民农业与休闲旅游业复合型产业，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村机会，也增进农村居民对现代文明了解和认知。三农问题日益得到关注今天，各地蓬勃兴起农家乐旅游服务为农村人力资源转换开拓多渠道增收致富开拓了新路，已经引起社会各界浓厚兴趣和政府部门热切关注。我们创业理念是让人们置身于田园，既有湖中钓鱼竹林挖笋犁地耕田等融融乐趣又有清山流水，霞光白云等依依美景。日间，可游走于清幽山道田野之间入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫低唱。项目发起原因地理优势欢乐谷位于浙江省温州市三垟街道，距温州市约公里，交通十分方便。与周边景区雁荡山楠溪江等车程都在分钟之内，是温州福州青田及其他周边城市旅游者休闲度假会务理想农庄。第页旅游资源优势这儿既有三垟湿地湖光山色，又有充满山村野趣风情，周边更有神秘而美丽大型溶洞。这里年四季青山绿水，夏天是休闲纳凉避暑胜地。推门可见群山环抱，绿水环绕。不仅有高山流水，环境幽雅，而且庄园背靠大山，门前望无垠。在这儿你可以在深山里摘摘野果，水库里钓钓鱼，享受你久违童趣，让你仿佛回到了童年。在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜，竹笋，自己动手做，让你暂做个闲云野鹤般山里村民。在这儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。这里夜晚星光灿烂美丽，坐在农家露台上，耳边是潺潺流水声和山林风声，让人仿佛到了世外桃源。温州地区属亚热带湿润性季风气候，有丰富作物及特产资源，农产品以稻谷玉米豆类山茶为主，盛产欢乐谷农家乐简介农家乐简介家乐就更少，所以农家乐需求量很大。旅游把生态农业和休闲旅游结合在起，实现了产和三产交叉融合，农家乐旅游创办使农户之间形成新型产业分工，部分农户兴办经营农家乐旅游，部分农户则发展加工业种植业和养殖业，为农家乐旅游提供优质农产品，促进了相互发展。农家乐旅游推动了城乡间交流互动，提高了城乡统筹，加快了农村城市化建设速度，缩小了城乡社会差别。三竞争分析农家乐基本竞争情况目前，温州旅游业竞争还是处于初级价格竞争阶段，而在非价格层面上竞争，还没有为广大经营者所重视现阶段主要竞争有同行业竞争者第页理论上说，我们农家乐竞争对手包括饭店业高低两端以四星级为代表高星级酒店，以及只是提供简单住宿为主社会旅馆。由于顾客固有消费水平和我国日益巨大酒店消费人群这两个主要原因，决定了对于我们农家乐这类中低档来说，这两个竞争对手并不是很强大。但是有两个因素需要考虑是随着经济发展，人们生活水平提高，会有部分客源流向高星级酒店另外个是高星级酒店价格竞争策略，会削弱中低档酒店竞争能力，影响到我们农家乐消费市场。但是，这里我们把竞争对手定义为同行业中与我们业务有相同或相似之处饭店，即拥有相同目标顾客群竞争。替代品威胁农家乐旅游目前替代品威胁并不大。酒店业作为旅游业三大支柱之，主要解决人们出行住宿问题，属于人们出行必要构件。虽然出现了夕发朝至列车以及未来可能出现定数量红眼航班，但相对于巨大消费市场而言，这些对农家乐这类中低档酒店都不能构成很大威胁。分析优势分析价格适中欢乐谷农家乐价格较低，所处环境非常幽静，空气很新鲜，能使人身心放松，而且还可以互换角色体验不同生活，价格水平具有较强竞争优势。有定客源背景和高星级酒店普通社会旅馆样，我们欢乐谷农家乐也将存在着相对固定数量巨大客源。管理成本相对较低相对高星级酒店，农家乐管理成本就较低。自然资源优势明显欢乐谷附近有三垟湿地仙岩景区瑶溪景区天柱寺景区茶山景区等风景优美自然资源，游客来庄园休闲同时，还可以游览欢乐谷周边美丽自然景色。特色餐饮欢乐谷猪鸡山羊牛鱼等均为自然放养，风味独特，绿色天然。另外庄园附近山区还产有野猪野兔斑鸠等野生动物，可为游客提供更多美味选择。劣势分析农家乐发展时间较短。研究尚处于探索阶段，理论研究比较零散，特别是农家了乐理论基础，缺乏深入分析和探讨，在农家乐旅游资源评估，农家乐产品体系，空间布局，开发模式和市场开发等方面，研究也比较薄弱，另外欢乐谷目前基础设施设备不尽完善。第页经营服务不够规范。目前相当数量民营资本进入乡村旅游，旅游经营者缺乏专业知识和经验，更缺乏专业旅游管理人了较长断时间，有相对稳定消费人群，这势必会对我们农家乐市场造成巨大影响。第页四欢乐谷农家乐项目方案项目简介我们依托三垟湿地当地旅游风景资源，利用村寨院舍五福圆开发农事风情和本土文化资源，因地制宜地经营特色旅游服务，成为勤劳致富有效途径。农家乐旅游服务模式也就应运而生。农家乐旅游项目不仅根据当地实际，发展特色农家旅游，如果园游赏篝火会友水库荡舟荒岛野营等。还注入现代人很少涉及视觉旅行，让人们在享受身体旅行和心情放松同时，让其视觉上也能得到很好享受。除此之外，发展我们欢乐谷还有以下三个原因人们生活水平日益提高，消费结构快速升级，休闲旅游成为了城市居民个新消费需求和种新生活方式。越来越多城市居民开始崇尚自然回归自然享受自然。每个人都有反璞归真欲望，而农家乐恰好满足了人们走进自然回归自然心理。在青山绿水间，吃农家饭，干农家活，观农家景，临走还捎带点土鸡茶油野味之类农家特产，尽情享受回归自我轻松和飘逸。当前城乡二元经济结构逐渐被打破，城乡体化已是大势所趋。农家乐作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游业复合型产业，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村机会，也增进农村居民对现代文明了解和认知。三农问题日益得到关注今天，各地蓬勃兴起农家乐旅游服务为农村人力资源转换开拓多渠道增收致富开拓了新路，已经引起社会各界浓厚兴趣和政府部门热切关注。我们创业理念是让人们置身于田园，既有湖中钓鱼竹林挖笋犁地耕田等融融乐趣又有清山流水，霞光白云等依依美景。日间，可游走于清幽山道田野之间入夜，又可坐赏明月繁星，倾听萤虫低唱。项目发起原因地理优势欢乐谷位于浙江省温州市三垟街道，距温州市约公里，交通十分方便。与周边景区雁荡山楠溪江等车程都在分钟之内，是温州福州青田及其他周边城市旅游者休闲度假会务理想农庄。第页旅游资源优势这儿既有三垟湿地湖光山色，又有充满山村野趣风情，周边更有神秘而美丽大型溶洞。这里年四季青山绿水，夏天是休闲纳凉避暑胜地。推门可见群山环抱，绿水环绕。不仅有高山流水，环境幽雅，而且庄园背靠大山，门前望无垠。在这儿你可以在深山里摘摘野果，水库里钓钓鱼，享受你久违童趣，让你仿佛回到了童年。在这儿你还可以自己去采采农家蔬菜，竹笋，自己动手做，让你暂做个闲云野鹤般山里村民。在这儿你还可以自己钓鱼自己烧，享受自由生活。这里夜晚星光灿烂美丽，坐在农家露台上，耳边是潺潺流水声和山林风声，让人仿佛到了世外桃源。温州地区属亚热带湿润性季风气候，有丰富作物及特产资源，农产品以稻谷玉米豆类山茶为主，盛产瓯柑。这里还盛产茶叶杨梅，菱角等农特产品。项目服务优势拟成金需求说明用量期限项目占地面积为亩，总体投资预计为人民币万元，项目工程分为期农家乐，二期为酒店住宿和三期旅游开发。资金使用计划期工程预计投入人民币万元土地租赁费用亩万亩万租赁期限为年第页基础建设费用预计投入为万元，详见下列各类费用支出情况土建工程万元在庄园修建主题楼含员工房栋，共两层半，层为层为大厅营业用房，二层为包房，第三层建员工房办公室六间，员工房旁边设露台个。建筑面积初拟平方米。厨房及餐馆设施，元餐饮大厅采用木质结构，建筑面积平方米，元休闲长廊及设施采用木质结构，建筑面积平方米，元配电设施引负载为高压线缆套，元水源设施修建小型水库和引水塔各个，储水容量立方米，外加处理设备，元公共配套设施费用道路建设长宽砂石便道条，元停车场建设要求能停放台小车两台大车，元橡皮艇备等娱乐设施，元其他配套设施烧烤场养殖场等，元经营与开发费用广告费用，元流动资金，元办公设备，元不可预计费用，元根据上述计算项目期投资额为万元二期工程项目预计投资金额为人民币万元酒店主楼土建工程人民币万元主楼土建含员工房栋，共两层半，二层客房用房，客房房间总数间间，第三层建员工房六间。建筑面积初拟平方米。客房设施配套，元电视第页空调床，卫浴装修材料其他费用公共配套设施费用道路建设长宽砂石便道条，元停车场建设要求能停放台小车两台大车，元其他配套设施，元经营与开发费用流动资金，元办公设备，元不可预计费用，元根据上述计算项目二期投资额为人民币万元。项目三期投资预算车辆购置旅游大巴辆万公司用车辆万旅游社办公场地租赁月办公设备流动资金元不可预计费用，元根据上述计算项目三期投资额为人民币万元。营业收入住宿房间营业天数平均入住率元第页二餐饮人均消费人周营业周数元三旅游营业收入旅游服务收入游艇出租，开心农场出租收入等元期农家乐营业成本概算员工工资月元电气成本万元月元税收元营业收入元广告费用万元其它不可预计费用元营业收入元餐饮原材料餐饮毛收入元其他营业收入原材料元成本总计二期酒店营业成本概算员工工资月万元电气成本万元月元税收元营业收入元经营费用元其它不可预计费用元营业收入元成本总计三期旅游社营业成本概算员工加司机工资月万元电气成本元月元公司车辆使本元经营费用元第页成本总计元营业利润期农家乐年营业利润二期酒店年营业利润三期旅游社年营业利润备注旅游社主营业务是辅助维持农家乐与酒店客流量。总盈利利润为人民币元。投资报酬净利润人民币期投资金额年银行利息实际收入股权分配和认股计划股权分配方案根据投资人实际出资金额来计算其实际持有股份比例。持有股份实际出资金额注册资金备注股权分配协议详见附件。七结论通过以上分析，我们不难得出，欢乐谷休闲渡假中心项目是个非常可行投资项目，项目投入后年即可收回成本不含建设期。该项目不但能增加投资者收益，而且还能解决部分当地人口就业问题，而且对当地生态保护也