（定稿）开发建设天泉城堡项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

取得土地使用权需要的工作日个工作日。

取得商品房用地土地使用权所需条件宗地面积规划土地用途住宅商业容积率且绿化率大于等于建筑密度集中独立商业区建筑密度，住宅区建筑密度出让年限住宅年商业年备注上述标的物以现状供地上述标的物商业建筑面积比例不超过，应集中布置上述标的物阳台面积比例不超过上述标的物不设保留价。

取得土地使用权的风险及控制竞争对手公司出价不确定，必须通过本公司的现况，制定相应的项目策划，预计出最接近标底的楼面地价。

政策性风险评估政府资源利用的评估当地政府对外来投资的态度积极当地政府职能部门的办事作风积极当地政府对该项目的关注程度积极地块周边已有开发商项目成败的政府因素与政府未来规划与政府合作关系密切政策变更对项目开发的影响城市规划限制或更改影响大突发性政策等政府因素导致项目中断开发报批报建流程无法完成项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。

二合作方式及风险评估合作方基本情况天天清泉房地产开发有限公司，成立于年月日，注册资本万谢健伦投资，陈锋，陈思妍，卢思成，徐嘉恩，黄思豪均为。

天泉地产是附于天泉集团的子公司，而天泉集团下面属几个大企业，其中之就是天泉科技，这是天泉集团的前身，其创办时间早，至今已经经历了超过年，其研发能力高，多次获得国家资助，同时在为朝鲜建设提供了技术支持，而其与天泉地产同属脉，可想天泉地产技术能力相当雄厚。

同时为应对低碳经济时代的行业发展，践行绿色建筑责任，天泉地产投入专未来将给项目提供更加优美的景观。

在高新开发区的工厂附近，宗地的绿色宜居功能凸显。

项目周边有情侣北路淇澳岛石坑山森林公园„„为人们生活提供优美的环境。

项目附近是高新科技区，附有学校工厂政府部门及村落，具有定的生活人群和生活配套。

距项目分钟车程内为发展较为成熟的唐家街道商业中心，生活配套设施应俱全，为项目提供了分钟生活圈。

唐家区产业基础雄厚，大企业云集，且随着政府的规划与大企业的投资建设，又有大型企业纷纷进驻，项目客群基础较好。

项目位于重要的交通路段，附近公共交通设施比较完善临近港湾大道，去往市区只需分钟的车程临近凤凰山隧道，到达珠海市西区具有方便的交通地面现状，包括宗地内是否有水渠较深的沟壑小峡谷池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹可利用的构建土地的完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河湖泊等因素分割土地地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。

三项目周边的社区配套周边米范围内的社区配套交通状况本案毗邻广珠城轨唐家湾站，省道港湾大道，与淇澳岛隔着金星湾对望。

教育配套远亮教育高四复读学校韶关技师学院珠海分校哈工大珠海校区唐家小学北师大附中唐家中学金唐幼儿园。

医疗配套东岸卫生站新时代门诊宁堂卫生站唐家湾医院金峰北卫生服务站商场配套益惠生活广场天乐佳百货怡和百货唐家市场众大福百货永利百货文化体育娱乐设施晶光羽毛球馆小天地溜冰场爵圣桌球公园公园珍珠乐园共乐园银行中国工商银行唐家支行中国农业银行金鼎支行中国建设银行唐家支行中国银行高新支行中国邮政唐家营业厅二宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状可以辐射影响到本项目的配套有北师大珠海分校，北理工珠海学院，中山大学珠海校区，石坑山，淇澳岛，京珠高速等等。

四规划控制要点总占地面积，平方米代征地面积净用地面积绿化面积平方米道路面积平方米住宅建筑面积平方米公建建筑面积为平方米，公建内容为商业配套设施，休闲娱乐会所，物业办公设施，运动场所等。

经营性公建为商业配套设施，面积为平方米，非经营性公建的面积为平方米。

综合容积率为住宅容积率为建筑密度为控高为米绿化率