据本项目规划占地面积万平方米厦门市规划局关于厦门国际游艇俱乐部码头项目地块规划设计条件本项目规划占地面积万平方米项目发展意向书委托方编制本项目规划占地面积万平方米国际游艇俱乐部工程用海范围图本项目规划占地面积万平方米厦门国际游艇俱乐部总平面图本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米项目资源分析本项目规划占地面积万平方米项目区位与交通条件本项目规划占地面积万平方米香山国际游艇俱乐部项目位于厦门岛东部的香山避风坞。项目总用海面积在平方米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约万平方米。土地现状为海域，土地用途为商业办公酒店及其它。本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米项目景观资源本项目规划占地面积万平方米项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。其用地西面为国际会议中心国际网球中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为深水道，凹入式海湾地貌提供了较稳定的水域。本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米政府对项目区域发展计划本项目规划占地面积万平方米根据经批准的初步方案，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。东围堰为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼，个会员别墅不占用建筑面积建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅。港池内设有约个游艇泊位。另外，沿环岛路及东南海岸线必须对公众开放，留出公共步行道，步行道宽为米沿环岛路建筑分散布置，控制沿路建筑的长度。该项目应先完成游艇码头建设，再建设酒店商务办会所的设施不断更新来迎合会员所需，紧贴时代潮流及节奏。香港人生活节奏紧张，工作繁重，对健康的要求比以往更为注重及关注，而会所后期增设按摩房水力按摩池和蒸气及桑拿浴，舒缓港人平日的工作压力，为会员提供等的享受。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米会所的设施很多，有为成人而设的酒吧麻雀房会议室等，亦有为小童而设的儿童泳池儿童游乐场和电子游戏室等动方便有室内暖水泳池网球场壁球场健身室跳舞室和桌球室等，其它设施有室内暖水泳池，计算机室，停车场，多用途室，男女更衣室，船用分理解的基础上，推荐并协助联系适合于本项目的游艇会经营管理机构，结合会籍销售公司，使项目在规划市场管理以及销售的四个环节上齐头并进。本项目规划占地面积万平方米资产运营战略因项目经营性资产型物业投资比重过大，约占投资总额的左右，且回报期过长，项目面临定的资金压力。因此拟通过融资合作开发等多种形式进行资产运营，但由于项目销售性物业的销售回笼资金不足以支撑庞大的开发计划，因此必须考虑到国内国际方面各种融资渠道的可操作性以及如何将经营性或资产型物业转化为可销售或权益组合出售或可变现的物业，来缓解项目资金压力。本项目规划占地面积万平方米研究策划目的与方法本项目规划占地面积万平方米研究策划目的本项目规划占地面积万平方米本报告通过分析研究项目发展所处的市场环境，针对项目发展方向定位策划及投资效益提出策划建议。本项目规划占地面积万平方米研究方法本项目规划占地面积万平方米本报告通过分析厦门市宏观经济人口状况土地市场的供应与需求周边区域发展状况等因素对项目发展的影响，结合项目自身条件目前开发的进度，以客观的市场数据为基础，进行全面的市场分析，并提出具实操性的项目策划方案。本项目规划占地面积万平方米具体采用的研究方法有厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米本项目规划占地面积万平方米研究方法定量定性分析法本项目规划占地面积万平方米根据客观科学公正的原则，针对研究的目标，通过戴德梁行资料库政府统计文献城市规划和政策法规的公告房地产刊物互联网实地探访消费者调查与开发商会谈等形式，广泛搜集有关房地产数据，对数据进行定量分析，对研究的关键部分进行量化的推测，使之具有科学论据支撑，并在此基础上进行定性的研究，做到定量与定性相结合。本项目规划占地面积万平方米研究方法二专家意见法本项目规划占地面积万平方米组织有关政府部门发展商及长期钻研或从事游艇行业方面的专家对项目发展进行充