。关注区域发展潜力与开发企业对于项目的投入力度。对代租，以管家式物管的内容与方式要求较高投资需求恒大金碧天下客群购买动机定位客户特征描述具有丰富财富积累的家庭年龄岁之间追求生态，崇尚养生对应购买动机追求养生，会作为第或第居所，对区域生态环境居住环境疗养商业生活的硬件配套和软件服务要求较高养老需求目标客户整体与项目价值对接产品属性客户属性客户定位高性价比高端配套环境优势六大国际中心五星级酒店面积约景区自然资源高收入阶层高享受阶层高品位阶层以北京为主的具备相当购买实力的中高端财富休闲度假客群燕郊蓟县宝坻北京城区蓟平高速目标客群区域级差天津市区沿蓟平高速的平谷顺义区的北京东部郊区第类第二类第四类第三类河北省燕郊区域天津北部蓟县宝坻远郊区域北京市区区域第级第五类第二级天津市区项目所处环境路网结构丰富，已建待建高速众多，目前的交通布局对本项目十分有利，特别是多条贯穿京津两地的高速道路有助于加速北京客户导入，放大客群区域项目路网结构分析蓟平高速津蓟高速京沈高速国道金碧天下津蓟高速延长线目标客群定位结论来自北京京城财富休闲阶层来自大京津唐周边高端客群重要到达可能蓟平高速公路开通排。外立面造型丰富品质高雅色彩明快，完全体现异域风情。户型双拼联排产品线丰富，拥有超大院落园林主题风会议发言系统无线电子表决系统会议视频系统远程会议系统等。运动恒温游泳馆，个各类球馆，健康设施游艺厅与桥牌棋艺中心，健身中心，个阳光沙滩泳池个网球场，个篮球场与排球场。饮食宴会厅，人宴会厅，总统套房，无国界食府，设置多群天津社会山客群天津朗钜天域客群天津万科城客群天津北京异地团泊庭院客群天津河北省天嘉湖客群天津玛歌庄园客群天津天津具有自然资源的别墅项目对北京客群有明显的吸引力。北京客群有明显的跨行政区购房经验与需求对行政区属规划敏感度低。本案距离北京交通距离更近，并具有自然资源优势。别墅市场行政区划购买坐标系北京别墅市场较为成熟，客群开始接受远程置业或投资，但随着距离的拉大，相应的价格也同步快速递减。天津别墅市场客群对别墅的购买，受距离和区划影响抗性更大并对距离感更为敏感，价格落差是消除或减弱距离落差的主要手段。大京津地区别墅市场分析小结本项目应定位于北京为主，包括天津在内的大京津地区为补充的目标客户初判。目标客群分析及定位区域名称项目名称客户特征宝坻京津新城北京天津核心区企业主公务员及企业高级管理人员高级投资人群锦绣香江北京天津核心区企业白领高级管理人员宝坻区私营企业业主投资人泰富橄榄树未销售北京野三坡花园北京私营企业业主，核心区公务员及企业高管北京平谷世外桃苑北京地区私营企业业主，高端公务员蓟县盘龙谷文化城目前其处于项目前期宣传阶段,其锁定瞄准的主力为北京客户蓟县恒大金碧天下将以北京区域客户为主力客群，同时辐射津冀区域客户重点竞争项目主力客群分析客户特征描述财富阶层年龄岁之间具有着追求回归自然的情节对应购买动机作为周末假日及闲暇时的休闲居所对度假休闲资源你的别墅新都会景区就在家门口枕山面湖新世界项目备选枕山面湖领墅天下早知有金碧，何必下江南山水领墅天下淡定金碧天下无山金碧万亩湖山风景十亿配套万亩湖山独享金碧秀天下醉卧翠屏钓江山独享盘山秀天下醉卧翠屏钓江山山二湖三寺百里千栋万亩携金八十万山水揽入怀八十万金风景入怀项目备选北京东的景区，北京东的半山行宫别墅北京东风景区里的夏宫北京东人尊传承景区里的别墅行宫北京东超五星别墅休闲生活项目备选广告平面设计包报正面包报背面整版连版恒大金碧天下营销策划方案目录大京津别墅市场简析广告平面设计目标客群分析及定位卖点提炼定位语及广告语营销推广执行计划定价策略及方案销售目标及策略大京津地区别墅市场解析从距离来考虑，本项目正好处于京津城市带的中心从行政区划来看，本项目处于天津区域内从交通的角度，本项目借助几条高速将直达区域内的几大重要城市大京津城市别墅市场距离坐标系本案正处于京津唐区域的黄金节点北京别墅地图坐标系研究由北京别墅地图坐标可以推导出北京别墅的范围已经突破了公里半径北京人购买别墅可以突破北京的行政区划延伸距离靠的是有效的道路和风景！本项目在高速通车后距离北京机场公里。北京别墅客群对别墅距离的购买抗性要远低于天津红螺湖天恒别墅山君山国际别墅世外桃源野三坡花源高端娱乐配套休闲商务功能要求较高，并关注社区的私密性和软件服务度假休闲需求客户特征描述高端投资人群年龄岁之间追求长期回报