制城市拆迁规模上调人民币利率等系列宏观调控政策，重庆市房地产投资增速过快的势头逐步得到抑制。房地产投资从年月份的高增长速度逐月回落到月份的低谷。年，全市房地产开发投资总额为亿元，同比增长，增幅比上年同期回落了。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用年度，全市房地产开发投资亿元，比上年增长。房屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房销售额的比重为。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，增速比上年回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百分点，占全社会固定资产投资比重为。其中，住宅投资亿元，增长，比重比年上升个百分点。住宅投资中，经济适用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降商业营业用房投资亿元，下降。从上述数据可以看出，在国家宏观调控政策引导下，开发商更为理性务实地分析房地产市场，房地产投资在保持稳定增长的同时，结构进步优化。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用从近三年重庆市房地产行业的发展统计资料显示，重庆市房地产市场投资与消费均处于稳步增长状态和趋势。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用二近三年商品房交易情况农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用商品房交易量大副增长，供需基本平衡，住宅市场表现活跃农业产业结构的调整起到了较好的推动作用年，重庆市房地产开发施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长房屋竣工面及附加按计取土地增值税按预征收，项目竣工合格后清算。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用项目对应内容计算依据税率营业税及附加房地产开发销售收入土地增值税房地产开发销售收入所得税选其房地产开发销售收入预征收房地产开发开发利润四财务分析与评价序号项目名称单位数据备注农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用总销售收入万元总投资万元税前利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率盈亏平衡点小于财务内部收益率大于基准收益率财务净现值万元大于基准收益率预期收益率投资回收平方米住宅平方米会所平方米车库平方米幼儿园平方米物管房设备房平方米其他建筑平方米有无还建还建平方米建筑密度绿化率绿地率容积率房屋总套数其中住宅商业其他建筑总栋数序号项目名称单位数据备注总销售收入万元总投资万元税前利润万元税后利润万元农业产业结构的调整起到了较好的推动作用农业产业结构的调整起到了较好的推动作用投资利润率投资利税率盈亏平衡点财务内部收益率大于基准收益率财务净现值万元大于基准收益率预期收益率投资回收期年贷款偿还期年六报告主要结论农业产业结构的调整起到了较好的推动作用本项目可行性研究报告对工程建设项目进行科学客观公正地作出分析。通过对项目建设必要性市场研究项目规划建设内容投资估算资金运作投资周期效益评价风险分析结论与建议等主要内容进行科学完整准确的定性和定量分析，为项目业主投资决策以及银行进行放贷风险分析和决策提供参考依据。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用通过我们的分析测算，本项目的各项财务指标均较为理想，项目的内部收益率为，大于基准收益率的要求，税后财务净现值为万元，大于，项目可行。本项目贷款偿还期年，投资回收期年，项目返还现金的速度较快。项目产品售价总投资销售费用在范围内变化时，净现值仍然大于。项目盈亏平衡点，属房地产行业正常范围，故项目抗风险能力较强。总体评价，项目具有显著的经济效益和抗风险能力。目前项目已经完成了期和二期工程的开发，销售工作也基本完成，成熟度较高，不可控因素逐渐减少，抗风险能力进步增强。项目盈亏平衡点，略高于的行业平均水平，盈亏平衡点的计算结果主要是产品定价较低引起的，根据目前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定价策略是适宜的，良好的销售业绩也反映了业主提供的产品形态符合市场需求，即达到的盈亏平衡点容易实现。农业产业结构的调整起到了较好的推动作用综上所述，本项目建设投资效果明显，经济