（定稿）当涂县农产品加工园商贸综合服务中心项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

外围交通便捷发达。

为工程的顺利实施提供了良好的运输条件。

项目区为当涂县电信局农话网覆盖区，目前有电话用户户，宽带用户户，现装机容量门。

第四章项目规划布局规划原则与规划理念规划原则贯彻落实当涂县农产品加工园整体规划，立足新世纪，高起点规划，打造设施配套功能齐全富有时代气息的贸易综合服务中心。

坚持可持续发展原则，在姑孰工业园总体规划的指导下合理规划，使服务中心建设带动加工园总体建设进步加快发展。

结合当涂县农产品加工园性质，合理确定各类用地性质和规模。

考虑农产品加工园建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。

节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。

建立商贸综合服务中心与农产品加工园其他功能分区通畅便捷的交通联系，内外有结合规划商贸综合服务中心的道路交通体系。

规划理念空间结构综合考虑项目区整体的协调关系，进行合理布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区，绿地系统及空间环境的有机联系，以形成整体性强结构清晰联系紧密的商贸综合服务中心。

根据当涂县农产品加工园规划轴两区的功能布局结构要求，努力建设带功能区，即沿围乌大道形成的当涂县农产品加工园商贸服务及景观轴带区域。

建设艺术与风格不同的目标客户群，有着不同的购买习惯文化背景生活形态及媒体解除习惯，对同产品的态度持有迥然不同的看法。

了解其具体特点，在沟通上形成对的对话，将使宣传得到事半功倍的效果，如小商品交易中心要呈现大气稳重的沟通风格，在设计这目标客户群时，我们采取稳重大气的沟通风格，使建筑风格现代化，气势雄浑，体现商品交易的实力稳定映射出时代精神，而服餐饮务业类则强调管理的档次及项目的尊贵，在与他们沟通时则有必要采取类似豪宅的沟通手法。

使其获得心理上的满足。

在尽可能的情况下，能让潜在经营者只通过风格便能辨认这就是商贸中心，或是三天的安全培训后方可上岗。

第八章消防与节能消防本项目所用的原材料为各类纱线布匹，需要采用必要的消防措施。

消防设计依据国家标准建筑设计防火规范。

消防站距离本厂约远。

企业设由消防对，规模有人，企业已有完整的消防系统。

工厂建筑物的防火间距符合防火规范要求，建筑物均有道路可达，可供消防使用。

电气消防利用现有消防设施均能满足本项目设计要求。

节能设计所采用的设备均为高效节能型，并且设备负荷率为以上，提高能源利用率。

本设计采用低压无功功率补偿技术，低压补偿集中安装在车间变电所内，采用自动投切补偿电容器，功率因数由补偿前提高到。

确保有效利用能源。

节能措施主要有提高功率因素在厂区独立变电所低压业的关键，建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业的发展，使当涂县各地的主导产业形成产业基地。

在前所未有的发展机遇面前，个区位优越交通便利的农产品加工园区是当涂县工业发展和招商引资的重要之地。

第三章场址选址及建设条件场址选址项目建设选址本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，处于两个副城的交接地带，距离南京仅公里。

项目位于当涂县农业加工园西北部，是当涂县农业加工园重要的综合服务区。

北接姑孰镇工业园，南连连大公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中的农产品加工园办公管理区，其地理位置十分优越。

场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主，有少量的村民住宅用地，另外还有部分滩涂地和水塘。

项目占地面积亩，是当涂县农产品加工园总体规划中重点商贸服务中心的建设区域，承载着整个加工园建设的支撑平台作用，贯穿着整个加工区建设的整个过程。

项目的建设条件自然条件地形地貌项目规划区位于当涂县农产品加工园总体规划东部，地表被第四系疏松积层覆盖。

综合服务中心地势开阔平坦，地形总的趋势是西高东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭洼地。

洼地内开阔平缓，地面比降不等，项目区位于东滩，海拔高程在，高差。

气候气象项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。

全年多东北风，次为西北风。

四季分明，日照充足，雨量偏少。

年均气温，降水量，日照，无霜期天，相对温度，平均风速。

土壤和植被土壤类型以轻中化学成分为硫酸盐与重盐化潮土和盐土为主，土质粘重，土壤养分低，平均有机质含量，全氮，碱解氮，工程地质项目场地为平原地区，水位埋深约米米左右，其主要氯盐化合物。

地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。

水文地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。

第四系空隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补