景以及具备充分实力的开发企业联合，都为项目的建设提供了充分的经济保障。

项目建设用地条件满足建设要求，符合城市规划的规定，基础设施建设较为完善，具备建设条件。

因此，项目建设具有可行性。

第三章项目建设选址及建设规模建设项目选址该项目选址地点，即北新街东段号，属与商洛城区东西拓展的重点发展区域，随着商丹循环经济工业园的建设，该地段势必成为工业园区绝佳居住选择，该小区距市体育场米，距城关中学米，东靠商洛学院，附近超市林立，使得小区人文关怀的主旨得以充分体现，也使得小区的选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。

项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内，北邻本企业家属院，南对商州二职中，西为区财政局。

占地面积平方米。

现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。

建设规模依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为平方米，总建筑面积平方米。

功能设施标准廉租住房内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米，其余为乳胶漆墙面，品种由甲方自理。

楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。

普通木楼梯扶手。

顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。

分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。

窗为塑钢窗，单层玻璃。

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