（定稿）建德市桥东区块改造开发项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

三规划主要经济技术指标及土地利用状况主要分经济技术指标规划总用地面积亩总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿化率二规划建设用地情况表序号用地性质用地面积亩百分比居住用地商办用地商业金融业用地文化娱乐用地医疗卫生用地道路广场用地市政公用设施用地绿化用地建设用地合计水域规划用地四城市基础设施建设规划区块内除道路外规划涉及管线综合的内容包括给水污水雨水燃气电力电信电缆有线电视电缆路灯等种管线。

道路规划区块内共有道路十三条，其中主干道严州大道条次干道五条支路七条，道路总面积。

二供水规划供水源区块供水纳入芹坑坞水厂供水系统。

供水方式供水管网采用主干管与树技状支管相结合的网络系统，管网系统采用生活与消防合并系统由严州大道城市给水主干管引入。

三雨污管道规划雨水规划区块道路及地块雨水有组织排入自然排水系统新安江。

雨水管道在建筑物周围每隔定距离预留雨水检查井，建筑物屋面雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井。

道路及广场雨水由雨水口收集，雨水口按规范布置。

雨水管材采用钢筋砼管。

污水规划规划对地块污水实行管网收集，形成完整的排水系统，随着道路的逐步建设，同步埋设污水管道。

沿江滨路收集后，汇入新安江污水处理厂。

四电力规划区块用的配电站主要采用环网供电，根据地块负荷值及其分布组成环网开环运行。

配电线路区块内配电线，采用架空敷设与电缆地埋敷设相结合方式，在商业服务中心区主要道路以及景观较好的地带采用地埋方式，其余地带可采用架空敷设。

路灯供电区块内土地整理费基础设施建设费相关费用投资使用计划资金筹措公司资本金政府投入银行借贷第七章财务评价基本数据与说明本改造项目实质是通过土地征用房屋拆迁企业搬迁土地整理基础设施配套建设使该区块土地达到可以出让的状态，本经济评价即评估整个开发建设成本和通过土地出让收入的投入产出比，根据国家计委和建设部年发布的建设项目经济评价方法与参数，计算投入资金的收益率是否达到社会平均收益率，评估土地资源是否得到更优利用。

除评估项目的收益率，同时评估该项目的风险，该项目承办方的债务偿还能力。

项目计算期本项目计算期按年计，其中开发建设期为年。

投资计划本项目投资总额为万元人民币，分五年投入，各年所需投通，创造了良好的休闲消费空间，增强城市向心力，有效提高中心城市集聚功能，加快城市化进程，有十分重要意义。

二是市政府贯彻三个代表和以人为本，构建和谐社会的重要实践。

由于多方面历史原因，目前桥东区块环境极差，主要表现在以下几个方面企业用地尤其是些有定污染的化工企业用地与居住用地混杂建筑密度高道路狭窄，排污交通等配套设施无法完善建筑年代久远，无卫生设施，房屋成套率低④年久失修，违章建筑多，存在严重的安全隐患。

通过改造项目实施，上述落后面貌将彻底改变，最大限度改善了人民群众的居住环境，使更多百姓享受到改革成果，这是市政府很好地贯彻三个代表重要思想和以人为本，构建和谐社会的重要实践。

三是打造旅游休闲城市，实现城市可持续发展的重大战略桥东区块北靠牛头山南依新安江，具有明显的区位优势，但由于多重原因其城区功能不断衰退，已成为发展落后的代名词，严重地影响了全国优秀旅游城市的形象。

通过改造的桥东区块，使城市融于山水之间，其不可多得的自然景观，和沿江休闲设施的配套，充分体现了山水意识天人合的多层面山水之美，营造出诗意栖居的城市环境。

同时通过改造，统规划将彻底改变目前破旧的，建筑与周边自然环境极不和谐极大浪费土地资源的现象，打造出体现江南山水特色的精品，极大地挖掘和利用土地生态价值和景观价值，实现土地价值最大化和可持续的发展。

四是加快城市发展，维护城市安全的需要桥东区块不仅工业用地与居住用地混染，尤其是化工企业的存在，存有极大安全隐患，而且据历史记载和不完全统计从宋绍兴年公元年到年年中，就有水灾多次，平均每二年发生次水灾，每年发生次大水灾。

新安江水库自年月竣工运行以来，共泄洪次。

尤其上世纪年年年连续三年开闸泄洪，造成桥东区块洪水灾害较为严重。

通过改造区块内所有企业得以外迁，沿江防洪工作得以建造，彻底解决了城市安全隐患，