层总建筑面积万面积范围容积率房型范围二房四房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费多层元小高层元均价多层元，小高层元第四期均价案名玫瑰名城项目位置荷塘区桂花路号开发商株洲外海房地产开发有限公司玫瑰名城四期于年月日开盘，开盘价小高层层价格范围元，均价元高层层价格范围元，均价元楼层价差元层价格调整后年月调价小高层层价格范围元，均价元高层层价格范围元，均价元楼层差价元层第五期今年五月开盘，预计均价元以上价格均为房地产信息网签约均价目前四期梧桐苑余房套，房产信息网签约均价元目前余房套。玫瑰名城价格走势玫瑰名城从年至今的几次调价中不难看出，该案价格在东区项目中属于标杆项目，但几次涨幅似乎都不大，根据房产信息网签约价格均价在元，但目前售楼处销售人员对外报均价在多层元，小高层元，可能是为该案后期提价而准备。涨幅元元元元元年年年玫瑰名城价格走势价格金色荷塘案名金色荷塘项目位置荷塘区株洲市荷塘区桂花路与新塘路交汇处开发商株洲中房投资发展有限公司基地面积亩建筑形态多层高层总建筑面积面积范围容积率房型范围二房四房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费高层元均价多层元，小高层元五月份开盘该项目预计今年月份开盘，目前价格未定，预计多层均价元，高层元。目前正在进行金色荷塘会员招募，交纳会费元，排号时按照会员票据编号交纳元意向金领取登记卡，开盘时按照登记卡卡号顺序选房。交纳元意向金后，如退款需支付违约金元。天鹅湖壹号基地面积建筑形态小高层高层总建筑面积面积范围容积率房型范围二房四房绿化率主力面积平米得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费未定均价元案名天鹅湖壹号项目位置荷塘区天鹅路号开发商湖南华龙房地产开发有限公司今年月份推出栋栋，栋均价元，价格范围元,栋均价元，价格二房三房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅二卫物业管理费元均价元该案于月日开盘，当日到场客户大约人左右，当日开盘均元最高价格可能元左右，当日去化以上湘银金色阳光目前该项目正在进行集中签约阶段，从房产信息网数据看出，此次开盘推出的栋楼，除外，其余基本售罄，网站现实签约均价元，元目前可售余房套，后期推案量套尚格名城案名尚格名城项目位置天元区株洲大道号开发商湖南尚格置业有限公司基地面积亩建筑形态多层小高层总建筑面积万面积范围容积率房型范围房五房绿化率主力面积得房率主力房型三房二厅卫小三房物业管理费多层元小套房新政后，购房人首付增加万元，由于贷款额降低，月供少还元，总还款利息多付元二套房新政后，购房人首付增加万元。由于贷款额降低，月供少还元，总还款利息多付元。背后引发的思考房价继续上涨，中央政府绝对不会坐视不管，而是会出台更加严厉的调控政策，以稳定房地产市场，稳定居民的消费预期。暴涨不可持续，目前的房价可能是今年的顶点后期市场研判市场出现观望由于这次的政策出台的前期预期很强烈，使得近期很多购房者都小心翼翼，观望气氛浓厚。成交量将出现大幅下滑这次的政策力度很大，因此对市场的影响也会比较大。近期肯定会出现成交量和成交价的下滑，至于下滑幅度，关键在于银行的政策执行力度。短期或将出现退房潮由于信贷政策的大变动，些原本准备买房的购房者将受阻于银行，短期内可能会出现波退房潮，另外，也有客户觉得后续房价会出现大幅下调，就通过违约退房以博预期。通过以上思考，对本案此次开盘的心态谨慎理性冷静！第部分近期市场情况分析整体市场月度量价走势株洲市年月年月商品住宅市场量价走势销售面积万均价元月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十月十二月月二月三月第季度，全国绝大部分主要城市住宅成交量均环比大幅上涨，全国市场再次进入热销氛围，株洲的住宅市场同样表现出良好的复苏姿态，但月月的成交量有所降低。总体来说，季度株洲住宅市场成交万平方米，同比年季度万平方米的成交量已上升。季度元的成交均价同比年季度的元上涨。株洲各区域市场月量价走势住宅类物业成交面积环比成交均价环比荷塘区上升下降芦淞区上升下降石峰区上升上升天元区上升上升云龙区上升上升以上株洲市内各区域成交数据为取得，反映的是月份成交情况从数据来看，四区成交量均有比较明显的上升，其中天元区环比上涨幅度达到倍，成交量位居五区之首。涨幅最小的石峰区也达到了。价格方面目前芦淞区仍然五区第，月成交均价达到元平方米，但本月环比出现小幅下降，