（定稿）影视产业基地项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

沿期二期湖岸布局。

三期工程三期工程用地位于基地的南部，占地公顷合亩。

拟建影视文化博览区含影视学校皖南民俗区生态观光区旅游度假区影视名人度假区。

影视文化博览区含影视学校该区位于基地中部，用地分布在东部主入口通道两侧，主要建筑为影视文化博物博览馆影视器材设备展示馆和琼瑶影视艺术学院。

皖南民俗区位于基地的南部，界于奎湖水系与黄塘水系之间，用地三面临水，面临外环道，并被水系分隔成三片。

滨水区域设置多种类型的乡野式民居，中部为皖南民俗文化区。

旅游度假区影视名人度假区位于湖中第三岛，以完全职能化的景观建筑，体现影视名人价值。

四期工程四期工程以会议会展和商务购物为主，完善影视文化基地的经济功能。

拟建设会议会展中心和商务购物中心。

五期工程五期工程以影视延伸产品博物博览和公益文化展示为主，拟建设徽派徽商文化博物馆皖南吴楚文化名人博物馆农耕文化博物馆科技馆美术馆大戏院茶道馆等。

全部工程预计要年左右时间完成。

整个项目总投资预计亿元。

六项目资源利用和能源耗用分析奎湖位于芜湖市城市南面的南陵县许镇境内，距城市公里。

在芜湖市市域空间利用规划中，被确定为城市近郊湖泊型风景旅游区。

交通便捷。

奎湖紧邻国道，北靠沿江高速八里湾出入口，东距合杭高速湾址出入口公里，对外交通十分便捷。

二水面开阔水景丰富。

奎湖主水体的水面面积有万，曲折婉蜓，长公里左右，宽度米米不等。

沿湖那古朴淡雅的村落疏密相间的绿林，那轻盈飘逸的小渔船和三三两两在湖边洗涤的农家少女，构成幅幅美丽的宣传效应，让更多的人了解芜湖关爱芜湖。

有利于整合皖南丰富的旅游资源，挖掘芜湖当地的人文资源，拉动芜湖第三产业的全面发展。

芜湖作为皖东南的大门，与驰名世界的两山湖黄山九华山太平湖相邻，区域内也拥有不少旅游景点，但长期以来直未能进行有效的整合，没有产生应有的集聚效应。

影视基地项目的建设，将可以在定程度上弥补这方面的不足。

预计项目建成后，年接纳游客能力可达到万人次。

有利于改善项目所在地的综合环境，拉动周边农民增收，提高城市化水平。

建成后，当地农民生产和生活方式将得到根本性的改变，收入也将有显著的提高。

离市区公里，有足够发展空间，不影响城市规划。

当然，由于距离市区较远以及地势低洼，也会加大投资和管理成本。

但是，综合评价项目选址奎湖是比较合适的。

项目用地与布局五项目用地与规划奎湖影视文化产业基地总用地约公顷合亩，根据规划确定的功能分区及实施步骤，全部工程分五期完成，工程边建设边利用，拟按从北向南的顺序逐步推进，最终建成整个影视旅游文化产业基地。

期工程期工程用地位于奎湖水面的东北侧，与建成区相邻，用地约亩，用水面亩。

拟建影视拍摄区的室内摄影棚部分设施依据拍摄要求配套建设徽派外景街区公建配套区含学校宾馆群众演员培训中心等。

影视拍摄区该区是影视文化的核心区域，先期建设座大型室内摄影棚，两座小型室内摄影棚，以及梦里水乡水上拍摄基地。

这建筑区，沿国道布局，室内摄影棚位于入口中轴线东侧，东接国道，北接奎湖已建成区，是影视城室内拍摄的主要区域水上拍摄基地位于湖中岛上规划将现状半岛通过水系改造构成全岛位置优越，富有江南水乡特色，岸线布局强调变化，设计严格按照拍摄需要进行。

徽派外景街区该区位于期工程用地的西部，湖中半岛上。

沿地块西段开辟水道，沿水岸两侧布局徽派经典建筑，环岛布置江南园林景观。

公建配套区主要配套试验中学演员宾馆群众演员培训中心等，和影视拍摄区毗邻，是为拍摄区和外景街区设置的公建中心，内含座星级宾馆以及与期工程配套的管理和服务设施。

二期工程二期工程用地位于整个基地的东北部和奎湖带形水系的西侧，与期工程用地相毗邻，总用地约亩。

拟建影视制作区部分设施依据制作要求逐步到位影视拍摄区的外景街区欧陆外景区旅游服务区含演员休闲中心水上影视特技区等五部分内容。

影视制作区部分设施依据制作要求逐步到位位于徽派外景街区南侧，用地顺奎湖水系呈狭长形布局。

影视拍摄区的外景街区该区位于奎湖主水面南侧，与期工程隔湖相望。

规划结合地形特点设置清明上河图古装戏景区。

欧陆外景区居湖中二岛上，与期徽派景区相对，全欧陆设计，以巴罗克风格为主，强调建筑与文化的项目总利润万元。

六结论通过对该项目的盈利能力和抗风险能力分析，净收益率为以上，高于的社会折现率。

二该项目的建设能够充分利用芜湖和皖南丰富的