（定稿）张家界民族文化村项目投资可研报告

全市接待国内外游客万人次，实现旅游收入亿元，其中接待境外游客万人次，实现旅游外汇收入万美元。

景点开发步伐加快，相继推出了江垭温泉紫霞观等新的旅游项目加快了天门山鹞子寨五雷山普光禅寺等景点的建设和包装整合了旅游的黄金线路，旅游接待水平不断提高。

全市拥有星级宾馆家，旅游宣传促销力度加大。

消费品市场平稳增长，物价适度回升，招商引资和外贸出口取得新成效，城市建设步伐加快，环境保护力度加大。

城市居民收入增长，农民生活逐步改善。

开发建设条件自然条件优良。

张家界文化村是张家界宏进旅游开发有限责任公司策划拟建的大型旅游文化项目，项目选址位于张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡的结合部桐木桠地段城市规划区内，东经北纬，属亚热带山原季风湿润气候，全年平均气温，项目区植被丰富，清溪环绕，山清水秀，距市区仅公里，地理位置优良，为旅游开发创造了良好的生态环境和资源条件。

交通便利。

张家界对外交通有建成的级荷花机场，可起降等大中型飞机，设计容量为年吞叶量万人次，高峰小时容纳游客人，目前正在扩建，扩建后年容量可达万人次，焦柳铁路经过市区，从张家界火车站可以直达长沙北京上海广州襄樊湛江等大城市。

公路省道自东向西横贯市区，省道把市区与桑植联通起来，与桑慈公路构成市域交通网锥形骨架，目前正在兴建的常张高速公路，将于年月日竣工通车，届时长沙至张家界乘汽车仅需小时。

能源供应充足。

张家界市已建成大小水电站处，装机台，容量兆瓦，较大规模水电站有江垭水电站装机容量为万千瓦木龙滩水电站，装机容量，正在兴建的红壁岩水电站，装机容量。

并存发展的供电网络有国家大电网慈利县电网永定区电网桑植县电网若干乡村独立电网。

大网以伏电压等级为主干网，千伏等级为辅，小网以千伏电压等级为主。

水资源丰富张家界市水资源丰富，河川年经流量亿立格控制跑冒滴漏建筑给水系统中，跑冒滴漏现象较为普遍，水资源浪费严重，通常情况下与管材附件质量有关，也与施工质量有关。

给水系统中管道配件及其连接处会出现渗漏水的现象，主要是由于管道使用年限长，受酸碱腐蚀和其他机械损伤所致。

阀门经过段时间使用，存在关不住或关不严并且渗漏的现象，这主要是填料受磨损的原因。

水箱浮球阀损坏也常导致大量的水从溢流管中溢出。

可见，提高管材附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏是节约用水的途径之。

总之，节约用水势在必行，民用建筑节水措施不而足。

实践证明，只要采取项措施或几项措施兼用，其节水效果都将是显著的。

坚持开发与节约并举，把节约放在首位，不仅能取张家界文化村将立足张家界突破地域观念，既要把世界各国的客人带进来，更要把带进来的客人带出去，突破传统旅游业中各霸方的观念，营造全新的发展与经营理念。

发展战略优势带动战略充分发挥张家界世界自然遗产及张家界文化村人文景观的品牌优势，发挥地处几省边缘的地域优势，发挥湘西丰富的文化资源优势，以经济效益为中心，以优势产业优势企业优势资源带动产业结构化升级。

实施实业发展战略依照文化村的指导思想发展目标及整体策划，根据旅游市场对人文景观的迫切需要，确立以土家文化的发掘收集保护研究及相关的旅游产品开发利用为中心，建筑园艺服饰旅游餐饮为重点，走好巩固现在市场，开拓潜在市场的战略路线。

文化村经济技术指标序号名称单位数量备注建设规模总投资万元总用地亩期亩，二期亩，三期亩总建筑面积期建筑面积二期建筑面积三期建筑面积底层建筑面积建筑密度绿化面积绿化系数道路广场二各项营业收入投资回收期内营业收入万元总成本费用万元利润总额万元财务内部收益率投资回收期年问题与建议问题管理是企业运作的重中之重，经营管理水平的高低直接会导致企业经济效益的多少。

项目风险在各行业项目中也是出现概率相对较大的风险因素，它主要体现在项目策划市场价格融资和项目周边环境等方面。

建议在全面分析市场准确经营定位提高管理水平的前提下，项目建成后，将具有可观的经济效益和社会效益。

项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。

第二章项目建设的必要性张家界市社会经济情况张家界市城市总面积平方公里，城市人口万人，自然景观资源得天独厚，又是全国红色旅游重点城市之，全市人民在省市委市政府的正确领导下，手抓精神文明建设，手抓经济建设，通过促旅游升温，加大投资力度，强化三化进程，优化发展环境，调整产业结构，确保国民经济快速增长。

经济发展跃上新台阶，十五前四年，全市实现生产总值年均增长，人均年均增长，财政