（定稿）御景铭洲房地产开发项目投资可研报告 全文免费阅读、在线看（最终定稿）

同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米，同比增长。

价格趋升。

根据统计局数据显示，商品房销售表现出量增价升的总体态势。

去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。

消费增长。

重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密的关联。

年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。

人均居住面积增长。

据年重庆市国土房管局在房交会期间次调查，年末，重庆市人均居住面积为，年末本市人口万人，年住宅销售面积万，年末重庆市人口万人，年人均居住面积为。

按重庆市住宅发展规划，到年人均居住面积将为，即到年人均增加居住面积。

年末主城区人口为万人，到年主城区因人均面积而增加的住宅需求量应为万。

从以上数据分析，可以看出，重庆的房地产市场从总体上来说，是呈渐进式向前发展的趋势。

居民收入重庆市市民的总储蓄额已超过百亿元，以上的财富集中在的人手中，银行不断的降息，股市风险不断的增大，西部大开发的建设与扩大内需的经济战略，甚至海峡双方的局势都让人意识到买房是最好的储蓄手段。

城市家庭人均年居住支出由年的，增加到年的元。

居住消费总支出的比重由年的提高到年的。

到年末，重庆城市人均居住面积达到平方米，住房成套率达到了，但按重庆市十五计划和重庆市住宅发展规划，到年，全市人均居住面积平方米计算，城镇每年对住宅的需求量应为万平方米左右，年度需求投资总额约亿元，再考虑到城市化水平的提高，住房分配货币化的实施，则重庆市追求高品质和节省投资。

第八章经营管理现代化的市场建设，必须实行现代化的企业管理，实行市场准入制。

本项目在建设期和运营期实行两种不同的管理模式。

第节扩建期的组织管理为了确保项目的顺利实施，项目在筹备扩建期间，由地产公司主要负责人牵头，组建项目班子，组织强有力的管理技术力量，落实项目建设的各项具体工作。

项目部专司其职，负责项目的组织指挥。

全权负责项目实施的组织与协调。

二项目部分别设立技术工程财务后勤等业务部门，承办具体工作。

第二节运营期的组织管理项目建设后，公司对项目实行二级法人管理制度，本着精干高效的原则，组建项目营销中心，委派综合素质较高的人员出任营销总监。

营销御景铭洲项目的有关文件。

重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。

四可行性研究报告之内容及主导理念可行性报告的主要内容项目的市场分析及项目的优势分析项目的选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资金筹措经济评价风险分析并提出结论性的意见。

该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有效的营运，实现项目良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的。

论证的过程本着客观科学和谨慎性原则进行。

五项目主要技术经济指标御景铭洲主要技术经济指标表序号项目指标总用地面积总建筑面积绿地面积约容积率绿地率商业办公面积车库及设施第二章市场分析重庆市房地产市场分析年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部的大幕。

作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场，使重庆作为新轮投资的热点地区，大量的国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气，为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。

随着国际国内实力雄厚的财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处的设立以及本地区迅猛发展形成的个人财富，成为重庆房地产产业发展的强大动力。

重庆市房地产市场的发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大的差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求成为重庆市房地产发展的巨大动力。

中房指数显示，年重庆市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。

市场前景重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。

年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。