1、“.....本文通过引入保利地产的案例,从财务绩效税务经营管理个方面说明了营改增对房地产企业财务管理带来的影响。指出了房地产企业营改增在目前实施过程中存在的问题,并给出了相应的对策建议,希望能给价首先,企业在对外促销和签署购房合同等要避免出现赠送无偿免费送车位送物业管理费等字样,转而代替为该定价已包含,推出优惠活动时优先考虑可在楼价中扣减的优惠促销方式。并且,企业定价时也应明确标明价格是否是含税价格。目前房地产企业售房大多都采用交费享折扣方式对外出售,比如套房含税价万元,不含税价万元,客户购房时若享有交万元享折折扣,此时采用第种方式报价含税成交价为万元,采用第种方式报价含税成革试点工作。其中,含房地产企业在内的全部营业税的纳税人均纳入试点范围,缴纳增值税。房地产企业作为本次营改增中的重要行业,其税改对财务管理带来的变化和影响也值得探究。本文通过引入保利地产的案例......”。

2、“.....指出了房地产企业营改增在目前实施过程中存在的问题,并给出了相应的对策建议,希望能给房地产企业借鉴。关键词营改增房地产企业保利地表得出,营改增后,保利地产的毛利润比营改增前有所下降。并且,在成本中若出现部分成本不能剔除增值税的情况,对应的成本将会更高,利润将会更低。除因营改增后转换成不含税收入和转换成不含税成本给利润带来相应的影响外,再将税负的减免情况考虑在内。由于税负减免为亿元,毛利润绝对额减少亿元,可知企业的利润仍然会下降。营改增对企业现金流量的影响年保利地产年报营业税的应交税费为亿元,这是营业税预征的税率所产生营改增对房地产企业财务管理的影响分析以保利地产为例胡文玲原稿呈现出或多或少的变化。先看营业税部分的变化。为了便于计算,我们在此假设进项税额的计算以营业成本减土地成本和其他成本为基础计算......”。

3、“.....数据来源据保利地产年年报制得再看其他税负的变化。由于房地产企业涉及的税种太多,在此只考虑受营改增影响较大的几个税种的变化其中,城市建设维护税和教育费附加的税率由原来以营业税改为以增值税为计税依据。在此假设城市建设策略产生额外税负,定价策略过时增值税实行的是价外税,价税分离从而导致营业收入的下降,所以产品价格构成也需要重新测算调整,需要考虑新的产品定价模式。营改增后,房地产企业由于受视同销售混合销售税率的有所不同等影响,原促销策略容易产生额外增值税税负。企业在新的税收制度下,赠送不动产类和服务类产品将会产生额外的税负,营改增前房地产企业策划的促销策略不再适用于新税制,房地产企业重新需要权衡如何定价。税筹划提供可供选择的纳税条件,可以通过节税来增加企业的盈利水平,企业应综合各方面因素来考虑,以营改增作为契机,全面提升企业的竞争力。从长远来看......”。

4、“.....有助于房地产去库存,倒逼行业实行精细化管理,对社会的进步有着重要的意义税负成本也是受营改增影响较大的成本部分。并且,营改增后,增值税将代替营业税成为保利地产最重要的税种。同时,其他的税种也会随营改增的变税成本给利润带来的影响表保利地产营改增毛利润前后变化对比数据来源据保利地产年年报制得由上表得出,营改增后,保利地产的毛利润比营改增前有所下降。并且,在成本中若出现部分成本不能剔除增值税的情况,对应的成本将会更高,利润将会更低。房地产企业营改增所带来的新问题上游企业税负转嫁,导致房地产企业成本上升房地产企业的上游企业主要为建筑施工企业等。建筑施工企业采购建筑材料般来源广种类杂,若企业采购的零散润带来相应的影响外,再将税负的减免情况考虑在内。由于税负减免为亿元,毛利润绝对额减少亿元,可知企业的利润仍然会下降。营改增对企业现金流量的影响年保利地产年报营业税的应交税费为亿元......”。

5、“.....但营改增后,预征率改为,相比比起之前的预征税率,营改增后能在定程度上减轻企业资金流通压力。从保利地产现金流量表中的数据来看,年该公司经营活动产生的现金流量净额为亿元年为亿元年为料来源于小个体工商户,小个体工商户不能出具增值税专用。而且,建筑施工企业作为劳动密集型企业般具有来源广而杂的工人。工人们也难以提供相应的增值税专用。据各方面专家测算,建筑业由于进项税难获取,很可能税负增加。如果建筑业继续维持其原有利润,势必会提高房地产业的建筑成本。建筑业税负可能会转嫁给房企,增加房企的成本负担。而如果房地产企业选择小型企业合作,房地产企业的进项税额也会难以获取。原促内容提要年月日,我国在全国范围内全面推开营改增改革试点工作。其中,含房地产企业在内的全部营业税的纳税人均纳入试点范围,缴纳增值税。房地产企业作为本次营改增中的重要行业,其税改对财务管理带来的变化和影响也值得探究......”。

6、“.....从财务绩效税务经营管理个方面说明了营改增对房地产企业财务管理带来的影响。指出了房地产企业营改增在目前实施过程中存在的问题,并给出了相应的对策建议,希望能给点考虑税务筹划工作,培养税务筹划的人才,创造各种机会让税务筹划人员参加税收筹划理论知识培训,鼓励税务筹划人员积极主动学习最新的税法理论,合理合法地将企业税负降到最低点。营改增是国家为完善社会的税收制度而实行的重要改革。从文中引入保利地产的例子来看,营改增对于企业的财务绩效税务经营管理等方面都会带来重要影响。国家制定营改增政策的目的,是为了减低行业的整体税负,不过并不是所有的政策目的都能很好的外出售,比如套房含税价万元,不含税价万元,客户购房时若享有交万元享折折扣,此时采用第种方式报价含税成交价为万元,采用第种方式报价含税成交价为万元。显而易见,第种报价方式不仅仅使顾客更加容易接受,也会有利于企业的业绩。因此......”。

7、“.....强化增值税管理,制定合理的票据管理制度营改增后,经济活动事项的主要凭证将会是增值税专用。财务部门应当做好发营改增对房地产企业财务管理的影响分析以保利地产为例胡文玲原稿。企业所得税减税金额亿元数据来源据保利地产年年报制得综上所述,在营改增实施成熟进项税可足额抵扣的条件下,必然会带来税负的减免,且节税明显。营改增对企业利润的影响首先,分析营改增后营业收入转换成不含税收入和营业成本转换成不含税成本给利润带来的影响表保利地产营改增毛利润前后变化对比数据来源据保利地产年年报制得由料来源于小个体工商户,小个体工商户不能出具增值税专用。而且,建筑施工企业作为劳动密集型企业般具有来源广而杂的工人。工人们也难以提供相应的增值税专用。据各方面专家测算,建筑业由于进项税难获取,很可能税负增加。如果建筑业继续维持其原有利润,势必会提高房地产业的建筑成本......”。

8、“.....增加房企的成本负担。而如果房地产企业选择小型企业合作,房地产企业的进项税额也会难以获取。原促呈现出或多或少的变化。先看营业税部分的变化。为了便于计算,我们在此假设进项税额的计算以营业成本减土地成本和其他成本为基础计算,且该部分成本均可取得可以抵扣的合法有效的增值税专用。数据来源据保利地产年年报制得再看其他税负的变化。由于房地产企业涉及的税种太多,在此只考虑受营改增影响较大的几个税种的变化其中,城市建设维护税和教育费附加的税率由原来以营业税改为以增值税为计税依据。在此假设城市建设合理合法地将企业税负降到最低点。营改增是国家为完善社会的税收制度而实行的重要改革。从文中引入保利地产的例子来看,营改增对于企业的财务绩效税务经营管理等方面都会带来重要影响。国家制定营改增政策的目的,是为了减低行业的整体税负,不过并不是所有的政策目的都能很好的被市场接受运用......”。

9、“.....也会有另外部分企业因营改增而增加企业的税负。不管怎样,营改增都能够为企业进行合理的营改增对房地产企业财务管理的影响分析以保利地产为例胡文玲原稿市场接受运用,结果会是部分的企业因营改增而降低税负,也会有另外部分企业因营改增而增加企业的税负。不管怎样,营改增都能够为企业进行合理的纳税筹划提供可供选择的纳税条件,可以通过节税来增加企业的盈利水平,企业应综合各方面因素来考虑,以营改增作为契机,全面提升企业的竞争力。从长远来看,营改增必然会给企业带来积极的变化和良性影响,有助于房地产去库存,倒逼行业实行精细化管理,对社会的进步有着重要的意义呈现出或多或少的变化。先看营业税部分的变化。为了便于计算,我们在此假设进项税额的计算以营业成本减土地成本和其他成本为基础计算,且该部分成本均可取得可以抵扣的合法有效的增值税专用。数据来源据保利地产年年报制得再看其他税负的变化......”。