（定稿）苹果园项目投资可研报告

年月日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖出让国有土地使用权的规定，规定共条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据原则范围程序和法律责任等。

年月日国土资源部下发了关于进步规范建设用地审查报批工作有关的通知，目的为规范建设用地的审查工作，实行最严格的土地管理制度，提高建设用地审查报批质量效率，为经济建设必须用地提供保障。

年月日由建设部起草，国务院法制办公室公布物业管理条例草案，向各界征求意见。

条例共分章条，内容涉及业主业主委员会和业主大会的职责前期物业管理物业管理服务物业的使用与维护以及相应的罚则等多方面。

这是国家出台的第部关于物业管理的行政法规。

年月日由建设部国家计委推出经济适用房价格管理办法，办法从年月日起施行。

资料来源当代生活报。

年月日由地市政府正式转批地市公安局关于进步改革户籍管理制度和意见，实施新的户籍准入制度，明确规定以准入条件取代进城人口控制指标，进步放宽外地人落户地的条件。

年由地市政府印发了地市城市房屋拆迁评估管理规定试行将于年月日起施行。

该规定规定了房屋拆迁评估方法，并制定了公房私房杂物房部分附属物装修的拆迁补偿报导价，及搬迁补助和停产停业补偿指导价。

自治区人民政府办公厅下发文件关于做好农民进城务工就业管理和服务工作的通知，通知明确提出了农民进城务工，待遇等同居民的新规定。

年月日国务院总理温家宝签署第号国务院令，公布物业管理条例，条例自年月日施行。

条例包括总则业主及业主大会价元平方米以下根据调查显示，地市目前主要在售的项目多个，其中，中高价位点以上，目前翡翠园均价元平方米天赐良园均价元平方米中鼎温馨家园均价元平方米中天世纪花园均价元平方米，而低价位住宅产品极少，仅有江南新兴苑翠湖新城恒大新城阳光新城等几个大型的项目，造成低价位住宅市场供不应求，形成市场产品档交结构推衡。

值得重视的是亟待推出的大型项目如香榭里宁汇新天地翡翠园大自然花园荣和山水美地维也纳森林等规模品质都相当可观，旦全面上市必将给市场带来巨大的冲击，市场竞争必然加剧。

由以上分析可以看出，地市房地产市场正在迈同健康理性和成熟的发展大道，政府调米以上按房屋产权分公房租赁私房自有房部分产权的自有房其他地市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为商品房项目开发提供了良好的契机与发展空间。

社会与文化因素地市历史悠久，自古就是我国南方的边陲重镇和著名商埠，有着特殊的战略地位和厚实的文化历史底蕴。

地古属百粤领地，新中国成立后，年设地省辖市为广西省会，年广西壮族自治区成立，地为自治区的首府至今。

改革开放以来，地市不断提高城市综合实力努力塑造城市新形象，经济建设和精神文明建设取得了前所未有的发展。

地市民风淳朴，观念开放，喜欢愿意接受新鲜事物，随着精神文明建设活动的深入开展，社会公德职业道德家庭美德的大力提倡，市民的文明素质和城市的文明程度得以不断提高。

了解地的民俗风情与文化特色，能够为项目的定位及目标客户的描述提供有力的依据，而地方语言及饮食习惯是个城市众多文化因素中两项最具代表性的因子，从它们身上往往能够反映出当地人们的些突出的生活习惯及行为特征。

地带的方言，主要有官话壮话平话白话四种。

随着时代的发展，城里人已不讲官话壮话和平话了，白话粤语和普通话汉语是地人现时的日常用语。

地白话是地代表性的地方语言，源于广东话据说是广东商人传入的，但由于地域的原因，地白话和广东话在语调上还是有些区别。

地的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑，与广东口味极为相似地市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶壮族糍粑瑶族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族风情地市具有地方特色的风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆香肉馆牛杂馆鹅餐馆等这些以珍奇精美取胜的食肆，深受食客的青睐地的传统风味小吃，有粉面糕饼甜品油炸酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。

而地人对食的追求并不亚于以食在广州著称的广州人，他们往往会家大小或与亲朋好友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。

通过重点考察地市民的语言饮