（定稿）徐州世茂广场项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

此外，辖区拥有帝都大厦泛亚大厦天成国贸中心等大型写字楼和商务楼宇万平方米，在建和即将建设的新城中央活力区中央国际广场世茂步行街等商业面积近万平方米，发展商务金融总部经济等现代服务业载体丰富。

自然条件云龙区因风景秀丽的云龙山而得名，辖区水脉纵横，美丽的黄河故道穿区而过，奎河三八河贯穿辖区中部，被誉为徐州新城绿肺的大龙湖及顺堤河景观带，将成为展示徐州新城形象的窗口。

云龙山子房山狮子山拖龙山等绿树成荫，风光怡人，自然山水之间地势平坦，是典型的山水园林城区，是投资兴业的风水宝地。

人文环境云龙区文化古迹丰富，尤其以汇集徐州两汉文化精髓而闻名。

拥有集汉代三绝汉兵马俑汉墓汉画像石为体的汉文化景区，荣获全国首个中国环境艺术示范工程称号，并被评为国家级景区，成为全市旅游文化的金字招牌，正在努力打造成为全国汉文化旅游中心。

辖区内还有项羽戏马台北魏大石佛放鹤亭显红岛乾隆行宫李可染故居户部山古民居等名胜古迹，具有深厚的文化底蕴和鲜明的城区特色。

此外，云龙区拥有丰富的科教文体资源，徐州师范大学徐州医学院工程兵指挥学院等全市的科研机构大专院校座落在我区，为经济发展提供有力的人力资源和智力支持。

项目区位介绍本项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。

与骆驼山狮子山为邻，周边重要景观资源有汉兵马俑，楚王陵，博物馆等。

风景区大规模的绿化，有山有水的地形条件，为项目提供了绝佳的景观。

重要的旅游资源也为本案提供重要的商业商机。

东三环片区位于新老城区之间，起到连接体的作用，为徐州市目前人居最为集中的区域之，常驻居民近万人，自绿地世纪城东方美地世茂东都等大盘入驻，已成为徐州中高端住宅集中区。

本案本项目建筑总面积达万多平方米，是徐州首座全天候站致后期经营状况不佳。

徐州市商业街调研淮海路古城大厦广济桥服装类家，平均面积平方米通讯类家，平方米不等鞋类家，平均面积平方米眼睛店家，银行家，大商场王府井丰洋百货供销大厦百大金鹰大概租金范围财富大厦古彭广场元平方米，古彭广场同济桥元平方米。

此路段属徐州市内主干道，也是商业最繁华路段，主要以服装，通讯，鞋帽为主，平均租金元平方。

人民广场至淮西客运站此路段地处淮海西路，二环西路以西，东至金港大酒店，西至淮西客运站，是西部主干道，但由于其路段已处二环路以西，加上其周边物业形态小区年龄老化，兼有尚未改造的农村群落，暂无大而新的社区的影响，其约家店目个，年末三资企业家，新增家协议注册外资亿美元实际到账注册外资亿美元，增长。

新签对外承包工程劳务合同额亿美元，增长，完成营业额亿美元，增长。

私营经济发展全市民营经济实现增加值亿元，比上年增长，高于增幅个百分点总量占全市的，比上年提高个百分点其中私营个体经济实现增加值亿元，增长。

年末工商部门登记私营企业万户，增长，注册资本达亿元，增长个体户万户，增长，注册资金亿元，增长。

根据宏观经济分析可以看出，徐州市国民经济发展迅速，人民生活水平提高较快，商品市场交易活跃，旅游业也正稳步发展，在徐州发展商业项目具有良好的发展前景。

徐州市云龙区概况云龙区是徐州市主城区的核心区，全区总面积平方公里，人口万人，辖彭城子房黄山骆驼山翠屏山大郭庄大龙湖潘塘等个街道办事处个社区个行政村。

云龙区为全市政治文化交通金融商贸和旅游中心。

近年来，全区上下紧紧围绕建设徐州特大城市核心区的奋斗目标，大力实施现代服务业主导城市化推进和谐社会构建三大战略，经济和社会各项事业又好又快的发展，连续五年在徐州市综合经济考核中荣获等奖，先后荣获全国社会治安综合治理先进集体全国社区卫生服务先进区以及省科技进步先进区等项国家和省级荣誉称号。

本案区域定位云龙区是全市承担城双核两个方面发展任务的唯主城区，处于徐州特大城市向东向东南发展的主导方向上。

随着新城市规划的实施以及徐州新城的建设，特别是连接徐州新老城区的黄金走廊和平路东延以及新城号路等工程的实施，城区东部和东南部的广阔空间必将成为徐州新轮跨越式发展的主战场和重要增长极。

目前，香港恒基兆业香港世茂上海绿地中铁地产等批城市运营龙头企业已率先抢滩，奏响了徐州新轮城市化的东进序曲。

交通状况云龙区西揽老城区，东跨平方公里的徐州新城，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心，又有建设中的