速度，则需要个多月。今明年供给压力较大主要来自于年是市区土地投放量最大的年，达亩，年达到亩，这些土地正处于开发高峰期第二，周边地区的闲林良渚带供应量很大第三，经济适用房开发量很大，目前未销售的经济房高达多套。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。板块之间楼盘之间的分化将进步加剧迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。在地铁项目正式运行之前，受区域性供求关系的影响，板块之间的分化加剧，滨江南岸闲林板块由于土地开发量过大，受到很大的压力，价格将呈滞涨状态。但是市中心楼盘因为供给量的稀缺见分析部分详实材料居住的成熟性而表现价格的坚挺并呈上扬之势。地铁沿线土地地价与售价预计在地铁投入运行前后有明显的涨幅，并对市中心楼盘价格上涨产生定的抑制，这是本楼盘定价中必须要考虑的因素。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。楼盘之间的分化也将进步加剧，高性价比的楼盘受到市场的认同。从年宏观调控以后杭州楼市的表现看，出现二头热现象，以金色海岸为代表的高档精品楼盘和以下沙梦琴湾为代表的低价位楼盘热销，而处于中间状态缺乏特色的楼盘滞销。拥有稀缺资源的高档精品楼盘售价在国家加大宏观调控力度后仍然逆势上扬，体现出了强劲的增值潜力。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。案例深蓝广场迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。深蓝广场由于其独特的核心地位以及较为丰富的景观资源，开发商着意将其打造为杭州高层成功人士的酒店式高级公寓。该楼盘推出后即获得市场的肯定，其均价从开盘时的每平方米元左右，直爬升到元，房价在杭州市区始终遥遥领先。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。表深蓝广场年月至今成交均价记录时间均价元平方米高楼层元平方米元平方米元平方米案例二金色海岸迅速扩大企万元，由此得到保守估计下开发商能承担的最高地价为万元。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。表项目现金流量表稳妥方案年份时点现金流入二资金投入合计土地成本前期工程与建设规费建安工程费用住宅酒店式公寓人防及地下车库幼儿园停车场室外工程费不可预见费管理费用销售费用营业税金及附加土地增值税预征所得税预征三净现金流量四净现金流量折现迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。折现率取五累计净现金流量现值地价款按折现表项目资金平衡表稳妥方案计算年份时点小计赖于土地出让金收益，因此，地方政府对房地产市场倍加保护，在房地产市场低迷时必定采取地方性的救市政策。国际性的低利率，导致需求过旺，本轮房价上涨实质是国际性的普遍现象，美国英国韩国等都出现房价快速上涨的现象。特别是我国经济发展处于快速发展期，综合决定了本轮房地产业的发展在宏观政策调控之下，只是适度放慢房价上升的速度，但并不能改变房价上升的趋势除部分土地投放过量的城市除外。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。杭州住宅市场走势基本分析迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。年以来，杭州房价全盘跳跃式上涨的态势不复存在，杭州楼市进入政策与市场的磨合盘整期。结合本次宏观调控以来杭州楼市的表现以及对影响楼市的些因素分析，认为未来杭州住宅市场走势有以下几个特点迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。潜在自用性需求量大，需求依然坚挺迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。年我研究所与杭州市房管局起深入社区对名居民家庭住房现状与需求进行问卷调研，调查结果表明大多数居民住房条件不佳，被调查对象中约的居民是租赁户或与其父母亲戚同住，居住在三室及以上户型的只占。居民对住房整体满意度不高，只有的被调查者对现有住房表示满意或较满意。购房意愿强烈，明确表示会在杭州购房的占，不定购房的占。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。我们认为杭州住宅市场潜在需求很大，是现有在杭居民大量住房需求尚未满足二是学在杭州品牌已经打响，每年有万名毕业生留在杭州工作，产生大量租房购房需求三是城市吸引力强，特别是随着高速交通的开通，来自周边地区的购房需求将继续增加。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。年实施宏观调控以后杭州住宅市场的表现也证实这判断年月份在国八条政策影响下，新建商品房预售备案的套数下降到套，但经过四个月低迷期，月份的成交量上升到套，月上升到套，今年月达到套。而在年月至年月杭州住宅市场最为火爆期，只有个月份月成交量超过套，