气管道正在加紧前期论证。公路铁路管道运输三位体，使这里成为新疆重要物流信息流资金流集散中心。奎屯独山子工业园区具有突出建设欧亚国际物流中心资源优势和地缘优势。金三角地区独山子正在建设国内最大炼化体化项目独山子万吨炼油万吨乙烯项目已经于今年月建成投产，建成后每年可提供万吨左右石油化工原材料，利用此原材料，奎屯独山子石化工业园项目近期就可生产万吨年石化产品和平方米年塑料产品。奎屯独山子石化工业园实行产品项目体化公用辅助体化物流传输体化环境保护体化管理服务体化模式，是新疆调整产业结构，承接产业转移，发展特色产业基地。工业园区规划近期年前年销售收入将达到亿元，中期年年销售收入将达到亿元，远期年年销售收入将达到亿元。毗邻克拉玛依油田连续多年高产稳产，原油产量突破万吨，成为我国西部第个千万吨级大油田，年产量达万吨。中国与哈萨克斯坦能源合作项目中哈石油管道已经建成并开始输送原油，独山子是石油接收终端。管道设计年输油能力为万吨，根据市场需求，在技术上可提高到万吨，除了哈萨克斯坦外，俄罗斯几家石油公司也在考虑利用中哈石油管道扩大对华出口。国内国外两种资源为奎屯独山子地区石化工业可持续发展提供了强有力资源保证。从年起，国家放开原油成品油批发经营权，这也为石化工业争取更多发展资源提供了有利条件。由此分析，石化产品市场具有明显资源优势。欧亚国际物流中心项目位于北疆沿边开放扇轴和天山北坡经济带金三角区域中心位置，周边毗邻克拉玛依市乌苏市沙湾县辐射伊犁塔城阿勒泰博乐等地区和新疆北部所有边境口岸，地理区位优势和交通优势非常突出。具备开展国际联运铁路运输条件。新疆有个类口岸，还有个二类口岸。总论项目名称欧亚国际物流中心建设地点项目选址在奎屯独山子石化工业园区规划的仓储物流区，乌奎高速公路以北国道以东玛纳斯街以西北二环路以南的北区。项目简介欧亚国际物流中心项目由新疆泽昌投资集团有限公司和新疆阿拉山口捷安物流有限公司联合投资兴建，项目占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，初步测算总投资达到亿元。量为万吨，占全国，天然气产量为亿立方米，占全国。随着石油天然气开发，新疆石油化学工业得到了较快发展，建成了独山子石化乌鲁木齐石化克拉玛依石化等批大中型石油化工企业，初步形成了独克乌鲁木齐南疆土哈等四大石油化工基地。新疆自治区党委和政府根据新疆自身资源特点和石油化学工业在新疆乃至我国国民经济中重要地位，将石油化学工业发展作为未来新疆经济发展突出重点。年月，新疆维吾尔自治区人民政府批复同意设立奎屯独山子石化工业园，为自治区级工业园区。奎屯独山子石化工业园是个打破了行政区域界限和行政隶属关系，立足于产业集中石化园区，规划建设面积为平方公里。根据新疆奎屯独山子石化工业园总体规划，园区国道以南南区主要为产业规划项目区，国道以北北区为工业仓储企业用地，北二区为轻纺加工基地。目前，南区起步区基础配套设施已开工建设，三通平工作基本完成，随着独山子万吨炼油万吨乙烯大项目于年月投产，奎屯独山子石化工业园区近期项目将陆续建成投产，作为南区项目区服务配套北区仓储区，将承担起为园区主业发展提供综合物流服务功能。奎屯市在十五规划中明确提出要依托大交通，充分发挥奎屯市作为北疆物流集散中心优势，构建大物流体系，重点发展商贸物流产业。奎屯市将充分发挥奎屯市作为天山北坡经济带交通枢纽城市和金三角地区核心区位优势，建设北疆物流中心。依托三条铁路公路汇集点，抓好铁路公路货运站建设，选择具有区位优势物流节点，以建设物流产业园区为重点，加快城市配送体系建设，大力发展第三方物流。经过多年发展，目前商贸物流服务业已成为奎屯市在北疆地区特色优势产业。新疆作为国家重要资源接替区，通过整合优化，协调发展，必将产生集聚发展产业集群。但到目前为止，新疆还缺少规范有规模现代化物流基地，这和新疆即将形成产业集群地位不相适应。为加快新疆产品流通渠道，利用奎屯独山子工业园区地理区位优势和交通优势，建设欧亚国际物流中心，建设现代信息网络平台，提供配套完善交易市场，建立辐射全国面向中亚经销批发网络，非常必要而且迫切。综上所述，在奎屯独山子石化工业园区北区建设欧亚国际物流中心，使其发展建设成中国西部地区最具影响力规模最大物流基地，是加快新疆产品面向目标市场俄罗斯中亚西亚东欧等市场需要，是为国内其它地区产品销往上述地区建立前缘信息平台和物流基地需要，远期也是国家级石化基地石化产品更大需求时储存基地。所以，建设欧亚国际物流中心项目，是在新疆工业快速发展需求下，依据周边资源优势交通优势区位优势市场优势背景下，依据奎屯独山子石化工业园区总体规划要求提出。建设必要性欧亚国际物流中心项目建设是为新疆优势产业发展提供快捷物流信息流平台需要。新疆是实施西部大开发战略重点地区，也是资源富集地区。石油化工产业正逐步成为新疆支柱产业。随着奎屯独山子石化工业园建设和疆内库车化工园哈密工业园建设，大量石化产品急需个上规模上档次信息使奎屯市成为新疆西北部人流物流资金流中心，最终成为我国贯通东西连接欧亚桥头堡。奎屯地处新疆北部，交通优势明显。国道与国道在这里十字交汇这里是新疆第条高速公路乌奎高速终点，又是奎克高速公路奎赛高等级公路起点。奎屯火车站是亚欧大陆桥进入我国第个列车编组站，连接中亚各国，纵深可达西亚东欧精伊霍铁路年建成运营，延伸并将构建第二条中哈铁路通道奎屯北屯铁路正在建设，向北推进，最终将与俄罗斯新西伯利亚铁路贯通。高速公路铁路横贯辖区，北疆最大铁路编组站设在奎屯，已建有粮油棉花茶畜石油等物资中转仓库个，铁路专用线条。此外，管道运输成为新物流载体，中哈石油管道已经建成并开始输送原油，这里是输油管道接收终端年，中国至吐库曼斯坦亿立方年输气管道开工建设，年底建成并投入使用，与我国第二条西气东输管线相连俄罗斯西伯利亚至新疆输气管道正在加紧前期论证。公路铁路管道运输三位体，使这里成为新疆重要物流信息流资金流集散中心。奎屯独山子工业园区具有突出建设欧亚国际物流中心资源优势和地缘优势。金三角地区独山子正在建设国内最大炼化体化项目独山子万吨炼油万吨乙烯项目已经于今年月建成投产，建成后每年可提供万吨左右石油化工原材料，利用此原材料，奎屯独山子石化工业园项目近期就可生产万吨年石化产品和平方米年塑料产品。奎屯独山子石化工业园实行产品项目体化公用辅助体化物流传输体化环境保护体化管理服务体化模式，是新疆调整产业结构，承接产业转移，发展特色产业基地。工业园区规划近期年前年销售收入将达到亿元，中期年年销售收入将达到亿元，远期年年销售收入将达到亿元。毗邻克拉玛依油田连续多年高产稳产，原油产量突破万吨，成为我国西部第个千万吨级大油田，年产量达万吨。中国与哈萨克斯坦能源合作项目中哈石油管道已经建成并开始输送原油，独山子是石油接收终端。管道设计年输油能力为万吨，根据市场需求，在技术上可提高到万吨，除了哈萨克斯坦外，俄罗斯几家石油公司也在考虑利用中哈石油管道扩大对华出口。国内国外两种资源为奎屯独山子地区石化工业可持续发展提供了强有力资源保证。从年起，国家放开原油成品油批发经营权，这也为石化工业争取更多发展资源提供了有利条件。由此分析，石化产品市场具有明显资源优势。欧亚国际物流中心项目位于北疆沿边开放扇轴和天山北坡经济带金三角区域中心位置，周边毗邻克拉玛依市乌苏市沙湾县辐射伊犁塔城阿勒泰博乐等地区和新疆北部所有边境口岸，地理区位优势和交通优势非常突出。具备开展国际联运铁路运输条件。新疆有个类口岸，还有个二类口岸。新疆以上对外贸易货物是经阿拉山口通过，目前阿拉山口是唯铁路通道，运量超过了万吨，阿拉山口铁路运输具有其他公路口岸无法比优势。奎屯西距阿拉山口公里，中哈两国计划将阿拉山口换装线延伸到奎屯，这为开展国际联运业务提供了便捷条件。精伊霍铁路和中税和计算。物流成本费物流成本费目前国内无统列项，本报告所指物流成本费包括运营费用人员工资管理费用折旧及摊销费用维护费用等等。解决就业人数根据物流行业机构定员标准结合国内同类同规模现代物流企业及大酒店实际定员情况，本项目将能解决至少人就业。税率增值税，城市建设维护费，教育附加费，营业税，所得税。销售收入与税金营业收入由两部分组成，即主辅业收入。主业收入以市场效应和投资人综合效益测算按国内物流中心发展规律，项目运营前年，配送收入为快速增长期。后年为平缓发展期。以投入运营第年亿开始测算，呈曲线上升发展。见表年配送收入年毛利测算表年份增幅微增配送收入万元毛利万元物流中心从年投入运营后，在经营期内，从园区内产生配送毛利收入总额为万元，毛利年均为万元，按计算万元。交易市场租金万元辅业收入毛利万元生活服务区收入主要由三部分组成，即住房收入餐饮收入娱乐休闲收入。住房收入含商务写字楼出租住房间数打折房日均价入住率全年天数间元间天天万元餐饮收入每天按餐饮收入万元计算，则全年餐饮收入万元天天万元电子商务及会展服务务承办等日均收入元，则全年收入元天天万元投入运营后，全年综合收入可达万元。以上合计年均达到万元。税金税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。营业税按，城市建设维护税按，教育附加按，所得税按为计算基数。年均营业税万元年均城市附加万元年均教育附加万元三项之和为万元。政府从园区内年收益各项税金费用合计万元。总成本费用评估成本估算约万元。外购原材料费主要是备品备件费用及水费。备品备件费用按本项目设备购置费用计算计万元测算年用水总量万，水费按元计算，则年水费为万元则正常年份外购原材料费合计为万元。外购燃料及动力费每个采暖期费用为元计算，本项目需采暖房屋建筑面积万平方米，则年采暖费为万元测算本项目各类设备含电子交易及办公自动化用电负荷共计，