（定稿）英伦小镇居住区项目投资可研报告

突出强调坚持循环发展多元发展绿色发展创新发展统筹发展共享发展六条基本原则，抓好调整优化空间布局加快推进经济转型建设生态园林城市加强资源节约和环境保护加快科教人才兴市步伐促进公共服务均等化深化改革扩大开放加强社会主义民主政治和精神文明建设八项主要任务，并制定了规划实施保证措施。

因此，实施本项目是响应政府的要求，有利于适应七台河市拉大城区主骨架的需要，增强城区功能和提升城市形象。

第三章房地产需求分析七台河市承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来近年来，随着全省经济体化的深入推进，七台河市作为黑龙江省东部地区重要的城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者的广泛认同。

另外七台河市拥有得天独厚的区位交通产业人文等优势条件，发展的空间十分广阔。

而工业园区建设日益完善，食品机械加工医药制造等产业的集聚效应初步显现，形成了较强的投资吸引力。

此外，七台河市的投资成本相对较低，投资环境日益改善。

这些都使得七台河市在承接产业转移方面具有较强的优势。

据市长郭新双在七台河市政府工作报告介绍，政府工作的基本思路和总体目标是高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全力推进省委建设八大经济区实施十大工程战略部署，以科学发展为主题，以转型发展为主线，以包容发展为模式，以安全发展为保证，以共享发展为目的，坚持工业化与城市化同步推进，主导产业与转型产业协调发展，更加注重生态建设，更加注重改善民生，更加注重社会和谐，全面开创建设龙江强市实现更好更快发展的新局面。

全市经济社会发展的主要预期目标是地区生产总值增长，财政般预算收入增长，全社会固定资产投资增长，城镇居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入增长。

突出抓好招商引资日照启闭和夜晚点后半灯制。

采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，选用效率高配光合理的灯具及绿色照明设施等。

选择节能的空调设备，采用自动控制，同时分室控温。

在变电室设集中无功功率自动补偿装置。

采用节能型电力变压器，降低变压器的能耗。

制定节电管理制度。

第九章劳动安全卫生及消防劳动安全劳动安全法规英伦小镇居住区项目是房地产项目属建筑工程项目。

在建设和运营过程中，执行中华人民共和国劳动法中华人民共和国安全生产法中华人民共和国消防条例中华人民共和国产品质量安全法中华人民共和国建筑法建筑灭火器配置设计规范高处施工吊篮的安全规程建的，建议加快实施。

第二章项目建设的背景及必要性顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市的住宅品质当前，七台河市围绕作为东部经济圈中心的目标定位，紧紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身区位地理优势，正在努力把自身建设成为黑龙江省东部地区的中心城市。

随着七台河市城建设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高，人与自然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费的新趋势。

据项目建设单位组织的次住宅产品需求调研显示的人对住房面积户型结构不满意的人对住房的通风采光等不满意在购房人的消费意愿上，的人对三室两厅两卫的需求最大，对住宅配套设施的要求越来越高。

因此，人们对高品质的住宅的追求意愿是非常迫切的。

目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒适转移到住宅的功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。

因此，这类精品住宅将有良好的市场消费前景。

实施本项目，正是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升七台河市住宅品质的需要。

是适应七台河市拉大城区主骨架，提升城市形象的需要近年来，七台河市的城市基础设施建设取得较大的进步。

然而由于缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容市貌，而且存在着严重的安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村的教科文卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。

如果不迅速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于推动城市价值充分兑现，不利于提升七台河市作为东部经济圈中心的功能。

年政府工作报告中提出，未来五年，是七台河大有作为的战略机遇期。

全球经济结构的深度调整产业格局的深刻变化