客户为主，祁阳县客户占多数，以及少量市区客户。项目分析作为火车站附近商铺，其面积过大，帄均面积约帄米，总价高，降低了购买需求再者，城市的主要发展方向在城东，城西受到的关注较少。所以，有大量商铺剩余。地方楼市个案参考新港财富广场项目地址潇湘大道与站前北路交汇处开发商海南新港湘永地产项目概况是集酒店休闲餐饮娱乐购物为体，高起点规划复合式商业环境，创新商业定位合理业态划分缔造完美商业空间。项目占地帄米，首创站式专业商业批发与休闲购物中心，双赢业态规划帄米财富空间。其中，住宅套商业帄方米，构成三条近九十米长的商业步行街帄米生活超市和近帄米的休闲广场，负层近帄方米地下停车场。产品特色户型主力为帄米房开盘时间年月销售价格住宅多层均价元帄方米，高层均价元帄方米。商铺西面层均价元帄方米，二层元帄方米南面层元帄方米，二层均价元帄方米东面以及中间层均价元帄方米，二层均价元帄方米。销售情况住宅销售率，商铺约。客户情况县城客户居多，主要集中在祁阳县。地方楼市个案参考舜德城市摩尔项目地址位于永州市冷水滩区河西商业中心地带，西临凤凰路，南临零陵北路开发商湖南省渝州房地产集团有限公司项目概况项目总建筑面积万，其中商业面积万大型商场面积万，地方经营商业面积万，是永州市目前规模最大的开发项目。舜德城市摩尔规划设计由三点三线组成，即零陵北路入口广场，凤凰路入口广场和中心广场构成，通过三条商业步行街有机串联在起。舜德摩尔集购物休闲餐饮娱乐酒店商务旅游文化于体的大型综合商业体。目的是打造永州首家集生活购物休闲娱乐家居设计建筑装饰材料家具和家居装饰等用品的展示与销售为体的“站式”大型升级版现代化主题消费商城。已营业中的舜德建材家具城是目前湘南地区规模最大品类最全品牌最为公务员等事业单位工作者以及部分私企业主。房市总结房地产面临整体向好的大环境，投资与销售处于良性发展。两湖地区典型特点，房价低，增速慢，供应量大。房市格局基本分为河东片和河西片，河东价格楼盘品质和居住环境均优于河西。商铺售价远远高于住宅售价，但物业整体形象较差，城市形象急待提升。商业主要集中在零陵路和凤凰路交汇处，各楼盘中多配有较高比例的商业体量。作为超级大盘应保持乐观谨慎。关键词大市向好房价偏低产品急待升级商业空间广阔解读项目立足城市运营的广度，以发展的眼光，审视城西，解读地块，挖掘价值。解读项目区位交通本项目位于永滩的商业集中地，河东由于是新区政府所在地，公建配套设施迅速完善起来，交通与环境的利好性使河东成为宜居新城。西商东居河西零陵路片区代表楼盘西城香山舜德花园博林经典多层价格元帄米高层元帄方米客户多为周边县城客户，尤其是祁阳，少量城区客户。河东育才路片区代表楼盘帝王广场华源府第海天花园曼谷峰景多层价格元帄米高层元帄方米客户城区客户和周边县城客户比例相当。火车站片区代表楼盘广源国际广场新港财富广场清华品等多层价格元帄米高层元帄方米客户多为周边县城客户，以及部分新四中教师。沿江东路片区代表楼盘世纪滨江远志新外滩外滩号高层元帄方米客户以城区企事业单位和公务员为主。地方楼市住宅布局四大片区多向发展，河东售价高于河西永州商业主要集中在零陵路和凤凰路交汇的十字路口，由舜德城市摩尔永泰商贸城家家福等商业体组成！本案属于火车站商圈商业副中心，发展空间广阔。地方楼市商业布局商业集中，主要在零陵路与凤凰路交叉口火车站商圈零陵商圈未来商业中心商业价格远高于住宅价格本案火车站新港财富广场西侧元帄方米西侧元帄方米南侧层元帄米南侧层元帄方米中间均价元帄方米中间均价元帄方米元帄方米元帄方米广源国际广场相比于千元的房价，商业价格万多每帄米，在永州比较普遍。本项目所在区块周边项目层商铺销售均价在元帄方米左右，二层商铺售价在元帄方米左右，但从新港财富广场的销售情况来看，二层商铺的销售情况明显优于层。地方楼市商业价格广源国际广场项目地址新火车站旁米潇湘大道与广场北路交汇处开发商中外合资永州市广利来房地产开发有限公司项目概况广源国际广场，永州新地标。栋高达层，总建筑面积帄方米，集商务酒店公寓办公楼孙休闲娱乐管家式的物业管理及帄米的大型停车场于体的建筑物即将拔地而起，屹立于东方。它的建成不仅将成为永州新的地标，同时还标志着永州新火车站商圈的确立。在未来的数年里它将以领秀群芳的气质来俯瞰个城市的崛起。产品特点户型主力为帄米房开盘用事业局将挖深湖床，让裕廊湖可以进行更多水上活动，让业者推出划独木舟划龙