（定稿）张家口“桥东地块”项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

目前来看，该区域在售楼盘的销售状况基本良好。

就拿天河骏层来说，项目为多层住宅，规模很大，在目前楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅渐成紧俏商品，产品品质毋庸置疑。

另外，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉，项目的开发和利润占有更多优势，决定了项目的市场价值较高，销售状况也当然较好。

总的来说，虽然该板块的区域环境和开发力度都略低于桥东板块。

因此，该板块目前发展相对落后，市场潜力还有待挖掘。

重点项目分析尚峰国际优势项目所处地张家口市展览馆附近，属于绝对的市中心，区位优势不言而喻项目定位为，先进的城市综合体项目，在目前的张家口市场上独树帜项目包装策划水平较高，营销团队能力较强开发企业为外地企业，开发经验丰富，操盘实力强劲不足工程进度比较慢，工程形象般桥西区购房者对超高层项目仍有定的抗力价格与周边项目设施建设仍存在着些不完善的方面。

这使得购买该区域的楼盘的自主性需求明显低于其他区域，而投资性需求却大大超过另外两个板块。

三张家口市场调研综述收入界定建议本项目的目标客户群锁定在家庭月收入元以上含灰色收入者，即年收入在万元左右的家庭，他们有能力购买万元的住宅。

目标范围目标范围除张家口市区外，还要考虑到周边县市在张家口经营就业，且有定经济实力的外地客户。

目的特质项目基础条件优越，高档的建筑工艺与材质，凸显出项目的档次项目所在地已经形成为张家口的高端商业中心，集购物餐饮休闲居住于体，提供了条龙式的服务项目的营销手段先进，包装推广形式丰富不足在目前的市场环境下，仍然采取高位运行的价格策略，导致销售进度不甚理想商业规划设计不够完美，仍有缺陷，增加了其销售的难度金凤凤凰山庄优势规划设计套型面积较小，受众相对广泛紧邻胜利公园，社区外部环境优越开发企业在当地拥有良好的口碑不足工程进度较慢，目前仍未挖槽案场包装相对简陋，不能营造出大规模居住社区的档次与品位销售人员水平不足二桥西区板块在售楼盘列表项目项目区位建筑户型价格销售情况开发商楼盘备注名称规模配比档次东升沁馨苑平门大街教育学院西侧栋多层栋高层两室三室起价元预热期，内部认购张家口东升房地产开发有限公司低档远离市区弘鼎庄园南瓦盆窑大街号两室三室暂未定价预热期张家口市弘鼎房地产开发有限公司中高档天河骏层赐儿山路交西外环栋多层栋小高酒店式公寓写字楼两室为主多层均价元期销售约张家口小环球发地产开发有限责任公司中档该项目涉及相当体量的回迁号尚城赐儿山路交西外环两室均价元期栋基本售完张家口小环球发地产开发有限责任公司中低档世联操盘名仕嘉苑建设西街交串窑街栋高层室两室三室均价元期认购栋，售出约河北铭智房地产开发有限公司中高档暂未开工尚峰国际至善街交长青路万利润，加固品牌影响力。

三期后期以高层为主，实现利润最大化。

方案建筑形式多层洋房小高层高层容积率结束语由于此次提案时间紧任务重，我公司自接到任务后，针对贵公司本项目特点，结合市场变化，我公司从各部门领导到各级员工立刻投入了紧张有序的工作。

我们凭借对本项目的深刻领悟，凭借对行业市场的全局掌控，凭借多年的丰富专业经验，凭借智慧的碰撞和头脑风暴，详尽精心地为开发商打造了本项目的营销执行方案。

我们非常期望能与贵公司展开真诚合作，期望能用我们的专业经验和敬业精神为您提供优质的服务，同开创更广阔的天地，谢谢，目录第部分市场调研第二部分定位分析第三部分产品建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分市场调研张家口房地产市场简述张家口的房地产市场，与河北省内其他城市相比起步较晚，在当地属于新兴的产业，市场发育还不成熟。

但是房地产行业在增加税收扩大就业改善基础设施改善市容和投资环境等方面都发挥了重要作用。

从年下半年，张家口的房地产市场受全国大气候的影响，和其他城市样开始进入观望期，出现了持币待购的现象。

进入年，随着城市三年大变样活动的深入开展，城市容量不断扩大，城市面貌不断翻新，城市品位不断提高，城市化进程不断加快，潜在自住性住房需求改善性住房需求和部分投资性