（定稿）徐汇创意产业即时办公中心项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

表项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标总建筑面积项目总投资万元项目建设总投资万元即时办公信息服务平台运营和维护万元办公中心运营费用万元孵化专项资金万元项目市场环境分析即时办公理念的发展应用即时办公室，也叫商务中心。

起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。

它是契合市场需求而诞生的新型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。

这种模式包括可以按小时计算的灵活租期专业且服务完善的商务办公室包括商务秘书在内的各类配套服务国际多城市的办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求的空白。

即时办公不仅提高了办公的便利性，还大大节约了办公成本。

在全球办公趋于国际化品质化网络化的今天，即时办公的开发定位管理和服务的差异化是商业地产领域大具有深刻意义的探讨和实践方向。

近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。

目前，在国内即时办公主要还是集中在繁华地段的高档写字楼中，主要服务于创业型中小企业大企业的驻外办事处，和创意产业园区结合发展目前还很少见。

上海即时办公需求及现状根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定上海后，国内外金融机构及其相关行业纷纷在上海或即将来上海设立办事机构，有的甚至将亚太地区总部搬至上海。

受它的影响，未来上海甲级办公楼的需求将继续稳步攀升，同时跨国办公移动商务短期会完备周到的办公行政商务服务办公行政服务为入驻企业提供完备优越的办公行政服务，比如文员秘书翻译接待员电话接听等服务。

打印服务中心提供专业的复印打印打字扫描传真等服务。

同时，根据客户的区域流动性，推出远程打印服务，为客户提供细致周到的服务。

商务服务主要包括代客订票订酒店订参展摊位旅游物流代理快递工商注册代理税务代理商标注册商务考察培训举办交流展示活动等等。

其中交流展示活动涵盖以下类型定期或者不定期地开展些论坛联谊活动，多种形式的主题，目的是把所有的入驻企业客户聚在起，增加商务人士和企业之间的商业合作机会。

定期开展些关于企业经营管理的交流会意产业示范区的战略目标，进行创意产业发展的创新模式探索，推进徐汇战略目标的实现。

项目建设的必要性和重要意义徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下的机遇和挑战，针对现实发展问题而提出的。

之于背景中所提问题的解决具有示范探索的重要意义，其建设具有现实必要性。

为改善上海软环境走向国际化作示范国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国际化商业文化配套服务和商业资源等方面。

即时办公是国际上十分流行的理念，国际性大都市或多或少都有这样的即时办公中心，作为对甲级写字楼普通写字楼的必要补充。

办公中心项目的建立，将接轨国际模式，提供灵活完善的办公服务，能够吸引我国其他地区有创意有想法的中小型企业甚至是国外的创意人士和设计机构落户上海，为改善上海的软环境作出示范。

这也将体现出徐汇国际化的形象，为徐汇在上海创建国际金融航运中心的过程中占据先机做好准备。

创意产业园区运营模式的示范探索目前，上海约有多个大大小小的创意产业园区，但是其中很多园区的产业配套严重不到位，致使园区的创意产业链得不到有效的整合和延伸，园区的发展也因此陷入困境。

办公中心项目，引入完备的行政商务服务，采取灵活的租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在的不足丰富园区运营的收入模式。

它将是园区发展运营模式的有益补充，并使创意产业的多元化在此得以体现。

这将能够提升所在园区的资源整合能力和产业辐射能力，将在定程度上破解目前上海创意产业园区发展所面临的困境，对于上海创意产业的发展具有重要的示范作用。

政府关于创意产业领域孵化政策的试验场创意企业是创意产业发展的基本前提。

创意企业增速不及创意园区的增长速度是目前上海创意产业发展面临的较为特殊的问题。

目前，关于创意企业培育扶植的措施主要集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面